סקירת שוק הנדל"ן
מאת: אבי מאיו, אנליסט נדל"ן, נדלן במושבים
כיאה לדו"ח הפותח את שנת 2001, אנו מבקשים להציג את הנתונים המרכזיים לפעילות המשק בשנה זו. לאור הבחירות, חוסר הודאות בתחום המדיניות הכלכלית הצפוייה, סוגיית תקציב המדינה, מדיניות הריבית, שערי החליפין והאטה בכלכלת ארה"ב, יש קושי להצביע על קווים ברורים לפעילות המשק, אך כעקרון, התחזיות מצביעות על כך שהשנה הקרובה אינה מבשרת טובות, אלא, אם יחולו שינויים דרמטיים בסוגיות מיסוי (הכרה בריבית על המשכנתאות), בשערי החליפין של הדולר, רמת הריבית, או התקדמות בתהליך המדיני.
יש לציין כי שוק הנדל"ן נמצא, למעט תקופות קצרות, בהאטה יחסית מאמצע 1996. כבר משנת 1995, אנו רואים ירידה קבועה ויציבה בשיווק המלט בישראל, ירידה שהגיעה לשיאה (כך אנחנו מקווים) בשנת 2000. גם יחסית לשנת 99 שלא הייתה שנה בולטת מבחינת התחלות הבניה, שנת 2000 מאופיינת בירידה נוספת בשיווק המלט בשיעור של כ – 5%. רק לאינדיקציה, בשנת 99 הייתה ירידה בשיעור של 8.4% בהשקעות בבניה למגורים. צמצום זה נבע מירידה של כ – 5% בהשקעה הפרטית וירידה דרמטית של 26% בבניה ציבורית.
בשנים 1998-2000, חלה ירידה של 7% במחירי הדירות. יחד עם זאת, הפגיעה המשמעותית הייתה בחברות הבניה הקטנות והבינוניות, ואילו החברות הגדולות נפגעו פחות, כנ"ל לגבי דירות בדרגי הביניים באזורי הביקוש שנפגעו פחות מהאטה. אנו רואים את המשך ההצלחה של שיווק פרוייקטים לארגונים דוגמת "חבר", גם בשנים אלה. בהקשר זה כדאי לציין את הגידול שחל ברכישת דירות בחו"ל, בעיקר ארה"ב, קנדה, לונדון ומזרח אירופה – שוק שבמידה רבה פגע בדירות ההשקעה בישראל.
לאור נתוני הצמיחה בשלושת הרבעונים הראשונים של שנה הקודמת (גם בנטרול סוגיית תרומת ההי טק לצמיחה), ניתן להצביע בבירור על האטה חדה בפעילות המשק ברבעון הרביעי של שנת 2000, כתוצאה מהאירועים הביטחוניים והמדיניים והרושם שמגמה זו נמשכת גם בחודש ינואר 2001.
הנתונים מצביעים על כך שהמדד המשולב לבחינת המשק בחודש דצמ' 2000 ירד בשיעור של 0.3%.
הנתונים בחודש זה מצביעים על ירידה בסך המכירות ברשתות השיווק בשיעור של 1.3%, מדד היבוא ירד בשיעור של 2.4% והשלים ירידה מצטברת חדה מאד בשיעור 7.6% בחודשיים. נתוני התעסוקה גם הם מצביעים על תפנית שלילית.