איך בוחרים קבלן שיפוצים?
קבלן השיפוצים אחראי על כל תהליך השיפוץ מא' ועד ת' על כל תחומיו- מבחירת החומרים לשיפוץ המיועד, דרך העסקת הפועלים ועד סיומו של השיפוץ כאשר הבית נמצא במצב אותו תכננתם.
השאלה הנשאלת היא- איך בוחרים קבלן שיפוצים?
הרי מדובר באדם שאתם מפקידים את ביתכם ובידיו ומשלמים לו סכום כסף מאוד גבוה, איך תדעו לבחור את קבלן
השיפוצים הטוב ביותר, שתוכלו לסמוך עליו שיבצע עבורכם את העבודה המקצועית ביותר?
לפניכם מספר טיפים שיעזרו לכם לבחור קבלן שיפוצים:
בדיקות מקדימות לגבי רקע קבלן השיפוצים והפועלים שלו
אל תהססו לבצע בדיקות מקדימות על רקע קבלן השיפוצים, כיוון שאלו חשובים מאוד ויתנו לכם אינדיקציה על רמת מקצועיותו של הקבלן:
- חשוב לברר דברים כגון וותק הקבלן ואפילו לדרוש לראות עבודות קודמות שביצע
- חפשו באינטרנט המלצות מלקוחות קודמים שלו
- בררו מהיכן הקבלן מגיע לביצוע העבודות
- בררו עם הקבלן האם כבר בנה בעבר באזור בו אתם מתכננים את ביצוע העבודה שלכם
- אל תהססו גם לברר מהי מידת האיתנות הכלכלית שלו, והאם הוא מסוגל לעמוד כלכלית בהתחייבות מולכם ומול הספקים השונים.
דבר נוסף שחשוב לברר טרם תחילת העבודה מיהו קבלן השיפוצים הנבחר הוא רקע הפועלים שלו- ברוב המקרים הפועלים המועסקים אצל הקבלנים אינם יהודים כך שחשוב לדרוש ממנו שיציין בחוזה כי קיים להם היתר עבודה בארץ.
מומלץ גם לבדוק האם שכרם של הפועלים משולם בצורה סדירה- במידה ולא הדבר עלול ליצור מצבים שלא יגיעו לעבודה ויגררו עיכובים בתהליך השיפוץ.
הסדר התשלומים ועמידה בלוחות הזמנים
בתחילת העבודה עם הקבלן מאוד מומלץ להשאיר סכום כסף מסוים בצד- הסכום יכול להוות שימוש עתידי במקרה של סכסוך עם הקבלן וישמש אתכם לצורך השלמת תהליכים במקרה כזה.
שימו לב כי לוח התשלומים צריך להיות מחולק לפי שלבי ביצוע העבודה ולהיות משולם בתום כל שלב בעבודה לאחר שהתקבל אישור המפקח או האדריכל שהעבודה בשלב זה בוצעה כראוי.
יש להשאיר חלק מסכום הכסף לתקופה מסוימת לאחר תום הביצוע לצורך בדיקת איכות העבודה על ידי קבלן השיפוצים.
לרוב לא מדובר בסכום גבוה ולתקופה קצרה בלבד, אך הסכום הנ"ל ישמש כמקדם ביטחון למקרה שבסיום העבודה יתגלו דברים קטנים שידרשו תיקון.
דבר נוסף שחשוב לסכם עם הקבלן טרם סגירת החוזה הוא אחריותו לטיב העבודה, וכמובן לקבוע מועדים מוגדרים לתחילתה וסיומה של העבודה- נושא זה לא מוגדר כראוי בחוק וחשוב לתת לו ביטוי מפורש בחוזה העבודה מול קבלן השיפוצים.
ביטוח עבודות הבנייה ומינוי מנהל עבודה
עבודות הבנייה עלולות להוביל למקרים של סכנות ותאונות, לכן יש לוודא מול הקבלן שקיים לו ביטוח מתאים שיכלול גם את אתר העבודה שלכם.
בנוסף, חשוב לוודא כי שירותי קבלן השיפוצים כי מינה מנהל עבודה כחוק כדי למנוע התרחשות תאונות ולהסיר את האחריות מעליכם לגבי תאונות כאלה.