עליית מחירי הדירות - גם בפריפרייה הקרובה
בשנים האחרונות השימוש ברכבת ישראל תפס תאוצה, מה שגרם ל"קירוב" המרכז לפריפריה. כמובן שמספר הקילומטרים שמפרידים בין תל אביב לערי הפריפריה לא השתנה, אבל השימוש ברכבת הקטין משמעותית את הזמן שלוקח להגיע מערי הפריפריה למרכז.
היתרון הגדול של הרכבת הוא שהיא מביא אנשים מהפריפריה - היישר אל אזורי התעסוקה הגדולים כמו מתחם הבורסה ליהלומים בגבול רמת גן–תל אביב (בסמוך לתחנת ארלוזורוב) ומגדלי עזריאלי (בסמוך לתחנת השלום).
ישנן ערים שממוקמות בין תל אביב וחיפה (נתניה, בנימינה, חדרה, זכרון יעקב ופרדס חנה) שנהנו מהתפתחות הרכבת. בשל העובדה שהן לא מאוד רחוקות מתל אביב נכנה אותן "הפריפריה הקרובה".
דירות למכירה בנתניה – גם הצרפתים העלו את המחיר
אחת הערים שנהנו מעליית מחירים משמעותית בשנים האחרונות היא נתניה. נתניה נהנתה לא רק בגלל הרכבת, אלא גם בגלל היהודים מצרפת, שהזרימו ביקושים לדירות בעיר והעלו את המחירים. נתניה נהנית גם מהתפתחות אזור התעשייה פולג, שמשך אליו חברות גדולות כמו סלקום, אול ג'ובס וגולת הכותרת: חברת המסחר האלקטרוני הגדולה בעולם, ebay (לשעבר שופינג.קום).
בנימינה וזכרון יעקב נהנו גם הן מעליות מחירים – בעיקר בשל הרכבת. דירות למכירה בבנימינה וגם דירות למכירה בזכרון יעקב הפכו מבוקשות יותר. כיום יש אנשים רבים שמתגוררים בבנימינה ובזכרון יעקב ועובדים בתל אביב. גם פרדס חנה נהנתה מהפיתוח של רכבת ישראל, בשל קרבתה לתחנת הרכבת קיסריה-פרדס חנה, הממוקמת בסמוך לפארק העסקים של קיסריה. דירות למכירה בפרדס חנה הפכו מבוקשות גם הן.
דירות למכירה בירושלים – יקרות גם בלי רכבת
בניגוד לדירות בפריפריה, מחירן של דירות למכירה בירושלים עלה משמעותית בשנים האחרונות למרות שאין רכבת נוחה שמחברת בין ירושלים לתל אביב. עליות מחירים אלו נובעות מכך שירושלים היא עיר בירה, מרכז תעסוקתי, מרכז תיירותי ומרכז דתי רוחני, שקדושה ל-3 דתות.
מרכז תעסוקתי – מכיוון שכל משרדי הממשלה יושבים בה וגם רשויות ממלכתיות כמו בנק ישראל, רשות ניירות ערך, רשות השידור וכו'. מרכז תיירותי – נובע מכך שהיא מרכז דתי ולכן מגיעים אליה צליינים ותיירים נוצרים מכל רחבי העולם. לפני כמה שנים היתה כוונה לסלול מסילת רכבת מתל אביב למרכז ירושלים (בנייני האומה) דרך נתב"ג ב-28 דקות – אולם התוכנית מוקפאת לפי שעה.
דירות למכירה באשדוד – הקרבה לים תורמת
מהתפתחות הרכבת נהנו גם תושבי הפריפריה הדרומית: קריית גת, אשקלון ואשדוד. נסיעה מקריית גת לת"א לוקחת 45 דקות בלבד, וקריית גת נחשבת לפריפריה של ממש. דירות למכירה באשדוד תפסו תאוצה הן בשל הרכבת, הן בשל הקרבה לים והן בשל יהודי צרפת שהזרימו ביקושים למקום.