רקע:
מדו"ח יישום תמ"א 38 לשנת 2014 עולה כי בשנת 2014 לבדה הוגשו כ- 1,300 בקשות להיתר לפי התמ"א ואושרו כמחציתן. בנוסף, מן הנתונים בדו"ח עולה כי ממועד אישור תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמא 38) בשנת 2005 ועד ליום פרסום הדו"ח, הוגשו כ-3,500 בקשות להיתר בניה לפי התמ"א.
שמאי מקרקעין לתמ"א 38 – המלווה והיועץ האובייקטיבי שלכם
בהנחה כי כלל הדיירים הגיעו להסכמה כי יש ברצונם להכניס את הבניין המשותף לחיזוק ושיפוץ במסגרת תמא 38, הדבר הראשון כי יש לבחון לפני ביצוע צעד כלשהו הוא האם הפרוייקט כדאי עבור הדיירים? (כדאיות היזם והמבצע היא בחינה שונה לגמרי, אך כדאי למצוא את שביל הזהב בו שני הצדדים יהנו באופן מקסימלי).
שמאי מקרקעין לתמ"א 38, הינו איש מקצוע בעל הכשרה מקיפה בתחומי המקרקעין אשר מתמחה בכלל ההיבטים הרלוונטיים לפרוייקט מסוג זה, לרבות ברמה ההנדסית-תכנונית, המשפטית וכמובן הכלכלית של הפרוייקט.מעורבותו של שמאי המתמחה בליווי לתמ"א 38 הינה חיונית מתחילת הפרוייקט ועד לסיומו והסדרתו מול הרשויות.
האם כדאי לכם? ומה יוצא לכם מזה?
שמאי המקרקעין שתבחרו, יסביר בראש ובראשונה לדיירי הבניין על ביצוע פרוייקט תמ"א, יסקור עבורכם את השלבים, התהליכים והגורמים המעורבים. לאחר מכן יבחון השמאי את כדאיות הפרוייקט: מהן זכויות הבנייה שניתן לנצל וכיצד נכון לנצלן מבחינה כלכלית כך שיניבו רווחים מקסימליים לכל הצדדים המעורבים בפרוייקט. האם תוכלו להוסיף מעלית לבניין? חניות נוספות? מחסנים? האם לדירות תתווסף מרפסת שמש? וכדומה.
היות ותהליך זה מביא להשבחת הנכס, יבחן השמאי עבור הדיירים את ההיבטים המיסויים וכן השלכות של מס שבח במידה וישנן ויסייע בהסדרתם מול הגורמים והרשויות.
בנוסף, במקרים בהם התוספות וההשבחות אינן מתחלקות באופן זהה בין הדיירים, לדוגמא דייר שהגדיל את שטח דירתו יותר משכנו, או דייר שחנייתו הינה מקורה לעומת דייר שקיבל חנייה פתוחה, עקב אילוצים מבניים וכדומה, יבצע השמאי חישוב פיצוי ואיזון – כך שכל הדיירים יהנו מן הפרוייקט באופן שווה.
המועצה הארצית שוקלת להטיל היטל השבחה מתוספת ה-13 מ"ר לדירות בפרויקטים במסלול הריסה ובנייה. במידה ותתקבל ההצעה, נוכחותו של שמאי לבדיקת הכדאיות של הפרוייקט הינה אקוטית אף יותר. פרוייקטים רבים העומדים כיום בפני תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה והוכרזו ככדאיים עבור הדיירים עלולים להמצא כחסרי תכלית כלכלית. הקפידו להסתייע בשירותי שמאי מקרקעין מוסמך הבקיא בחוקי המקרקעין ומעורה תמידית בתיקונים והחלטות בתחום ויוכל לבדוק עבורכם באופן מדוקדק ואובייקטיבי, האם הפרוייקט כדאי.