חפש מאמרים:
שלום אורח
23.12.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

תופעת סחר החתימות בתמ"א 38

מאת: אקזיט גרופנדל"ן18/10/20101259 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

השיטה של למכור את הפרויקט החתום לקבלן אינה תופעה של עסקנים מתחילים או מתווכים שעשו הסבה לתחום התמ"א , מסתובבים היום בישראל אלפי "קבלני הסכמות דיירים " שאוספים חתימות מבניינים ומוכרים אותם לקבלנים ,התופעה יוצרת מצבים שבהם רשימת החתימות מועברת מיד ליד ולא בהכרח מגיעה לכתובת הנכונה ,הגוף שאמור לממן את הפרויקט מקבל חתימות "במחיר יקר" ולאחר שמנתח את שווי הפרויקט ואת ההיתכנות הכלכלית מחליט לסגת מרצונו וכך עוד פרויקט בפוטנציאל הולך לאיבוד ,יש מקרים לא נדירים שמספר גורמים עובדים ביחד על פרויקט ספציפי וכך קורה שדיירי בניין מיוצגים כולם ע"י מספר גורמים .

חשוב לציין שלא מדובר בפעילות שהיא לא לגיטימית אך מספרהידיים שהחתימות עוברות יוצרת עומס בלתי רצוי של עלויות טרם תחילת הפרויקט .

חוסר המקצועיות מתאפיינת בהבטחות שווא שלא תמיד ניתן לקיים .

הרגולציה ומקבלי ההחלטות עדיין לא קבעו כניסת סף או חסם כלשהו לעיסוק במקצוע ולכן כמעט כול אדם החפץ לעסוק בתחום יכול לעשות כן ,אין ספק כי זהו מקצוע קורץ ומעניין הנוגע במגוון רחב מאוד של תחומים :

1. הנדסה .

2. אדריכלות.

3. מיסוי.

4. משפט.

5. בנייה .

6. בנייה ירוקה .

7. הפאן האנושי – טיפול בדיירים .

8. סקיצות והדמיות .

9. הפאן הכלכלי .

אין ספק שככל שיחלוף הזמן נראה יותר ויותר מקצוענות ,התמחות ולמידה ,פעילות מקצועית הלוקחת בחשבון את המרכיבים הנחוצים לצורך עיסוק בקידום תוכנית תמ"א 38 וביישומה .

במהלך השנים הקרובות סביר אף להניח שגם בוועדות התכנון השונות , עיריות וכ"ו נראה יותר ויותר נכונות במתן אישורים שונים הנוגעים לייזום תוכנית תמ"א 38, יש לציין שבירוקרטיה קלה ,חשובה מאוד לקידום התוכנית מכוון שלא פעם הליכי האישורים מרפים את ידיהם של היזמים והרשויות ויוצרים קשיים מקדמיים ומאוחרים ,רצוי אף שהמחוקק ישקול מתן הקלות נוספות ליישום התוכנית ובכך יגדיל את מספר המתעניינים ,הגופים המקצועיים והחברות הגדולות שעוסקות בתחום הנדל"ן ולא רוצות להיקלע למצב של תכנון ארוך ומייגע ובירוקרטיה אינסופית .

ראוי אף לציין שלא כל מערך של חברת נדל"ן ,גדולה ככל שתהיה ערוך לטפל בתוכנית תמ"א 38 וביישומה ולכן לא פעם אנו שואלים עצמנו מדוע חברות גדולות ומוכרות לא נכנסו לענף התשובה היא הערכות שהיא בראש ובראשונה נוגעת לפאן האנושי –העבודה מול הדיירים ורק בסוף בשלב המוכר של בנייה רגילה או בנייה ירוקה .

אקזיט פיתוח ובינוי - מקבוצת אקזיט גרופ

 





 
     
     
     
   
 
אודות כותב המאמר:

אקזיט גרופ
מגדל רוגובין-תדהר
דרך מנחם בגין 11
רמת גן52136
טל: 073-7131140
פקס: 073-7131141
www.exitgroup.co.il
info@exitgroup.co.il

 
     
   
 

מאמרים נוספים מאת אקזיט גרופ

מאת: אקזיט גרופפיננסים וכספים - כללי 11/11/101296 צפיות
כאשר משקיע רוכש מניה או נכס נדלני שמניבה לו תשואה לאורך שנים מחקרים מוכיחים כי קשה לו להיפרד ממנה, יש מצבים שנשמעים הזויים בעולם ההשקעות אך אנשים פשוט "מתאהבים במניה" והופכים להיות נאמנים לה גם כשהיא מתחילה לרדת ,משנה הנהלה, מציגה דוחות כספיים כושלים ולא מציגה רווחיות בשום פרמטר, פשוט קשה להיפרד ממניה או ממכשיר השקעה אחר שמשקיע "חי איתו" כבר מספר שנים ומניסיונו האישי הניב לו הצלחות.

