|
|
|
|
|
|
|
|
תמ"א 38 ופינוי בינוי- דברים שכדאי לדעת
|
|
|
|
|
תמ"א 38 ופינוי בינוי- דברים שכדאי לדעת:
מה זה אומר תמ"א 38?:
תמ"א 38 הם למעשה ראשי התיבות של תוכנית מתאר ארצית. מטרת התוכנית היא חיזוק של בניינים שונים על מנת שאלו יוכלו לעמוד בפני מצבים של רעידות אדמה וכדומה. למעשה, המדינה מאפשרת תחזוקה ופיתוח של בניינים על מנת להפוך אותם לאיכותיים ויציבים יותר. למעשה, אם אתם גרים בבניין שלא עומדת בתקנות השונות לעמידות בפני רעידות אדמה, אתם בהחלט יכולים להתאים לתוכנית של פינוי בינוי. כמובן שאתם שואלים את עצמכם מה יוצא לכם מעסקת תמ"א שכזו ומה יוצא למשקיעים בעסקה של 38 תמ"א. לפניכם הבנות הנוגעות לעניינים אלו.
תמא 38- מה זה נותן לכם ומה זה נותן למשקיעים?:
בגדול, מי שמחליט לבנות ולשפץ בניין בהסכם של תמ"א, מרוויח הטבות משמעותיות ביותר מטעם העירייה הרלוונטית במספר תחומים. למשל, הפחתה בתשלומי עירייה שונים ועוד. כמו כן, עסקה של תמא, מאפשרת הוספת קומות נוספות לבניין. עבור דירות חדשות שנבנות בקומות אלו, מרוויחים היזמים סכומים יפים מאד שיכולים בקלות לכסות את עלות השיפוץ. הדיירים הגרים בבניין המועד ל- תמ"א 38, מרווחים כמובן דירות משופצות, חניות, מעליות, שיפוץ חיצוני לבניין ואף הוספת חדר ממ"ד. כל ההטבות המפורטות לעיל', מוענקות כמובן ללא תשלום של ממש מצד הדיירים עצמם. לא פלא שתוכניות תמא הפכו למבוקשות כל כך.
פינוי בינוי- רקע:
כיום, ישנה מצוקת דיור רבה בארץ. כמו כן, הרבה מאד בניינים אינם בנויים באופן שמאפשר לנצל ומקסמם את כל הפוטנציאל של השטח עליו בנוי בניין כלשהוא. לכן, ישנה תוכנית המכונה פינוי בינוי. תוכנית זו נועדה על מנת לאפשר לפנות דיירים של בניינים נבחרים בשטחים נבחרים, להרוס את הבניינים לחלוטין, ולבנות תחתיהן בניינים חדשים יותר.
פינוי בינוי- הדיירים:
פינוי בינוי, נחשב להליך מסובך בעיקר בכל מה שקשור לתחום של פיצוי הדיירים. דיירים שגרים בשטחים שהוכרזו על פי חוק כשטחים המועדים לפינוי בינוי, דורשים כמובן פינוי של כל הדיירים באזור. לעיתים ישנם פיצויים כדאיים אך לפעמים, הפיצויים עשויים להסתכם במעבר לדיור חלופי באזור אחר מהאזור המקורי. דיירים רבים יכולים לצאת מורווחים ומופסדים בהתאם לחוזים הנחתמים.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת אקסטזה בר
|
צבעי בא מהלשון צבע, שיפוצניק בא מהמילה שיפוץ וכאשר אדם אינו מבין בכל אותם תחומים אינו יכול לקרוא לעצמו בשמות מקצוע. תמיד יש פרסומים של צבע את ביתך ב1000 ש"ח חשוב לזכור כי המחיר כמובן יכול להתבטא בחומר, וברשלנות מקצועית. בעל בית שהשקיע את רוב ממונו בנכס בו הוא מתגורר אינו היה רוצה לגרום לעצמו נזק בגלל אחד שהגדיר את עצמו כבעל מקצוע. משפט שחשוב לדעת הזול הוא היקר והיקר הוא הזול.
|
|
1.בניית הממ"ד תהיה מחוברת לביתנו על ידי ביסוס חזק ואיתני המחבר ביציקה בין המבנים.
2.שיהיה מזגן בממ"ד בכדי שיוכל להיות סירקולציה של אוויר בממד שכולו אטום.
3.שיהיה כמה וכמה נקודות חשמל בקיר , מכיוון שנוכל לחבר את הרדיו, המקרר, המזגן, וכמובן את הניידים.
4.בבניית ממ"ד חשוב לעצב אותו בכדי שהילדים לא ירגישו בכלל סכנה.
5.חשוב שהחלון יעמוד בהדף ותהיה פנימית לדלת הפלדלת החיצונית.
