בתקופה הפכפכה שכזו בה הבורסות בעולם עולות ויורדות, השקעה אחת תמיד נחשבה לבטוח... נדלן. האם עדיין הנדלן מהווה עוגן בטוח שישמור על ערכו של כספנו במהלך תקופות משבר בשנות האלפיים?
עד לפני כעשור או שניים, הייתה התשובה לשאלה זו ברורה כשמש: כן, נדלן משמש עוגן חזק ובטוח כמו סחורות רבות, אשר תמיד יהיה לו ערך גבוה בשוק גם אם בורסות או חברות יתמוטטו. כיום, לא עובר חודש מבלי שיזכירו בחדשות משבר עולמי קרב, נפילה של בורסה או התמוטטות מטבע מקומי. שוב עולה השאלה, האם דווקא נדלן ישמש כבטוחה ויגן עלינו בימים קשים של משברים.
כדי לבחון כמה נכסי נדלן שונים כדי לענות על השאלה:
ראשית, דירת המגורים שלנו - רבים חושבים שדירת המגורים היא השקעה. לטעמי, שגיאה להתייחס לדירה זו כהשקעה הואיל ואיננו יכולים לסחור בה (לעיתים קרובות) ואנו חייבים להשתמש בה ולהתגורר בה (אלמלא יש לנו נכס מגורים אחר). לכן, אין להתייחס לדירת המגורים כחלק מפורטפוליו של נכסי הנדלן שלנו.
דירה להשקעה - רבים מעדיפים להשקיע כספם בנכנסים מניבים, באזורי ביקוש הקרובים לערים מרכזיות, אוניברסיטאות וכדומה על מנת להשכיר את הנכס. בכך ניתן לשמור על ערכו של הכסף בצמוד לערך הנכס ואף לקבל תשואה שנתית שיכולה להיות מכובדת בפני עצמה. מביני דבר כמו אדריכלים במרכז אשר בקיאים ברזי שוק הנדלן משקיעים פעמים רבות בפרוייקטים אותם הם מתכננים וכך פועלים גם קבלנים ובעלי מקצוע בתחום. זו הוכחה להיגיון בריא והאמונה שלהם בשוק (ובפרוייקט) כי הנכס ישמור על ערכו ותמיד יניב להם תשואה.
קרקע להשקעה - יש לבדוק היטב האם מדובר בקרקע שניתן לבנות עליה או בקרקע חקלאית שניתן רק לחלום על הפשרתה וקבלת זכויות בנייה. במקרה זה מדובר להשקעה לטווח רחוק מאוד. לא בהכרח כי נכס הקרקע ישמור על ערכו של הכסף לאורך השנים וכמובן שאין דיבידנדים (שכר דירה) לאורך התקופה. השקעה כזו עלולה להיות מסוכנת ומומלץ להתייעץ עם עורכי דין ואדריכלים מובילים לפני שנכנסים להרפתקאה כזו על מנת להבין במה מדובר, מה הזכויות ומה העלויות של השקעה כזו.
דירות להשקעה בחו"ל - טרנד חדש הוא השקעה במדינות בהן הנדלן זול יותר. כך לדוגמה בארה"ב, בשנת 2009 ירד ערכם של נכסים רבים, ובשנים שלאחר מכן ניתן לרכוש נכסים מהוצאה לפועל או מבנקים שעיקלו את הנכסים במחירי מציאה. עם זאת, חשוב לזכור שאם אין לנו הבנה בשוק זר אנו עלולים להפסיד כסף רב ולא לשמור על ערך ההשקעה. כך גם הניהול השוטף יהיה קשה יותר ויעלה יותר כסף ולכן התשואה השנתית תפחת. גם במקרה זה, מומלץ מאוד להיוועץ עם משרדי אדריכלים מקומיים ועורכי דין המתמחים בנדלן מקומי כדי להבין לעומק ובאופן אובייקטיבי מה טיבו של הנכס.
לסיכום, השקעה בנכסים עשויה להיות מפלט טוב עבור כספי הפנסיה או כספי השקעה אך חשוב תמיד להיוועץ עם בעלי מקצוע ולבצע סקר שוק נרחב לפני שאנו מסכנים את כספנו בהשקעה לא בטוחה.