מאת: אקזיט גרופנדל"ן19/10/101284 צפיות
בשנת 1999 לאחר אסון גדול שפקד את תורכיה ובעקבות תחזיות מחקר של גופים גדולים שר השיכון ממנה וועדת היגוי שמטרתה לבחון את התוצאות האפשריות העלולות להתרחש בקרות רעש האדמה וליזום חקיקה בנושאים הנדרשים , וועדת ההיגוי הגישה דו"ח חמור לשר השיכון החושף את מצב המבנים ואי עמידותם בפני האנרגיה האדירה המשתחררת בעת רעידת אדמה, הדו"ח מצביע על שורה ארוכה של סכנות שאורבות לדיירים המתגוררים בבניינים שנבנו לפני שנת ,1980 בניינים שנבנו ע"פ תקן הבניה הישן . אקזיט פיתוח ובינוי - מקבוצת אקזיט גרופ

מאת: אקזיט גרופנדל"ן18/10/101287 צפיות
מדינת ישראל יזמה את התוכנית על מנת למגן בניינים מבעוד מועד ולמנוע אסון לאומי וכלכלי בקרות רעש אדמה אך לימים מתברר שיישום התוכנית מקים שורה ארוכה של אתגרים משפטיים , תכנוניים ,לוגיסטיים ומותנה בקהל מבין אסרטיבי ופעיל , למיותר לציין שבארצנו הקטנטונת לא אחת נשמע כי חיים בשיטת "יהיה בסדר " ,מתקנים כבישים רק לאחר אובדן חיי אדם , ברזים לאחר דליפה ,הצעות חוק לאחר עיוותים בחוקים הקיימים והרשימה עוד ארוכה ואין סופית ,נדמה כי כך אנו פועלים לגבי האיום המרחף מעל ראשנו שנקרא רעש אדמה .

מאת: אקזיט גרופעזרה והתנדבות15/09/101485 צפיות
אקזיט גרופ ועמותת זיו נעורים מסייעים לנוער בסיכון.

מאת: אקזיט גרופפיננסים וכספים - כללי 14/09/101716 צפיות
מהן הדרכים והאפשרויות חדשות שבהן נוכל להגדיל את ההון האישי שלנו. בתור יזם שמתעניין בנכסים מכל הסוגים מבחינתי ההשקעה הבטוחה ביותר היא השקעה בנדל"ן כיוון שהיא יציבה ואין לה תנודות כמו בהשקעה במניות. (אקזיט גרופ)

מאת: אקזיט גרופנדל"ן14/09/101434 צפיות
מעולם לא היה זמן טוב יותר מעכשיו לרכוש נדל"ן בארה"ב. בשנתיים האחרונות ירדו מכירות הנדל”ן בארה"ב להיקף שנתי חסר תקדים של כ-5 מיליון יחידות דיור לשנה זו; התחזיות היו לעלייה של מעל ל-6 מליון יחידות. אקזיט פיתוח ובינוי - מקבוצת אקזיט גרופ

מאת: אקזיט גרופנדל"ן13/09/101740 צפיות
תחזיות מחקריות מישראל והעולם צופות רעידת אדמה בישראל. פרוייקט תמ"א 38 יסייע בהקטנת הנזקים.

מאמרים נוספים בנושא נדל"ן

מאת: אבי דוידינדל"ן21/03/223088 צפיות
מידע שימושי לקראת פרויקט פינוי בינוי עם דגש על תכניות בניין עיר

מאת: רונית אלפסינדל"ן01/05/202602 צפיות
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם

מאת: טלנדל"ן04/09/183329 צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה

מאת: טלנדל"ן20/08/183314 צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.

מאת: טלנדל"ן16/07/183339 צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.

מאת: אור מחשביםנדל"ן01/07/182757 צפיות
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.

מאת: טלנדל"ן10/06/182382 צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica