מיטל אדר, מנהלת מאושרים - המרכז הארצי למשכנתאות, עונה על שאלות
זכאות למשכנתא: בדיקה ומחשבון משכנתא, איך זה עובד?
זהו, הגיע היום בו החלטתם שאתם מעוניינים לרכוש דירה, ראיתם הרבה דירות, עברתם מתווכים, חשבתם לקנות והתחרטתם והנה סופסוף מצאתם את דירת חלומותיכם ואתם עומדים בפני ההחלטה על משכנתא. מה כדאי לעשות? על איזה מסלול ללכת? ריבית קבועה או משתנה? איך בודקים זכאות? איך לחשב כמה המשכנתא תעלה לי? להלן מספר עצות של המרכז הארצי למשכנתאות, בהנהלת מיטל אדר:
זכאות למשכנתא, מה צריך לבדוק?
מהי זכאות למשכנתא?
משרד השיכון נתן את ההגדרה הזו ומטרתו לעודד את האוכלוסיה שצבה הכלכלי לא מאפשר לה לרכוש דירה, לקחת משכנתא בתנאים נוחים יותר מהלוואה בבנק.,
מי שזכאי למשכנתא נהנה מתנאים משופרים טובים בהרבה אלו הניתנים בבנקים, מה שמשפיע רבות על התנהלות הבנקאית שלו בכל חודש וגובה ההחזרים. זכאות למשכנתא מציעה לזכאים לה פריסה נוחה של החזרים צמודה למדד המחירים לצרכן עם ריבית קבועה של 3%. ישנן מקרים אגב, שבנקים יציעו לכם מסלולים משתלמים יותר וכאן כמובן עדיף ללכת על המסלול הזה.הדבר הכי חשוב בתהליך הוא לבדוק את זכאותם ולעמוד על כך שתקבלו אותה מול משרד השיכון.
רכישת דירה היא ההתחייבות הכלכלית הגדולה ביותר שתקחו בחייכם, אם אין ברשותם את הסכום המלא לרכישת הדירה ייתכן מאוד שאתם זכאים למשכנתא ואתם לא מודעים לכך! כדאי מאוד לעשות את הבדיקה, כאמור, תנאי הפריסה של הזכאים הם בדרך כלל נוחים לאין שעור מהתנאים הרגילים. הבדיקה מתבצעת דרך משרד השיכון. לאחר פנייתכם, המשרד בוחן האם אתם עומדים בקריטריונים המזכים אתכם בזכאות: האם אתם נשואים? עולים חדשים? מספר ילדים שיש לכם והדבר החשוב ביותר – האם יש לכם נכס נוסף.
אגב, גם אם נמצאתם זכאים למשכנתא ממשרד השיכון, חשבו מאוד לבדוק אופציות אחרות בבנקים, ייתכן שתקבלו תנאים לא פחות טובים ואולי אפילו יותר.
רכישת דירה הוא תהליך מסורבל ולפעמים מפחיד. חשבו מאוד להיות יסודיים מהתחלת התהליך עד סופו ולדעת בדיוק כמה אתם ועל מה אתם מתחייבים. עבודה נכונה עשויה להוביל אתכם לחסכון לאורך שנים של עשרות אלפי שקלים!
מחשבון משכנתא, איך זה עובד?
המחשבון בבסיסו בודק האם אתם עומדים בקריטריונים שמשרד השיכון קבע ללקיחת משכנתא. כל שאתם צריכים לעשות הוא להזין את הפרמטרים שהמחשבון מבקש כמו שנות נישואים, מספר ילדים, מספר שנות שירות בצבא וכו'. חשוב לציין, המחשבון לא בודק האם אתם זכאים אלא נותן לכם סכום אליו אותו אתם יכולים לקחת במידה ותמצאו זכאים. המחשבון למשכנתא עובד לפי נקודות כאשר במידה ועברתם את ה-1000 אתם זכאים. ככל שמספר הנקודות שלכם יהיה גבוה יותר כך תזכו לזכאות נוחה יותר. חשוב מאוד לשים לב לכל פרט ולא לפספס אף פרמטר. תהליך נכון של זכאות עשוי להקטין לכם את ההחזרים החודשיים ולהקל עליכם על נטל התשלומים.