החלטתם להצטרף לעולם השקעות הנדל"ן בארה"ב? לא בטוחים איך לעשות את זה נכון? התחום אכן מורכב אך עם מעט היגיון בריא וידע על שוק הנדל"ן בארה"ב תוכלו גם אתם לרכוש דירות למכירה בארה"ב ולהרוויח תשואה נאה מידי חודש. להלן 3 טיפים שיעזרו לכם להשקיע בנדל"ן בארה"ב ולהרוויח.
בית עץ, בית אבן או דירה?
העדיפות ברכישת נדל"ן בארה"ב היא דירה בבית אבן או בניין דירות. בתי עץ זקוקים לתחזוקה רבה ומטבעם פחות עמידים לאורך שנים. רכישת דירה בודדת בבניין היא אפשרות לא רעה, רכישת הבניין כולו (לחלוטין מציאותי, במיוחד אם מתאגדים עם עוד משקיע או שניים) היא האפשרות הטובה ביותר. התשואה נאה מאוד והסיכון נמוך (אם דירה אחת תעמוד ריקה האחרות ימשיכו להכניס תשואה). ניתן היום לרכוש בניין דירות בו כבר יש דיירים עם חוזים לטווח ארוך.
בעיר או בכפר?
למרות שוילה ענקית קורצת ללא מעט משקיעים, חשוב להבין את שוק הנדל"ן בארה"ב כרגע ולא למהר לקנות 'בית חלומות' יקר (יחסית) שלאו דווקא יביא לכם תשואה נאה. מכיוון שאמריקאים רבים אבדו את היכולת לרכוש בית הם פונים לשכירות. המשבר הכלכלי מקשה על מציאת תעסוקה ואנשים נוהרים לערים ונוטשים את האזורים המרוחקים ממקום עבודתם. לכן, ההשקעה החכמה כרגע היא דווקא במרכזי הערים בשכונות טובות, קרוב למקומות תעסוקה, בילוי, קניות וחינוך. שכונות יוקרתיות לאו דווקא יניבו תשואה נאה שכן לא מעט דירות ובתים באזורים אלו עומדים ריקים מכיוון שאיש לא יכול להרשות לעצמו לשכור אותם.
מיסים, אגרות ותשלומים - בארץ או בחו"ל?
כשרוכשים דירה להשקעה בארה"ב כדאי לשים לב לעובדה שייתכן מאוד ותידרשו לשלם מיסים ואגרות הן בארץ והן בארה"ב. על מנת להימנע מתשלום כפל מס עליכם לתכנן מראש יחד עם בעל מקצוע המתמחה בתחום של השקעות נדל"ן בארה"ב את כל נושא המיסוי. תכנון לא נכון או היעדר תכנון עשוי לעלות לכם ביוקר. בחירה בחברה בעלת ניסיון בהשקעות בארה"ב תבטיח לכם ליווי של איש מקצוע מתחום המיסוי.