בתקופות של אי ודאות כלכלית, בהן הבורסה עולה ויורדת כמו נדנדה, משקיעים רבים מחפשים למצוא פתרון להשקעה בטוחה ויציבה, כזו שלא תסכן את כספם אך במקביל תניב תשואה שנתית גבוהה ותשמור על ערכה לאורך שנים. אחת האפשרויות הפופולאריות בתקופה האחרונה היא השקעה בנדלן, קרי רכישת דירות לצורכי השכרה והנאה מדמי השכירות החודשיים כתשואה.
מאמר זה יבחן את כדאיות ההשקעה בנדלן בהרצליה כחלופה לשוק ההון ולאפיקי השקעה סולידיים אחרים. כמו כן, המאמר יציג את היתרונות והחסרונות שבהשקעה בדירות בהרצליה.
העיר הרצליה נהנית ממעד סוציו-אקונומי גבוה, קרבה לחוף הים וגישה מהירה לתל אביב. על כן רבים בוחרים להתגורר בעיר וברור כי תושבים אשר גדלו בעיר מעדיפים להשאר בקרבת המגורים המוכרת להם. כמו כן, בזכות המכללה הפועלה בעיר, המרכז הבינתחומי בהרצליה, ישנה הגירה חיובית של סטודנטים לעיר, גם אם לתקופה קצובה.
משקיעים אשר מעוניינים לרכוש נכסים לצורכי השקעה בהרצליה צריכים לקחת בחשבון כי מחירי הנכסים עלו בשנים האחרונות בהתאמה למחירי הנדלן באזור המרכז, באופן משמעותי ולכן נדרש הון ראשוני גבוה על מנת לרכוש נכס. לחלופין יש לברר אפשרויות של מימון בעזרת משכנתא מהבנקים השונים דבר שעלול להקטין את התשואה השנתית המתקבלת מהנכס.
עם זאת, השקעה בנכסים בהרצליה תספק למשקיע תשואה חודשית (אמנם נמוכה באופן יחסי לערי הפריפריה) קבועה וקצובה שאין מושפעת מתנודות השוק. כמו כן, יהנה המשקיע מעליית ערך הנכס וכאשר יחליט למכור אותו ולממש את השקעות יהנה מתשואה נוספת. נוסף על כך, בניגוד להשקעה בשוק ההון, דמי השכירות פטורים ממיסוי (עד לתקרת מס אישית) ולכן יכולים להוות חלופה טובה לחסכון גם בפן המיסויי.
על מנת לרכוש נכס להשקעה בהרצליה, מומלץ ראשית לבצע סקירה של השוק. בעזרת אתרי אינטרנט ולוחות מודעות ניתן למצוא דירות להשכרה בהרצליה וללמוד על מחירי השכירויות, האזורים השונים המבוקשים בעיר והפרמטרים המשפיעים על דמי השכירות (קומה, מעלית, שיפוץ וכדומה).
משקיע אשר מבקש להשכיר דירות לסטודנטים (הידועים כאוכלוסיה בטוחה ושמרנית) יחפשו דירות למכירה בהרצליה באזור הקרוב למכללה כמו גן רשל, נחלת עדה והרצליה ירוקה. אזורים אלו קרובים למכללה במרחק הליכה או נסיעה קצרה ולכן מועדפים על ידי הסטודנטים המגיעים לעיר מערים אחרות.
בכל רכישת נכס להשקעה מומלץ להיוועץ עם מומחים מתחום הנדלן, פיננסים ובנייה. דאגו לוודא שיש לצדכם עורך דין מקצועי בתחום הנדלן ומשרד אדריכלים שיכול לבדוק את הדירה טרם הרכישה ולייעץ בדבר שיפוץ שעשויה להעלות את ערכה או בעניין מצבה הטכני.