6.דלת הכניסה חייבת להיות פלדלת היא שוקלת כ200 קילו ואפשר להרימה אך ורק עם מנוף.
|
|
כן, אתם מתכננים לחגוג לילד שלכם מסיבת יום הולדת בקרוב, ואתם מוצאים את עצמכם מתלבטים – מה יהיה אופי המסיבה? איך להעסיק את הילדים ולגרום להם להנאה? איך להפוך את היום הזה ליום מאושר ושמח עבור ילדכם? אספנו עבורכם שלושה רעיונות לאטרקציות מלהיבות המתאימות לימי הולדת, בהתאמה לשכבות הגיל השונות.
|
|
אנו ההורים, מוצאים פעמים רבות הזדמנויות לערוך חגיגות ומסיבות לילדים שלנו. ימי הולדת, חופשות וכדומה הן הזדמנויות טובות במיוחד לעורך לילדים שלנו מסיבה מהנה, שבה יוכלו ליהנות עם חבריהם, להשתולל ולפרוק אנרגיות. הורים רבים מחפשים אטרקציות מתאימות לילדיהם למסיבות מעין אלו.
|
|
ימי הולדת, חופשות והזדמנויות אחרות מהווים זמנים שבהם אנו מעוניינים לספק לילדים בכל הגילאים אטרקציות ופעילויות מעניינות. ימי הולדת הם הזדמנות להעניק לילדים יום כיף עם חברים, ובקיץ אנחנו פשוט מחפשים דרכים להעסיק את הילדים ולגרום להם הנאה. הדבר נכון בכל גיל, החל מהגילאים הצעירים ביותר ועד לבני נוער. הנה כמה רעיונות לאטרקציות מהנות.
|
|
הילדים שלכם יצאו השבוע לחופשת הקיץ. הורים רבים, וגם מרכזים ומורים, מחפשים בתקופה זו רעיונות להפעלות ייחודיות, אשר יגרמו לילדים הנאה ושחרור בקיץ, לאחר שנת הלימודים הארוכה. ההפעלות השונות שנציע במאמר זה מתאימות לקייטנות, למסיבות ואירועים, וגם לאחר צהריים פנוי שבו מגיעים חברים רבים לשחק יחד. הנה מספר רעיונות מקוריים להפעלות.
|
|
כאשר מתכוננים ליום הולדת של ילד, הורים רבים מעוניינים לערוך עבורו מסיבה גדולה, עם כל החברים, ולמצוא פעילויות מרתקות אשר יעסיקו את הילדים המגיעים למסיבה בהנאה גדולה. ישנן הפעלות רבות מסוגים שונים, אשר מתאימות לגילאים שונים, לתנאי שטח שונים ולסגנונות שונים של אירועים. נביא כאן מספר רעיונות, אשר מתאימים למסיבות יום הולדת ומסיבות דומות, וגם לקייטנות ולהפעלות בחופש.
|
מאמרים נוספים בנושא נדל"ן ומקרקעין
|
טרם ההקמה יש לדעת כי הקמה של מבנה חייבת להיות בהתאמה מלאה לחוקים.
|
|
בונים לכם מגדל חדש ליד הבית? גיליתם שתוכנית חדשה עתידה לשנות לכם את החיים? מגרש החניה שהתרגלתם לחנות בו עומד להיעלם לטובת בניין חדש? תמיד תוכלו להגיש התנגדות לתוכנית.
שכן רוצה להוסיף שטח בניה, מבקש שימוש חורג ?
מאמר זה יסביר לכם איך אפשר להתנגד לתוכנית, מה צריך לעשות ולמי צריך לפנות.
|
|
רכישת דירה יד שניה או דירה מקבלן? ומה בודקים לפני שרוכשים דירה מקבלן? והאם צריך עו"ד דין מקרקעין או שאפשר שעו"ד של הקבלן ייצג אתכם? כל זא ועוד במאמר שלפניכם.
|
|
קיבלת כתב אישום בדואר רשום בשל בנייה ללא היתר, חריגה מהיתר או תוכנית, שימוש חורג, פיצול דירות. אתם שואלים את עצמכם מה עליכם לעשות. במדריך זה נסביר לכם מה צפוי, שלב אחרי שלב.
|
|
מתכננים לבנות בריכת שחייה ביתית?
חשו לדעת למה אתם נכנסים!
בשנים האחרונות הופכות הבריכות הפרטיות לפופולריות מאוד בכל רחבי הארץ ואינן עוד נחלתן הבלעדית של בעלי הממון בלבד, לא מעט הודות לטכנולוגיות המתקדמות שקיימות כיום, המוזילות משמעותית את עלויות הבניה וההתקנה.
נושא הצורך וההליך בהיתר בניה מורכב וחשוב שיהיה מלווה על ידי המומחה הנכון
|
|
עיריית תל אביב-יפו מפעילה צעדי אכיפה מינהליים ומשפטיים כנגד עבירות על חוק התכנון והבנייה ובכלל זה עבודה אסורה או שימוש אסור בנכס.
ב-20 בדצמבר 2018 נכנסו לתקפן תקנות העבירות המינהליות [קנס מינהלי - תכנון ובנייה] תשע"ח 2018.
על פי תקנות אלו, ניתן יהיה להטיל קנסות מינהליים על עבודה אסורה, שימוש אסור ועל אי קיום צווים מינהליים להפסקת עבודות או להפסקת שימוש.
|
|
קיבלת צו הריסה? לא סוף פסוק!
בת המשפט נתן לאחרונה כמה החלטות שיתכן ויכולים לסייע לך!
|
|
|
|
|