קבוצות רכישה הן אחד הנושאים החמים ביותר בתחום הדיור כיום ויש אנשים המדברים עליו כעל מהפכה של ממש המשנה סדרי עולם בכל מה שנוגע לנושא של התחום של רכישת דירות או בתים בארץ ישראל. קבוצות רכישה הן התארגנות של אנשים הניגשים כגוף אחד אל פרויקט ובכך מחליפים למעשה את היזם המסורתי. הפעולה של קבוצות רכישה יכולה כך לקזז פערי תיווך או רווח יזמי ובכך להפחית את מחיר הדירות לכל אחד מהחברים של קבוצות רכישה בשיעורים שיכולים להגיע לעיתים עד לכדי חמישית מערכו של הנכס בשוק.
כך אנו רואים כי כל הנושא של קבוצות רכישה הופך למאוד מושך בעבור הרבה אנשים שאינם יודעים כיצד להתמודד עם העלייה הלא הגיונית של מחירי הדיור בארץ והכמות הבלתי נתפסת של שנים שאדם צריך לעבוד בכדי לרכוש לעצמו בית משלו. לנושא של קבוצות רכישה יש צדדים חיוביים מאוד בדמות היכולת לחסוך כסף אך גם צדדים קשים יותר כמו סיכונים גדולים יותר שמבקרים רבים כרוכים בנושא של קבוצות רכישה וכן מימד גדול לעיתים של אי ודאות והמתנה ארוכה. אך במאמר זה אנו נרצה להקדיש מספר מילים לשני היבטים וסוגים שונים של קבוצות רכישה. חלקו הראשון של המאמר יעסוק בנושא של קבוצות רכישה פרטיות בעוד שחלקו השני של המאמר יוקדש לנושא של קבוצות רכישה ציבוריות או פתוחות.
קבוצות רכישה פרטיות
קבוצות רכישה פרטיות הן קבוצות רכישה שמתארגנות באופן עצמאי או פרטי ללא גורם אחד שמארגן אותן. קבוצות רכישה כאלו פועלות על ידי ועד קבוצה שדואג לאינטרסים של החברים השונים ופונה אל ספקי שירותים שונים בכדי להוציא לפעול את הרכישה או הבנייה. היתרון של קבוצות רכישה הוא האינטימיות וכן העדר הצורך בכל זאת לשלם משהו למי שמארגן את הקבוצה. מאידך ישנם חסרונות בולטים לא מעטים לבחירה באפשרות של קבוצות רכישה והעיקרי שבהם הוא העלייה במימד הסיכון ללא גורם מקצועי שדואג לכל ההיבטים המורכבים והשונים של הפרויקט.
קבוצות רכישה ציבוריות
קבוצות רכישה ציבורית או פתוחה היא על פי רוב קבוצות רכישה שאותה מארגן מראש גורם כלשהו שהוא למעשה היזם במסווה, והיא מזמין את האנשים להכנס אל קבוצות רכישה שהוא מארגן ומפרסם ברבים. היתרונות של קבוצות רכישה כאלו לעומת יזמות רגילה באים לידי ביטוי במידה רבה בנושאים של מימון, שכן העלות מראש נמצאת על הרוכשים ולא על היזם עצמו. סיבה שנייה שהסוג הזה של קבוצות רכישה נחשב לרצוי נוגעת לצד השני של המתרס והוא הרוכשים שיכולים לישון יותר בשקט בידיעה שיש גורם מקצועי ומנוסה שמטפל בעתיד שלהם.
הבחירה בין שתי האפשרויות השונות של קבוצות רכישה אינה תמיד קלה וישנם שיקולים רבים הנכנסים להחלטות של כל אדם ואדם בהחלטה שהיא אחת מהחשובות בחייו.