חפש מאמרים:
שלום אורח
05.11.2024
 
   
מאמרים בקטגוריות של:

   
 

שיעור על משכנתאות וכיצד להמנע מהוצאה לפועל

מאת: רענן ברנשטייןמשכנתא20/05/20131186 צפיות שתף בטוויטר |   שתף בפייסבוק

המשפחות הישראליות אינן מודעות לתהליך מיחזור המשכנתאות ועל ההשפעות בעקבות כך על משק הבית, כך עולה ממחקר שעשתה חברה בתחום המשכנתאות. הסיבה העיקרית שעלתה היא החשש מתהליך מיחזור המשכנתא שנתפס כמורכב וארוך והדאגה מהעמלות והקנסות שכרוכות בכך.
עם ההתעוררות הצרכנית של הציבור הישראלי אחר החיפוש המתמיד אחר הקניות הזולות ביותר, מחאת מחירי הדלק והסלולר בתחום המשכנתאות הנתונים מראים את ההפך. רק אחת מתוך 5 משפחות בישראל ממחזרות את המשכנתא והן נוטלות אותה עם רכישת הדירה הראשונה וממחזרות אותה רק כאשר הן מחליפות דירה. מה שאומר  כשמשפחה מגיעה למסקנה שצריך לחסוך, היא הולכת למה שהכי נגיש כמו כבלים, או טלפון ולא חושבת על הסכומים גדולים .מה שהמשפחה צריכה להבין שהחיסכון האמיתי נמצא בסכומים הגדולים והמשמעותיים וכי הוצאות של משק בית על דיור הן 30% ופה אפשר לחסוך בין עשרות למאות אלפי שקלים למשפחה. הדבר נובע בעיקר מחוסר ידע, מבורות והחלטות גרועות. הפער בין ההכנסות להוצאות ממשיך לגדול ואותן משפחות מחפשות פתרונות לא נכונים ו"כורים לעצמן בור" אז כדי להחזיר את הכסף הן הולכות לאשראי הכי זמין ויקר שיש בשוק, כמו הלוואות קצרות טווח מהבנקים או מחברות כרטיסי אשראי בסכומים של 20-30 אלף שקל, אשר אפשר לקבל זאת בשיחת טלפון קצרה. ההלוואות נלקחות במטרה לסגור מינוס ולאפשר זמן "אוויר לנשימה" להכניס כסף אך התוצאה בפועל היא שיש להחזיר את ההחזר לבנק פלוס ההלוואה שנלקחה מה שמדרדר את המצב.
טיפ: דע את הנתונים
•    עשה חישוב כמה אני מחזיר לבנק כרגע על כל שקל שלוויתי וכמה אחזיר אחרי המיחזור.
•    האם המשכנתא מתאפיינת בסיכון כי היא משתנה, מה גובה הריבית והאם היא צמודה למדד.

כרגע הריביות הן בסביבה הנמוכה ממה שאנו מכירים בהיטוריה של הכלכלה הישראלית, מה שאומר שמשתלם למחזר משכנתא. מי שלקח משכנתא מעל 250 אלף שקל, ושיש לו עוד 6 עד 7 שנים לסיום המשכנתא, מומלץ למחזר. תנאי האשראי מתאימים כדי לקצר את זמן המשכנתא וגם כדי להחזיר פחות כסף. שווה בדיקה.

בהמשך למצב הנתון אותה משפחה לקחה את ההלוואה, לא מיחזרה את המשכנתא בזמן לא עמדה במשכנתא הנוכחית, נוצר דו"ח פיגורים שהבנק במקרה הטוב מגיע להסדר פריסה נוח יותר של התשלומים ובהמקרה הרע, הריאליסטי שהבנק מחליט לפנות להוצאה לפועל על מנת לפנות את המשפחה מביתה ולדרוש את הכסף בדרך מכוערת -  גם אם מדובר בסכום קטן יחסית ולמרות שאותה משפחה שילמה את חובותיה במשך שנים רבות.

התובנה היא:

•    להחליט שהמצב מסוכן ולא יציב וצריך לצאת לחפש עזרה.
•    לאסוף מידע על השוק.
•     לברר מהי התמורה שאפשר לקבל, באיזה סכום ובאיזו מהירות.
•    לא להיות פזיז ולמצוא פתרון מהימן.
•    להתחיל בטיפול ולשים את כל "הקלפים על השולחן".
•    לסיים תקופה קשה עם סוף ורדרד.

 





 
     
     
     
   
   
     
   
 

מאמרים נוספים מאת רענן ברנשטיין

מאת: רענן ברנשטייןפיזיקה01/10/158217 צפיות
מרבית הציבור כבר מודע לכך שחשיפה לקרינה מעל היקפים מסוימים יכולה להוות בעיה בריאותית.

מאת: רענן ברנשטייןבניין ואחזקה - כללי25/04/151166 צפיות
קרינה אלקרטרומגנטית היא אנרגיה משדות חשמליים ומגנטיים המועברת בגלים. כאשר מתקני חשמל מעבירים חשמל הם הפולטים קרינה אלקטרומגנטית לסביבתם הקרובה.

מאת: רענן ברנשטייןמחשבים ניידים10/03/152116 צפיות
איך נדע איזה מטען מתאים למחשב הנייד שלנו? איך מזהים מטען למחשב נייד שאינו מקורי?

מאת: רענן ברנשטייןטלפונים סלולריים07/01/145027 צפיות
גלקסי נוט 3, אחד המכשירים המתקדמים ביותר של סמסונג, נכנס לקטגוריה של "פאבלט": מכשיר המשלב בין סמאטרפון לטאבלט.

מאת: רענן ברנשטייןשוק ההון19/07/13999 צפיות
שוק הפורקס הינו השוק הפיננסי הגדול בעולם. המסחר היומי מתקרב ל-3 טריליון דולר. הוא שוק במטבע חוץ אשר נסחרים בו יותר ממאה מטבעות שונים.

מאת: רענן ברנשטייןטלפונים סלולריים18/04/131334 צפיות
סקירה של מכשיר הדגל החדש הגלקסי S4 מבית סמסונג, סקירה של מפרט המכשיר

מאת: רענן ברנשטייןמשכנתא01/12/121223 צפיות
ההשקעה הכלכלית הגדולה ביותר במהלך חייו של אדם בדרך כלל, היא רכישת דירה. מדובר בסכומים גבוהים, שרק הולכים ועולים בכל שנה

מאמרים נוספים בנושא משכנתא

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222883 צפיות
המדריך למתחילים לקבלת משכנתא. היכן כדאי להשקיע בנכס נדל"ן? איזה מגבלות יכולות להיות בלקיחת משכנתא? ועוד שאלות שחשוב לקבל עליהם תשובות לפני שנחליט איזה משכנתא נרצה לקחת

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222882 צפיות
במאמר זה נדון על היבט המשכנתאות מכמה זוויות - השוואת משכנתאות, ייעוץ משכנתאות באזור תל אביב ומה זה משכנתא הפוכה?

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222857 צפיות
בהליכי לקיחת הלוואת משכנתא יש מאפיינים שאותם רצוי להכיר כדי להתמודד עם התהליך בצורה חיובית ומודעת עם או בלי יועצי משכנתאות. במאמר זה תגלו מהם המאפיינים של מסלולי המשכנתאות שכדאי להכיר

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא19/04/222862 צפיות
לפני שמחליטים ומתחילים בתהליך לקיחת משכנתא תרשו לנו להציג לכם את מסלולי משכנתאות אשר קיימים בבנקים בישראל. ההבדלים הניכרים בין הבנקים הם אחוזי הריבית בכל מסלול כזה או אחר, אך יש גם הבדלים בין מסלולי משכנתאות עצמם שרצוי שתכירו.

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא14/02/223161 צפיות
כיוון והחיים הם דינמיים וסביר להניח שההחלטה שלקחתם בנוגע למשכנתא הנוכחית לפני עשור היא כבר אינה רלוונטית למצב הנוכחי שלכם כיום. מעבר לכך, העולם הפיננסי הוא גם דינמי ומשתנה בתדירות גבוה, תנאי השוק שלו מתעדכנים חדשות לבקרים.

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא14/02/223216 צפיות
במילים פשוטות נוכל לומר שתמהיל משכנתא הוא בעצם שילוב בין כמה מסלולי משכנתא שונים שמרכיבים יחדיו הלוואה אחת. אף על פי שמדובר בהלוואה אחת, כל מסלול ומסלול משכנתא יעמוד בפני עצמו ואינו קשור למסלולי המשכנתא האחרים בתמהיל המשכנתא.

מאת: נטלי אינטרדבמשכנתא25/01/223238 צפיות
אם אתם כאן אז אתם כנראה מתעניינים בבנקים למשכנתאות, מה שאומר שאתם בדרך לקניית דירה, כיוון שכיום אין כמעט ומי שיכול להרשות לעצמו לרכוש דירה ללא משכנתא.

 
 
 

כל הזכויות שמורות © 2008 ACADEMICS
השימוש באתר בכפוף ל תנאי השימוש  ומדיניות הפרטיות. התכנים באתר מופצים תחת רשיון קראייטיב קומונס - ייחוס-איסור יצירות נגזרות 3.0 Unported

christian louboutin replica