סקירת שוק הנדל"ן לחודש דצמ' 2001
מאת: אבי מאיו, אנליסט נדל"ן, נדל"ן במושבים
שוק הנדל"ן – לאן הוא מוביל ?
בין תחזיות אופטימיות יחסית לבין תחזיות אפוקליפטיות (כדאי מאד לקרוא את המאמר עם מיכה אסטרחן בידיעות מיום 24/12/2001) ניתן להצביע על מספר מרכיבים אשר עשויה להיות להם השפעה בשוק הנדל"ן בחודשים הקרובים:
• הורדת הריבית במשכנתאות, הינה גורם תורם וחיובי בשוק הנדל"ן, אנו מניחים שהתייצבות במשק יחד עם ירידה בריבית במשכנתאות (שלדעתנו תהיה נמוכה יחסית) והאמרת מחירי השכירות, עשויות להניע מכירות בשוק.
• עליה בשער הדולר היוותה משך שנים, גורם שהריץ קונים לאתרי המכירות, אם תחול עליה (ולא התפרצות חריגה), עשוי פקטור זה לתרום לשוק.
• גידול ברמת האבטלה וחשש מפיטורין, הינו פקטור מהותי ביותר בנכונות של ציבור קוני הדירות, לקחת על עצמם התחייבויות לטווח ארוך. היות ויש ציפייה לגידול ברמת האבטלה, אנו רואים בגורם זה חסם למכירות בשוק.
• "כשאמריקה מתעטשת בישראל יש חשש לדלקת ריאות", אין ספק שלהתאוששות בכלכלה האמריקאית וכפועל יוצא התאוששות בכלכלה הישראלית, תהייה תרומה משמעותית לשוק בכלל ולענף הנדל"ן בפרט.
• מלאי הדירות בשוק נמוך מזה שנים, התחלות הבנייה נמצאות במגמת ירידה, קצב מכרזי המנהל נמוך, כל אלה מהווים גורמים אשר עשויים לגרום לביקושים בשוק הנדל"ן (בעיקר באזורי הביקוש הקלאסיים).
• פגיעה אפשרית וקריסה של חברות קבלניות, לאחר שנות האטה רבות כל כך, עשויה לצור תהליך דומינו שיפגע במגזרים רבים במשק ואף באמון הציבור בענף.
• ירידת התשואה באפיקי ההשקעה השקליים, עשויה לתמרץ קונים לרדת מן הגדר.
• פגיעה בהר השקלים עלולה להבריח הון רב למדינות הים, במקום להשקעה בארצנו הנבנית לתפארה.