מי מאיתנו לא שמע על חלום הבלהות שכל ממשלה וכל מדינה פוחדת ממנו - פתאום, בשבריר שנייה, מתי שאף אחד לא היה מוכן לזה, מתי שכולם היו עסוקים בשגרת החיים שלהם, האדממה זזה. ולא סתם שהאדמה זזה, האדמה רועדת. רועדת כל כך חזק וכל כך עוצמתי - עד שהיא יכולה להפיל ולהשמיד את בניין המגורים שאתם גרים בו. לא, זאת לא אגדה אורבנית - זאת התחזית ל 20 שנה הקרובות במדינת ישראל.
המדינה והרשויות המקומיות עושות בימים אלו צעדים רבים ומשמעותיים על מנת להתחיל להתכונן, וכמה שיותר מהר, לתרחיש אכזרי שכזה, ובשביל להתמודד עם החזית של יציבות הבניינים - הומצאה תכנית שנקראת תמ"א 38. אם כן, מה זה תכנית תמ"א 38, איפה היא מתבצעת ומה היא כוללת? נעשה סדר בבלאגן.
תמ"א 38 בתל אביב - תכנית תמ"א 38 באה לחזק בניינים אשר נבנו לפני שנת 1970 ולהכינם למצב יותר וודאי ומוכן במקרה של רעידת אדמה בישראל. למדינה ולרשויות כמובן את הכסף הדרוש על מנת להכשיר ולחזק כל בניין אשר נבנה לפני שנת 1970, וישנם רבים כאלה, ולכן הגתה רעיון כלכלי והפנתה אותו ליזמים השונים בענף הבנייה. תמא 38 בתל אביב מאפשרת לכולם להרוויח ובענק - הדיירים מרוויחים בניין מחוזק, משופץ, ומתוחזק כראוי, ובנוסף בהרבה מהמקרים הם מרוויחים ממ"ד (שהוא כמו חדר נוסף) ו\או מרפסת. היזם מרוויח זכויות בנייה על הגג לאחר סיום החיזוק וע"י כך הוא מקבל אתץ הזכות לבנות דירות נוספות אשר יוכל למכור אותם ולעשות רווח, והעירייה מרוויחה בכך שהיא נותנת פתרונות אלגנטים וקלאסים להגדת היצע התושבים בעיר ולא על חשבון קרקעות נוספות אלא על ידי בנייה לגובה. בעיר כמו תל אביב, בה מצוקת השטחים במרכז העיר הינה כל כך גבוה והביקוש עובר את ההיצע ברמות מפחידות, תמ"א 38 בתל אביב עושה סדר מצויין ונותנת לעיר מרווח נשימה עצום וחיוני על מנת להוריד את מחירי הדירות הגבוהים ובד בבד להרוויח חזותית עיר יותר חדשה ואלגנטית.
למי זה טוב - תוכנית תמ"א 38 טובה לכל בניין אשר נבנה לפני שנת 1970. תהליך העבודה הינו יחסית פשוט (המדינה והרשויות הקלו רבות את המחסומים הבירוקרטים עקב דחיפות הנושא). הדיירים בוחרים את היזם אשר הם מעוניינים לעבוד עימו והיזם צריך את אישורם של יותר מ 66% מהדיירים אשר מחזיקים בבעלותם דירה בבניין הנ"ל. היזם מצידו מבטיח בדרך כלל לדיירים הבטחות רבות והטבות רבות כגון: הוספת מעלית לבניין, הוספת ממ"ד ו\או מרפסת, חידוש התשתיות בבניין (ביוב, מים, חשמל וכד'), צביעת הבניין, חלונות חדשים, אינטרקום, חדר זבל, חדר מדרגות משפוץ - והרשימה עוד עשויה להתארך רבות... אם כן, לדיירים זה מאוד מאוד משתלם, וכמובן שלא נשכח את העובדה שמעבר לשיפוץ החזותי הם מרוויחים את חיזוק הבניין ועמידותו לרעידות אדמה לפי התקנים החדשים. השיפוץ במסגרת תוכנית תמא 38 תל אביב עשוי לארוך בין שנה לשנתיים נטו, וזאת לאחר הוצאת כל התוכניות והרישוי מהעירייה (דבר הלוקח שנה נוספת לפחות). היזם מצידו, אמור להבטיח לדיירים שקט יחסי בזמן הבנייה עד כמה שניתן. הדיירים אומנם יחיו באתר בנייה, אך כזה שניתן בהחלט לייצר בו גבולות אנושיים של מחייה. אז אומנם הדיירים צריכים "לנשוך שפתיים" - אך בסופה של השנה הנ"ל הם אמורים להרוויח - ובענק!