שלום לכם, מאמר זה הוא חלק מסדרת מאמרים בפרויקט שהקמתי על מנת לתת תשובות לשאלות הרבות העולות בעת קניית דירה ומכירת דירה, בפרוייקט שהקמתי תוכלו למצוא את כל הכלים על מנת לבצע את הקניה הנכונה באופן הנכון והבטוח ביותר שיוביל אותכם למקסם את כל השלבים הכרוכים בקניית דירה.
לאחר שהבחנתי כי שאלות רבות של לקוחותי חוזרות על עצמם הקמתי את הפרוויקט הבא שיענה ויוסיף על כל שאלה שיש לכם וירחיב את ידיעותכם על מנת שתוכלו לעשות את העיסקה הטובה ביותר לחצו על הלינק קניית דירה ותבינו את כל מה שחובה להבין.
רכישת דירה הינה מהלך הכרוך בסכומי כסף עצומים וכולנו נחשפנו לסיפורים על נוכלים וכרישים ומנצלים את חוסר ההבנה של הלקוחות כאשר בסיומו של תהליך מצאו את עצמם קונים ללא דירה או במבוכים משפטיים מול הרשויות, ישנם מספר שיטות הונאה נפוצות אתאר אותם בקצרה ואת הדרך להתגונן בפניהם.
הונאות נפוצות בקניית דירה
הונאת מכירת דירה שלא ברשות המוכר.
ההונאה מתבצעת לעיתים בידי שוכר אשר בידיו מסמכי הדירה לרבות ת.ז של בעל הדירה והוא מנסה למכור את הדירה, שיטה נוספת מתבצעת במקרקעין כאשר המגרש בבעלות של אישיות החיה בחו"ל או דירה שבעליה חי בחו"ל ומנותק מהנכס, אין אני מעוניין לפרט לעומק את שיטת הפעולה על מנת לא לתת רעיונות לאנשים הלא נכונים.
כיצד מתגוננים ?
שיחה פשוטה עם השכנים בדרך כלל תנדב לכם את כל המידע לגבי בעלי הדירה והאם הדירה מושכרת או בבעלות המוכר הנוכחי, ובמידה ולא תקבלו את התשובות הנכונות או תשובות שאינן בהירות מספיק הרימו דגל אדום ונקטו בכל אמצעי הזהירות.
הונאת הגדרות השימוש בנכס
קיימים מספר נכסים לא מבוטל בעיקר במרכזי ערים כגון תל אביב , כאשר מחסן או מבנה שהגדרתו אינה למגורים הוסב ללא היתר למגורים, קוני דירה כזו יכולים למצוא את עצמם עם צוי הריסה, ועוד סנקציות רבות ובעיות בכל הרמות מן הרשות המקומית, העיריה וכדומה.
דרך ההתגוננות
עורך דין שתחום עיסוקו הוא נדל"ן אמור לבדוק ברשות המקומית את ההיתרים של הדירה ואת ההגבלות החלות עליה ואת הגדרתה, חשוב לוודא כי אכן העו"ד ביצע את הבדיקות הנל.
הונאת המכירה כפולה
מוכר דירה מנהל משא ומתן מול מספר רוכשים כאשר את המקדמות על הדירה הוא לוקח לחשבונו ללא נאמנים, הונאה זו יכולה להתבצע כאשר "חוסכים" בעו"ד , ותתפלאו לשמוע כמה מקרים אלה קורים.
דרך ההתגוננות
עו"ד שעיסוקו הוא נדל"ן יבנה מערכת הגנה משפטית הבנויה משלבים כאשר כספים אינם מועברים ישירות לקונה אלא לנאמן על פי אבני דרך מוסכמות.
כללי הזהב
ישנם עוד מאות שיטות והן הופכות ליצירתיות יותר ויותר, אסכם מספר כללים פשוטים שהן אבן דרך להימנע מעוגמת הנפש ומנוכלים .
עורך הדין - היעזרו בעו"ד שתחום עיסוקו הוא נדל"ן, וככל שיש יותר שערות לבנות על ראשו כך יטב.
תחושות בטן - לעיתים דווקא ההרגשה הפנימית שלנו היא נורת האזהרה הטובה ביותר , אם אינכם מרגישים טוב עם העסקה, עם המוכר אולי מוטב להתקדם הלאה.
מרבצי היהלומים או זה טוב מידי בשביל להיות אמיתי - לעיתים אנו נתקלים בעסקאות כאשר המוכר מבקש סכום שאינו קשור למציאות באזור אך בלו"ז צפוף ודחוף , דווקא במקרים אלו עלינו להפעיל את כל אמצעי הזהירות, נוכלים משתמשים בלוחות זמנים צפופות על מנת לגרום לנו לוותר על בדיקות .
והחשוב מכל ידע - ידע הוא ביטחון כנסו לאתר שהקמתי , תקראו ותלמדו את כל השלבים , הידע יקנה לכם את הבטחון לעשות את העיסקה הנכונה ביותר והטובה ביותר בבטחון המקסמלי בעת קניית הדירה שלכם.
התחילו פה - קניית דירה.