אם אתם רוכשים דירה להשקעהתזכו להכנסה קבועה של דמי שכירות. שמיהשכירות מתווספיםלמשכורת או הפנסיה ועוזרים בכלכלת הביתיש בעלי נכסיםאשר לוקחים משכנתא בסכום גדולוהשכירותנועדה לכסותה לתקופת ההלוואה. עםתום תקופת ההלוואה ,בעלי הנכס נהניםמהכנסה נוספת נטו.אפשר להיעזרבהכנסה זו לאחר היציאה לגמלאות , במתן עזרה בשכר לימוד ודיור לסטודנטיםהפרטיים שלהם , אם יש בעיה רפואית הכרוכה בהוצאות גבוהותועוד.
על הכנסות מדמי שכירות יש לשלם מיסים. השכירות היאכהכנסה לכל דבר.בשנת 1990, החלו לעלות לארץ עולים רבים מברית המועצות והיה צורת עצוםבנכסים להשכרה. היה אינטרסלעודד השכרת נכסיםולכן נקבעו הקלות במיסיםעבור נכסים להשכרה .
מה הן הטבות המס בהשכרת דירות?
בעלי הנכסים זכאים לקבלתפטור על סכום שכירות של עד
כ- 4,320 ₪.סכום זהמשתנה ומתעדכן כל העת והוא מהווה את תקרת המס. ההקלה כוללת אתהכנסותהמשכיר ובן או בת זוגו. כל סכום מעברתקרת מס זו פירושולהפחתהבאותו סכום מתקרת המס.כך שאם מדובר על שכירות של 4,900 ₪ הסכום עליו איןתשלוםמס הוא 3,740 ₪ לפי 4,320 פחות ההפרש של 580 ₪. אם השכירות היאבסביבות שמונת אלפים ₪התשלום הוא עבור כל סכום.
מהו תשלום מס על שכירות בשווי של 10%?
מסלול מס זה מפורט בפקודות מסההכנסה תחת סעיף 122. סעיף זה אומר כי מי בעלי נכס יחידזכאי להטבותבמס. גם אםהסכום של השכירות גבוהיםהסכוםהמותר לקבלת פטור, המשכירזכאי להקלותהמשכיר זכאילשלםמיסוי של 10 אחוזים בלבד על הכנסותיוברוטו מהשכרת הדירהמכיוון שמדובר בהכנסות ברוטו המשכיר לא יכול לנכותפחת או הוצאותהקשורות לנכס. התנאי הואשהדירה המושכרת היא למטרת מגוריםולאלמטרות מסחר. אם מדובר במטרת מסחר בעל הנכס לא יקבל הקלותבמס.בעליהן שלמעל שבעדירות, הוא למעשה בעל עסקולא זכאי להקלה. התנאיהשלישיהוא שהמס של עשרה האחוזים ישולם תוך חודש מיום סיום שנת המס, בהבעל הנכס קיבל את השכירות אושילם מקדמות של עשרה אחוזים.
מתי כדאי לבחור במסלול המס המוגבל?
כאשר הדירות נרכשו בסכוםנמוךוכן דירות מירושה. מהסיבה מפני שהמסהוא על כל ההכנסות ברוטוואין החזרים על הוצאות.
מתי לא כדאי לבחור במסלול מס של 10%?
כאשר שווי רכישת הנכס הואגבוה. במקרה זה בעל הנכס יכוללקבל זיכוימשמעותי עבור פחת. אם בעל הנכסלא זכאי לקבלהחזרים עבורהוצאות, לאכדאי לו לבחור במסלול של העשרהאחוזים
למידע נרחב יותרמומלץ לקבוע פגישה עם משרד עורכי דיןהמתמחה בתחום מיסוי הנדל"ן.