כאשר אנו ניגשים לבצע עסקת מקרקעין, טוב יהיה אם נשכור את שירותיו של עו"ד נדל"ן.רכישה או השכרה של מקרקעין יכולה להיות מאוד מורכבת ולכן חשוב לקבל ליווימעורך דין נדל"ן מקצועי ובעל ניסיון שיידע לייעץ לנו לאורך כל הדרך עדלסיום וחתימה על העסקה.
עו"ד נדל"ן - מיהו?
עו"ד נדל"ן או בשמו הנוסף, עורך דין מקרקעין הוא אדם העוסק בתחום המקרקעין. תחום זה כולל בתוכו מכירה או השכרה של כלנכס. עו"ד נדל"ן כמו כל עורך דין אחר חייב להיות בעל תואר במשפטים שבמהלךלימודיו החליט להתמחות בתחום המקרקעין. תפקידו של עו"ד נדל"ן הוא לייצג צדכלשהו בעסקת מקרקעין ולסייע לאותו צד בהתמודדות מול הצד השני בעסקה, רשויותהמס ועוד.
עסקאות מקרקעין בליווי עו"ד נדל"ן
ישנם מספר מקרים בהם מומלץ לפנות אל עורך דין מקרקעין:
- קיימותעסקות מקרקעין של דמי מפתח ואלה דורשות נוכחות של עורך דין מקרקעין שכןמדובר בעסקה משפטית מורכבת. עסקאות מקרקעין של דמי מפתח שונות מעסקתמקרקעין רגילה שכן הן מאפשרות לרוכש הנכס להעביר תשלום בגובה של רק חצימשווי העסקה, כאשר הוא חותם על התחייבות להעברת תשלומים חודשיים עד לסיוםהתשלום הכולל של העסקה.
- השכרה או מכירה של חלקה המתפרשת על שטח רב אשר דורשת חתימה של עו"ד נדל"ן.
- כלעסקה הכוללת רכישה או מכירה של נכס כלשהו, מומלץ שתיעשה בליווי וייצוג שלעו"ד נדל"ן של כל אחד מהצדדים וזאת על מנת לוודא שהמיסוי נעשה על פי חוקושיש מי שדאוג לאינטרסים של שני הצדדים.
עו"ד נדל"ן - שיפוץ או תוספת בנייה בבניין מגורים
אםאתם גרים בבניין מגורים שבו מתגוררים כמה דיירים, כל שינוי , שיפוץ אותוספת לרוב דורשת אישור של 75% מדיירי הבניין. שינוי זה לא תמיד יתקבלבברכה והוא מאוד תלוי באופי השינוי ובאופי הדיירים השכנים. פעמים רבות,תתקלו בסירוב לבצע שינוי כלשהו והדרך היחידה שלכם להוציא לפועל את תוכניתהשיפוץ או התוספת היא באמצעות פנייה אל עורך דין מקרקעין. עו"ד נדל"ן ידאגלהשיג לכם את האישור לבנייה או לשיפוץ באופן חוקי תוך הסתמכות על תקנה 2ב'השייכת לחוק התכנון והבנייה.