הענף המוכר והנפוץ ביותר בדיני המקרקעין הוא הסכמי מכירה/רכישה של נכס מקרקעין (בית/דירת מגורים/קרקע). נכס מקרקעין הינו בדרך כלל הנכס היקר ביותר שאדם רוכש במהלך חייו. לכן, כדאי לערוך הסכם רכישה/מכירה של נכס מקרקעין בתשומת לב רבה. השתדלו להמנע מעריכת הסכמי מכר או שכירות בעצמכם או באמצעות הסכם קבוע. עורך הדין המייצג אתכם מכין הסכם שמותאם לכם אישית ומגן על הזכויות שלכם.
העלות שנחסכת בשכר טרחה עשויה לעלות בסופו של הליך, ביוקר.
תחום דיני המקרקעין מתחלק שני חוקים עיקריים: חוק המקרקעין וחוק מיסוי מקרקעין.
לאור העובדה כי על עסקת מקרקעין חלים מיסים שונים כגון מס שבח, מכירה ורכישה, מן הראוי כי הצדדים הנכנסים לעסקת מקרקעין יהיו מודעים על המיסים החלים בעסקה וישקלו בהתאם את תנאי העסקה ואת כדאיותה הכלכלית.
כאשר אדם מוכר נכס מקרקעין, שעונה להגדרה 'דירת מגורים' מזכה על-פי דין, יכול מאוד להיות שאותו אדם זכאי להקלות במיסים השונים עד כדי פטור מלא. גם אדם הרוכש דירה יכול להנות מהקלות שונות במידה והוא עומד בתנאים מסוימים, לדוגמה עולה חדש, נכה ועוד.
התחום החופף לדיני מקרקעין ודיני משפחה הוא, מן הסתם, עסקות מקרקעין בתוך המשפחה ובכלל זה ירושות הכוללות בתוכן נכסי מקרקעין.
בנוסף לאמור לעיל, ישנם סכסוכים שונים, בין בני משפחה ובין צדדים שאין בינהם קרבת משפחה, הקשורים לנכסי מקרקעין.
הסכסוך השכיח הוא סכסוך בין שכנים ו/או שותפים לנכס מקרקעין. בכל מקרה של שותפות בנכס מקרקעין, במידה והצדדים לא מצליחים להגיע לפתרון מחוץ לכותלי בית המשפט, הרי שהפתרון שניתן להגיע אליו באמצעות בית המשפט הוא פירוק שיתוף במקרקעין, דהיינו מכירת הנכס למרבה במחיר וחלוקת סכום המכירה בין השותפים לפי יחס חלקיהם.
סכסוך נוסף הינו סכסוך בין משכיר ושוכר, החל מסכסוך על האחריות לשאת בעלות מסוימת הקשורה לדירה המושכרת וכלה בסכסוך שיכול להגיע עד כדי תביעה לפינוי השוכר מהדירה.
סכסוך בין מתווך ללקוח שלו, הינו סכסוך הקשור בדרך כלל לשאלת הזכאות של מתווך לדמי התיווך. חוק המתווכים הינו החוק המוביל למציאת פתרון בסכסוך האמור. יודגש, לא בכל עסקה בה הוא מעורב, זכאי המתווך לדמי תיווך. אולם, גם עסקה בה הייתה מעורבותו של המתווך מינימלית יכולה לזכותו בדמי תיווך.
מאחר ומדובר בתחום עדין וסבוך, ראוי ורצוי כי לפנות לייעוץ עוד בטרם תתחילו לחפש דירה לקנייה או תתחילו במכירת דירתכם. אל תחתמו על אף מסמך, חסר חשיבות ככל שהוא נראה, ללא קבלת ייעוץ מעורך דין המתמחה בתחום.
למידע נוסף בקרו באתרנו
משרד עו"ד זלישנסקי - ליטיגציה אזרחית, דיני מקרקעין, דיני ההוצאה לפועל