משנת 2007 מחירי הנדל"ן בישראל החלו לנסוק מעלה, ומאז הם בעלייה מתמדת שלא רואים לה סוף. מדי פעם העלייה מתמתנת או אפילו הופכת את כיוונה בעיר כזו או אחרת, אבל במבט כולל ניתן להגיד שממוצע המחירים בשוק הנדל"ן הישראלי ממשיך לנסוק מעלה.
במצבים כאלה מה פלא שאנשים מוכנים להתפשר על נכסים פחותים מדירה קונבנציונלית, כפי שקורה בשכונת המכולות בעיר לוד. בניין של שלוש קומות עם 18 דירות של 60 מ"ר, הוקם תוך 42 יום ומתאים במיוחד לסטודנטים בתקופת לימודיהם, היכולים לשלם את עלויות שכר הדירה הנמוכות (בין 600 ל-1,000 שקלים בחודש).
לאור כל ההתפתחויות בתחום הנדל"ן בארץ, ולאור העובדה שירידה דרסטית במחירים לא נראית באופק – גם לא לאחר חוק אפס מע"מ לרוכשי דירות ראשונות – מבנים ניידים הפכו לפתרון מצוין לאלו המוכנים להתפשר ולהתגמש מעט.
ואם נדמה לכם שדירת מכולה נראית כמו משהו מהסיוטים שלכם – תתכוננו להפתעה רצינית. במידה שמעצבים את הדירות ביד מקצועית, לא ניתן להבדיל בין דירת מכולה לדירה קונבנציונלית. לא רק שזה ידידותי לסביבה, אלא גם עולה פחות עבור הקבלן. למעשה ניתן לבנות גם וילה יוקרתית העשויה מכולות, אך אלו כבר מיועדות לבעלי האמצעים המעוניינים לרכוש וילות ירוקות וידידותיות יותר לסביבה.
התופעה הזו לא החלה בישראל, אלא מוכרת וידועה מזה מספר שנים גם בארצות רבות בחו"ל – לונדון, ניו יורק, פריז ואחרות. אנשים רוכשים מחסני מתכת או עץ מודולריים, ומרכיבים אותם במו ידיהם בחצר הבית. תוך יומיים-שלושה הוקמה לה תוספת בנייה מכובדת, שאפשר לעצב כראות עינינו ולהפוך לחדר נוסף עבור צעירי הבית (שוודאי ישמחו על שינוי האווירה), או לשמש כמשרד עבור מי שעובד מהבית.
האם מבנה יביל דורש אישורי בנייה?
עד לא מזמן זו בהחלט הייתה הדרישה. בחוק התכנון והבנייה מוגדר מבחר רחב של "עצמים" הדורשים אישור בנייה מהרשות המקומית, ובהם פרגולות, מכולות, גדרות, מחסנים ואפילו צלחות לוויין, וודאי שגם תוספות בנייה קונבנציונליות העשויות גבס או בלוקים (כגון חדרים, מרפסות, סגירות חורף בבתי עסק ועוד).
אבל למזלנו ולמזלם של רבים, רוחות של שינוי נשבו גם בתחום זה, והחל מהקיץ הנוכחי (2014) אושר בכנסת חוק הפרגולות. החוק במתכונתו הנוכחית מאפשר לקבל אישור בנייה מזורז תוך 45 יום למבנים בשטח מסוים. אם האישור לא התקבל תוך 45 יום מרגע הגשת הבקשה, החוק דורש אישור אוטומטי מיידי של ההצעה.
------------------------------------
המאמר באדיבות חברת איסמור – יבואנית טרמפולינות, מחסנים, מערכות ג'קוזי וספא וכל מה שצריך לחצר.