משרדים בתל אביב ומשרדים בהרצליה – מחירי ארנונה

כשבודקים את מחיר הארנונה של משרד, יש מספר פרמטרים שצריך לקחת בחשבון:

· אזור המשרד

· סוג המשרד

· שטח המשרד

כשמחפשים משרד בהרצליה או בתל אביב (ערים לא זולות בכלל), הפרמטרים האלה יכולים לסייע למצוא משרד עם ארנונה זולה במידת האפשר.

אזור

תל אביב מחולקת לשלושה אזורים. אזור 1 כולל כמעט את כל חוף הים, את מרכז תל אביב ואת צפון מזרח העיר. אזור 2 כולל אזורים בצפון העיר כגון קק"ל וחלק מנתיבי איילון דרום, וגם אזורים בדרום העיר (חלק מקיבוץ גלויות וחלק מלה גארדיה). אזור 3 כולל בעיקר את דרום תל אביב ויפו.

הארנונה מחושבת לפי האזור אליו שייך הבניין. באזור 1 למשל, הארנונה היא 304.67 ₪ למ"ר בשנה, בעוד שבאזור 2 המחיר הוא 254.06 ₪ למ"ר, ובאזור 3 הארנונה היא 208.46 ₪ למ"ר (לשנה).

סוג המשרד

הארנונה של חברות ביטוח, משרדי בנקים וחברות הייטק (בתי תוכנה) שונה מהארנונה של משרדים רגילים. הארנונה בחברות ביטוח ומשרדי בנקים יקרה יותר. בתל אביב הארנונה של חברות ביטוח בכל האזורים היא אחידה: 463.29 ₪. בהרצליה, מחיר הארנונה לחברת ביטוח עומד על 393.13. במקרה של משרדי בנקים, הארנונה משתנה בהתאם לסוג המשרד וסוג השירות הניתן בו.

עיריות נוהגות לתת לבתי תוכנה הנחה בארנונה. מחיר הארנונה לבתי תוכנה אינו תלוי באזור או בשטח המשרד. בתל אביב מחיר הארנונה למ"ר בכל האזורים הוא 139.18 ₪. בהרצליה מחיר הארנונה למ"ר הוא 111 ₪, בלי קשר לגודל המשרד.

גודל המשרד

עיריית הרצליה נותנת הנחות בארנונה למשרדים עם שטחים גדולים.

הארנונה של משרד הקטן מ 5000 מ"ר עולה 278.28 ₪ למ"ר.

הארנונה של משרד שהוא בין 5000 ל10,000 מ"ר היא 267.22 ₪ למ"ר.

הארנונה של משרד שהוא 10,000 מ"ר ומעלה היא 214.64 ₪ למ"ר (לאחר אישור השרים). עד שהשרים יאשרו את ההנחה בארנונה, מחיר משרד בגודל זה הוא 248.22 ₪ למ"ר.

אז איך מוצאים משרדים להשכרה עם ארנונה זולה?

אם מדובר בחברת ביטוח, הארנונה הזולה ביותר תהיה בהרצליה.

אם מדובר במשרד רגיל, בגודל של עד 10,000 מ"ר, הארנונה הזולה ביותר תהיה בתל אביב, באזורים 2 ו3 (דרום העיר ואזורים בצפון העיר).

אם מדובר במשרד רגיל בגודל של 10,000 מ"ר ומעלה, הארנונה הזולה ביותר תהיה בהרצליה ובדרום תל אביב.

אם מדובר במשרד הייטק, גם כאן, מחיר הארנונה בהרצליה יהיה זול יותר.