קבלני תמ"א 38 ברמת גן

תמ"א 38 ברמת גן

תמ"א 38 התקבלה בשנת 2005 על מנת להסדיר את מיגונם של מבנים בישראל כנגד נזקי רעידות אדמה ואסונות אחרים העלולים לגרום לקריסתם. התוכנית הציגה תקנים מחמירים מאד המיועדים לשמירה על בטיחות הדיירים והמשתמשים במבנים הללו, ולפיהם נדרשים הקבלנים ובעלי הנכסים לשפץ את המבנים שברשותם. כמו בכל רחבי הארץ, גם בתחום השיפוט של עיריית רמת גן ניצבים מבנים רבים אשר תוכניות הבנייה שלהם אושרו לפני ינואר 1980 ואשר אינם עומדים מכל וכל בתקן החדש. אך מדיניות עיריית רמת גן לגבי תמ"א 38 וכלפי קבלני תמ"א 38 היא דוגמא יוצאת מן הכלל לשיתוף פעולה המוביל לתוצאות בשטח. בעיריית רמת גן מתייחסים בכובד ראש להתאמת המבנים לתקן. הרי ביטחונם האישי של התושבים חשוב מכל. בחברת חיזוק ובינוי יודעים כיצד למצות את ההטבות המיוחדות שמציעה עיריית רמת גן וליישמן בסיוע מערך של מומחים לנושא: מהנדסים, אדריכלים, עורכי דין, רואי חשבון ומקצוענים בתחומי הבנייה השונים.

ידוע ששיפוץ מבנים וחיזוקם בהתאם להנחיות של תמ"א 38 היא עניין לא פשוט. העלויות גבוהות מאד. הדרישות המבניות וההנדסיות מחמירות. אבל מהנדסי העירייה פעלו רבות כדי שיוכלו להקל על קבלני תמ"א 38 ברמת גן המעוניינים בהיתרים עקרוניים לתוספות בניה-יחידות דיור נוספות, מרחבים מוגנים דירתיים, מעליות והרחבות אחרות. ברמת גן- בה פועלת חברת חיזוק ובינוי כקבלן תמ"א 38 מורשה- מאשרים לשפץ גם בניינים חד קומתיים, אשר אינם מיועדים לחיזוק לפי התוכנית הארצית. הקלה זו יכולה לעודד את בעלי המבנים הקטנים והישנים אשר עד כה לא היה סיכוי להתאימם לתקן החדש ולהעלות את ערכם בשוק הנדל"ן החזק של ערי המרכז, המאופיין בביקושים גבוהים מאד ובהיצע נמוך של דירות חדשות. בעלי נכסים אלה כעת יכולים לבקש אישורים ולנהל משא ומתן עם קבלני תמ"א 38 על מנת להקים במקום המבנה שלהם בניין מגורים גבוה יותר ולהוסיף שתי קומות נוספות. זוהי הטבה משמעותית, הרי על פי תקני תמ"א 38 שחלים ברחבי הארץ מאשרים בנייה של קומה אחת נוספת בלבד. כתוצאה מן התמריץ הזה, ישום תמ"א 38 ברמת גן נחשב לחלוצי בתחום חיזוק המבנים והפיתוח של מבנים ישנים.

לפי הסקר ההנדסי שנערך לאחרונה מטעם עיריית רמת גן, נמצאים בתחום שיפוטה כחמשת אלפים מבנים הזקוקים לחיזוק כנגד נזקי רעידות אדמה וכיו"ב, בהם אפשר להפיק תועלת מן ההטבות הייחודיות שמעניקה העירייה לבעלי הנכסים ולקבלני תמ"א 38 המעוניינים בהליך כזה ומוכנים להשקיע וגם לצאת נשכרים מהשקעתם. בהקשר זה יש לציין שתוכנית הבנייה העירונית החדשה ברמת גן מתואמת במיוחד לתמ"א 38 ומיועדת להקל על הדיירים, על היזמים ועל הקבלנים המבצעים את התוכנית את התהליך ההנדסי והמשפטי המורכב לקבלת היתרי בניה שיאפשרו להקים במקום המבנים המיושנים, הצרים והמתפוררים מבנים חדשניים, מעוצבים אדריכלית וחזקים יותר. בנוסף, כאשר תגלשו לאתר החברה http://www.hvb.co.il תוכלו להתרשם מההסברים המפורטים לגבי אופי עבודתם של קבלני תמ"א 38, לגבי הקשר ההדוק שלהם עם בעלי הנכסים ולגבי הדברים שעליכם לעשות כדי לשפץ ולחזק את המבנה הישן שלכם ברמת גן. תוכלו לראות תצלומים רבים של מבנים ישנים ושל הבניינים החדשים הניצבים כיום באותן כתובות. אלה דוגמאות לפוטנציאל של תמ"א 38 ברמת גן. מעל לכל, הפעילות הזאת משקפת את שאיפתה של העירייה לשתף פעולה עם הדיירים ולהבטיח את שלומם מצד אחד, ולהקל על יזמים וקבלני תמ"א 38 כמו חברת חיזוק ובינוי מצד אחר. לסיכום חייבים להדגיש שבנקיטת צעדים אלה מפגינה עיריית רמת גן מודעות לחשיבותו העצומה של הקשר הטוב והפורה בין הקבלן לצרכן ולרווח ההדדי של שני הצדדים הנדרשים להשקיע רבות בפרויקט המשותף. בהתאם, ההשקעה של הדיירים ושל קבלני תמ"א 38 בשיפוץ וחיזוק מבנים ברמת גן כדאית מאד ומניבה תשואה עצומה בסופו של דבר.