רכישת דירה חדשה מקבלן אינה מתחילה ומסתיימת במחיר הדירה עצמה, כפי שרבים מהרוכשים נוהגים לחשוב ולחשב. מסביב לעסקה הזו ישנן לא מעט הוצאות שמוכרחים לקחת בחשבון ולהכניס לתחשיב הכללי - לפני שנגשים לחתום על חוזה הרכישה. אי לקיחת ההוצאות הללו בחשבון עלולה לגרור אחריה חובות גדולים שלא ניתן לטפל בהם ולכן חשוב לוודא שהסכומים הללו נמצאים גם הם בהישג ידכם.
שכר טרחת עורכי דין
כמעט בכל רכישת דירה חדשה מקבלן מעורבים שני עורכי דין: של הקונה ושל המוכר. שכרם של עורכי הדין של הקונה עשויים לנוע בין חצי ל-1% בתוספת מע"מ ממחיר הדירה. שכרו של עורך הדין מטעם הקבלן משולם גם הוא על ידי הקונים, והוא נע בין אחוז ל-2% ממחיר הדירה בתוספת מע"מ. עם זאת, לעיתים כוללים הקבלנים את שכר טרחת עורך הדין במחיר הדירה.
הוצאות משכנתא
הבנקים גובים מלקוחותיהם עמלות עבור פתיחת תיק למשכנתא. על הסכום הזה ניתן להתמקח לעיתים, אך כדאי לקחת בחשבון הוצאות נוספות: שכר השמאי שהבנק דורש את בדיקתו לפני הרכישה (לא קורה בכל המקרים של רכישת דירה חדשה מקבלן), דמי ייפוי הכוח הנוטריוני שנדרשים הרוכשים לחתום, ורישום הנכס ברשם המשכונות לטובת הבנק.
מס רכישה
בעת רכישת הדירה, דורשת המדינה מהרוכשים תשלום מס רכישה, הנקבע על פי מדרגות בהתאם למחיר הדירה ולמספר הדירות הנוספות שבבעלות הקונה. בדקו מהו חישוב מס הרכישה שלכם בעסקה שאתם הולכים לבצע.
דמי תיווך
במקרים בהם השתמשתם בשירותי תיווך כדי לראות כמה פרוייקטים - ייתכן וידרוש המתווך תשלום עבור שירותיו. במקרים אחרים משלמים הקבלנים את דמי התיווך. בדקו את הפרטים הללו בעת חישוב ההוצאות הכוללות.
חיבור הדירה לגז
החיבור למערכת הגז דורש תשלום חד פעמי גבוה הנע בין 1500 ל-2000 ₪. אל תשכחו לקחת גם הוצאה זו בחשבון.