מהי תוכנית תמ"א 38 – תוכנית זו באה לשים קץ לבעיית הבניינים שנבנו לפנישנת 1970 אשר מוגדרים בידי מדינת ישראל ופיקוד העורף כבניינים מסוכניםשבעת רעידת אדמה עשויים לא לשרוד ולהתמוטט, וכתוצאה מכך לגרום לנזק רבולהרוגים רבים. תוכנית זאת מוגדרת כתוכנית לאומית שבאה לחזק את בניינים אלוולגרום לכך שיחזיקו מעמד בעת רעידות אדמה בארץ.
פיקוד העורף חזה כי בעקבות השבר הסורי אפריקאי היה כבר אמורה להתרחשרעידת אדמה אשר מוגדרת כקטלנית במדינת ישראל. עקב התוצאה שרעידה שכזו עדייןלא התרחשה, מומחים סבורים כי היא עשויה להתרחש בשנים הקרובות ואף למעשהבכל יום ביומו. רעידת אדמה זו, לפי התחזיות, אמורה למוטט אלפי בנייניםשנבנו לפני עשרות שנים שלא יחזיקו בעומס הנדרש מהם בעת רעידת אדמה שכזו.לכן, המדינה הייתה צריכה לפתור את הבעיה הנ"ל, אך נתקלה במחסום גדול – איךממנים חיזוק של אלפי בניינים בארץ ישראל בזמן כל כך קצר? אז קיבצו את טוביהמוחות בתחום והם הביאו את תוכנית תמ"א 38 לאוויר – בה היזם הוא זה שמחזקאת הבניין ועל ידי כך מקבל זכויות בנייה עתידיות על גג הבניין ובכך ירוויחמהשבחתם של דירות חדשות במיקומים מרכזיים בערים – שבעצם עלות הקרקע הינהעלות חיזוק הבניין עבורו. המדינה מרוויחה בניינים מחוזקים ומשופצים, היזםמרוויח דירות חדשות, ולא פחות חשוב – הדיירים מרוויחים בניין ממוגן, מחוזקומחודש, ללא כל השקעה מצידם. אז איך תוכנית תמ"א 38 בתל אביב עובדת, שלבי הביצוע השונים של הפרויקט ולמה צריך לשים לב בעת ההתקשרות עם היזם – כל זאת ועוד במאמר לפנינו.
תמ"א 38 תל אביב באה לפתור לעירייה בעיה שהיא מתמודדת איתה כבר שנים רבות – ביקוש הדירותעולה על ההיצע, אך שטחי הבנייה בעיר תל אביב ובעיקר במרכזה אוזלים ונמכריםלכל המרבה במחיר, כך שדירות אלו מתאימים רק למי שידו משגת לסכום ממוןרציני. תמא 38 תל אביב פותרת לעירייה את מצוקה זו,ומוסיפה לעיר אלפים רבים של דירות שמתווספות לשוק הלחוץ הזה ועל ידי כךמורידות משמעותית את הלחץ לדירה וכך גם את יוקר הדיור בעיר תל אביב ואףבסביבתה.
השלבים לביצוע תוכנית תמא 38 בתל אביב הן כדלקמן:
שלב ראשון – התקשרות עם היזם: הדיירים בבניין צריכים להחליט בינם לבין עצמם על הסכמה עקרונית לביצוע תוכנית תמא 38 בבניין המגורים שלהם (דרוש רוב של 66% לפחות, אך רצוי כמובן שכולםיסכימו). לאחר הסכמה עקרונית של רוב דיירי הבניין, הדיירים יתקשרו עם מספרחברות מתחום תמ"א 38 בתל אביב ויבקשו מהם לבוא ולבדוק אתהבניין, זכויות הבנייה המותרות לו ולבסוף יבקשו הצעות מתאימות מהיזם. בשונהמכל פרויקט נדלן אחר שקיים בשוק – כאן הכוח אצל הדיירים!
שלב שני – החתמות הדיירים: לאחר בחירת היזם לביצוע תוכנית תמ"א 38 בתל אביב היזם יחל להחתים את כלל הדיירים בבניין. ככל שיהיה רוב גדול יותר שלדיירים שמסכימים לתוכנית כך יהיו פחות עיכובים ופחות בירוקרטיה לטפל בה.לאחר החתמת כל הדיירים ואישור עקרוני מהוועדה העירונית היזם יחל לגבשתוכניות פעולה ולהכין הסכמים מסודרים עם דיירי הבניין לביצוע תוכנית תמ"א38.
שלב שלישי – חתימת ההסכמים: כמו שאמרנו – הכוח אצלהדיירים. על הדיירים לדרוש מהיזם (ותמיד הם מקבלים את זה) תוספות רבות ככלשניתן וכמה שיותר. היזמים היום מבטיחים (ומקיימים כמובן) שלל הטבות, כגון:חיפוי חיצוני של הבניין, החלפת כל התשתיות (חשמל, מים וביוב), החלפתהחלונות, הוספת מעלית חדשה או שיפוץ הקיימת, שיפוץ חדר המדרגות, תיבות דוארחדשות, אינטרקום חדש, חדר אשפה, פיתוח סביבתי ועוד הטבות רבות. וכמובן,ממ"ד לכל דירה (שנחשב כעוד חדר בדירה), מרפסת וחיזוק הבניין!
שלב רביעי – ביצוע הפרויקט: פרויקט תמא 38 תל אביב לוקח בין 12-18 חודשי ביצוע, תלוי באופי הפרויקט ובמורכבות לבצעו. על היזםלהתחייב לזמן הביצוע וכמובן לעמוד בו. על היזם להשתדל כמה שאפשר על מנתשחיי הדיירים בזמן פרויקט תמ"א 38 יהיו סבירים ככל הניתן, אך על הדייריםלזכור – פרויקט מסוג זה דורש נשיכת שפתיים למשך זמן הפרויקט.
שלב אחרון – קבלת הבניין המחודש (בתוספת שכנים חדשים) מהיזם..
שיהיה בהצלחה!