עצות כלליות
1. רצוי שלכל צד יהיה עורך דין, על מנת שהאינטרס שלו יהיה מוגן ככלהאפשר. עבור מרבית האנשים מדובר בעסקה הגדולה של חייהם, ובעסקה זו כלוליםרגשות וכספים רבים, ולכן זה לא המקום לחסוך בעלויות, ובוודאי לא בעלויות שלמקצוען שביכולתו להבטיח את כספכם.
2. בחרו עורך דין מקצועי שמכיר את התחום. עורך דין שאינו מנוסה בתחוםלשמו אתם זקוקים לו, מועד לעשות טעויות שיעלו לכם ביוקר.
איך בוחרים עורך דין כזה?
א. ישנם עורכי דין ששמם הולך לפניהם בתחומים השונים, ואפשרי לסמוךעליהם.
ב. אפשר לשאול קרובי משפחה, חברים או מכרים שחוו רכישת נכס.
ג. אפשר לפגוש כמה עורכי דין, כדי להתרשם מהם באופן אישי. עורך הדיןעשוי ללוות אתכם במהלך כמה חודשים וחשוב שלכל הפחות תסתדרו איתו. ודאישחשוב יותר שעורך הדין יהיה מקצועי.
ד. אפשר לקבל הצעות מחיר מכמה עורכי דין. כמובן שלעלות שכר הטרחהחשיבות רבה, ולשיקול זה משקל רב בבחירת עורך הדין. במקביל, חשוב לזכור שלאכל זול הוא טוב, ולא מעט הזול הופך ליקר יותר.
3. רצוי שהתמורה בעסקה תחושב בשקלים. אין סיבה להתעסק עם המרותמטבע, זה תהליך מיותר שעלול לגרום לסכסוכים.
4. תמיד עדיף לנהוג בנעימות ובגלוי לב. הצד שני הוא לא האויב. יש לואותו אינטרס כלכם. חשוב גם להניח את כל הקלפים על השולחן ולא להסתיר פרטיםקטנים ואולי חשובים מהצד השני. יחסים שבנויים על אמון וכבוד הדדיים בין שניהצדדים, יביאו להשלמת העסקה בצורה מהירה, טובה ויעילה יותר.
טיפים למוכר
1. בראש ובראשונה, לפני מתחילים בתהליך המכירה, חשוב לוודא שאין מסים אושעבודים כלשהם על הנכס. חשוב במיוחד לעבור עם עורך דין על מס השבח שעלהמוכר לשלם על הנכס.
2. סביר להניח כי עם החתימה על הסכם המכר וקבלת מקדמה ממחיר הנכס, תדרשולחתום על אישור לרישום הערת אזהרה בנכס על שם הרוכש (הערת אזהרה: הערהבמרשם הזכויות בלשכת רישום המקרקעין כי לרוכש ישנן זכויות כלשהן בנכס שלכם,על אף שתהליך העברת הזכויות טרם הושלם במלואו). במקביל, צריך לוודא קיוםמסמך המאפשר ביטול רישום הערת האזהרה, במידה והעסקה מתבטלת טרם השלמתה.
טיפים לקונה
1. ברור מאליו שאתם חייבים לראות את הנכס המדובר.
דבר חשוב נוסף הואכדאי לראות את הנכס בשעות שונות ובמועדים שונים על מנת להימנע מהפתעותלאחר הקניה.
2. אל תשכחו לוודא שבעלי הנכס הוא אכן האדם איתו אתם עורכים את החוזה.דרשו לראות אישור רישום זכויות עדכני מלשכת רישום המקרקעין (או ממנהלמקרקעי ישראל, או מהחברה הקבלנית). בשום מקרה אל תמשיכו בתהליך הקניה ללאאישור עדכני.
3. בדקו שאין הערות אזהרה או שעבודים כלשהם על הנכס.
במקרה ויש הערתאזהרה על הנכס, ותרו על העסקה.
במקרה של שעבוד, סכמו עם המוכר שיסיראותם וודאו שאתם מקבלים אישור על ההסרה.
4. בדקו את המצב התכנונישל אזור בו אתם שוקלים לקנות את נכס. תכניות עתידיות לשיפור או לשינוי ]ניהשטח, עלולות להעלות את ערך הנכס או להורידו.
5. שלמו מקדמה רק בתמורה הערת אזהרה על שמכם. הליך זה ימנע עוגמת נפשויבטיח את זכויותיכם ואת כספכם במקרה של רמייה.
6. תמיד השאירו חלק ניכר מהסכום אצלכם עד לסיום ההליך כולו.
7.אתם צריכים לשלם מס רכישה עבור הנכס. ודאו שעורך הדין שלכם מתאים את עלותמס הרכישה למקרה שלכם (יש הקלות וחובות הנוגעים למס רכישה).
8. ואל תשכחו לקחת עותק מהסכם הרכישה.
לפרטים נוספים וייעוץ כנסו לאתרנו :
עו"ד ישראל זלישנסקי | ליטיגציה , רישום מקרקעין , ההוצאה לפועל