על ליקויי בניה ודוח בדיקה

כאשר מדובר על ליקויי בנייה, ישנם כמה וכמה סוגים של ליקויים שיכולים להתקיים אפילו בדירות חדשות שזה עתה נבנו. חלק מהליקויים הללו אינם מהותיים אך חלקם האחר יכול להשפיע באופן שאין שני לו על איכות החיים של הדיירים ואף על בטחונים האישי. לא פחות חשוב מכך - כאשר הבנייה איננה נעשית בהתאם לנדרש צפויה לרוכשים בעיה בעת מכירת הדירה. בעיה זו כוללת לא פעם ירידה משמעותית בשווי הדירה או בסחירותה.

ליקויים נפוצים

חברות המתמחות בביצוע פעולות של בדק בית נדרשות לפרט על כל הבעיות שנמצאו במסגרת דוח מקיף. דוח זה יכול לשמש את הרוכשים בכמה צורות שונות.

• במידה ומדובר על דירה שתמורתה טרם שולמה - ניתן לעמוד על ביצוע כל התיקונים לפני גמר התשלום.
• במידה ומדובר על דירה שכבר אוכלסה - גם אז ניתן לדרוש מהקבלן לבצע תיקונים במסגרת האחריות כלפי הרוכשים. החיסרון במצב של דירה מאוכלסת נובע מכך שתיקונים מסוימים עלולים להצריך את פינוי הדירה ולעיתים היווצרות של נזקים לרכוש במקרים כגון הצפה ונזילות.
• במידה ומדובר על רכישת דירה מיד שנייה - ניתן בהחלט להגיע למשא ומתן על המחיר מתוך נקודת מוצא של ידע מקיף ומלא. בצורה כזאת נכונות המוכרים להתפשר רבה יותר.
• במידה ואין היענות מצד מוכר הדירה או הקבלן לבצע את תיקון הליקויים, הימצאותו של דוח מפורט מתקבל ברצינות רבה על ידי בתי המשפט בישראל. דוח מקצועי, שהוכן על ידי חברה מקצועית ומוכרת שמגבה את הנתונים בתצלומים ובעדויות, מביא על פי רוב לפסיקה לטובת הרוכשים.

מה כולל דוח בדיקה

על מנת שדוח בדיקה של חברה העוסקת בבדק בית יהיה מקיף, עליו לכלול פירוט של כל מרכיבי הבנייה. כל זאת, תוך הישענות גם על אלמנטים של תקנות הבנייה השונות וגם מתוך היכרות עם החוק. בין היתר יכלול הדוח התייחסות לנושאים הבאים:

• ליקויי תשתית ושלד - בדיקה מקיפה תכלול את נושא העמודים, השלד, קיומם של קורות מתכת, עמידות חדרי הביטחון וכיוצא באלה.
• קירות -בדיקה שהקירות ישרים, ללא סדקים ובעיות מבניות אחרות.
• ריצוף -ריצוף אחיד, שהונח בצורה תקינה, ללא בעיות ברובה, ללא כתמי נזילות וכדומה.
• אינסטלציה ואטימות כללית - בדיקה באמצעות מצלמה טרמית ומכשירים בודקי לחות.
• חשמל - בדיקת נקודות החשמל, מפסקים, אמצעי הגנה מפני התחשמלות, הארקה וכן הלאה.