המשקיע הישראלי ידוע כמשקיע בעל חוש עסקי בריא,זריז,וחד,היודע לנצל הזדמנויות בתקופות משבר כלכליות במקומות בעולם.כמות פניות המשקיעים ב -2012 היתה מעל המצופה במשרדי השקעות נדל"ן בארה"ב.עיקר התעניינות המשקיעים היתה בבתים צמודי קרקע ,דירות,והשקעות משותפות יחד עם חברות בניה מקומיות.
בעקבות המשבר הפיננסי שפקד את ארה"ב בשנתיים האחרונות,דבר הגרם להתמוטטות שוק המשכנתאות באחוזים גבוהים,יצר הזדמנויות רבות להשקעות נדל"ן מניבות תשואה גבוהה. עד לא מזמן המשקיעים היו יזמים וקבלנים שהתעניינו בהשקעות עסקיות בסכומים גבוהים,לעומת זו כיום אנו רואים שינוי בפרופיל המשקיע ,ויש גם יזמים ומשקיעים שמוכנים להיכנס להשקעות גם בסכומים של למטה מ-$250,000 .
אופי השקעות הנדל"ן בניו יורק תמיד היו בשקיפות,ובשליטה מלאה וכל זאת בעקבות השיטות הנהוגות בארה"ב ,ביורוקטיה זריזה,ושוק תחרותי אמין. מצב שוק הנדל"ן האמריקאי נכון להיום,מושך מספר רב של משקיעים מכל רחבי העולם. המשקיעים הישראלים מתעניינים בנכסי נדל"ן בארצות הברית הנמצאים בהליך של כינוס נכסים ,או ממכרזים של הבנקים המוצעים במחירים נמוכים משמעותית מערך השוק,על פי הניסיון שנצבר בעבר מחירי הנכסים רק יאמירו מעלה. לפני כ -20 שנה בזמן משבר הנדל"ן של תחילת שנות השמונים בארה"ב, מי שהתעשת מהר והשקיע בנכסי נדל"ן ,עשה רווחים של מאות אחוזים כ -5 שנים מאוחר יותר ,כאשר שוק הנדל"ן עלה והתייצב מחדש. למרות המשבר הנוכחי, הנדל"ן האמריקאי הוא הבטוח ביותר ,וכל זאת בעקבות שיטת ההגנה על זכויות הנכס ברמה הגבוהה ביותר. בעקבות ירידת המחירים בשוק הנדל"ן בארה"ב ,המשקיעים הרבים שמתעניינים הם שכירים ובעלי עסקים קטנים המחפשים אפיקי השקעה בעלי תשואה גבוהה בזמן יחסית קצר ,עבור השקעתם בסדר גודל קטן יחסית.
למי השקעת נדל"ן בארצות הברית מתאימה?
השקעות נדל"ן בארה"ב הם אופציה מצוינת לישראלים שרוצים לגוון את תיק ההשקעות שלהם בצורה יציבה,רווחית,וסולידית, כללי השקיפות והתנהלות השקעות נדל"ן בארה"ב , ידועים בסטנדרטים גבוהים ואמינים. בעקבות משבר הנדל"ן (הסאבפריים) שמאפיין לאחרונה את השוק האמריקאי זוהי הזדמנות יוצאת דופן למשקיע הנבון ,להיכנס בהשקעת נדל"ן במחירים נמוכים. לא כל יום נפתחות הזדמנויות מהסוג הזה בשוק הנדל"ן האמריקאי, זה הזמן להביט אל העתיד ולקבל החלטה, ההזדמנויות עכשיו בשוק האמריקאי הם רבות, בתים צמודי קרקע, השקעות משותפות בפרויקט נדל"ני, נכסי מקרקעין מסחריים, מגרשים, מה שמאפשר למשקיעי הנדל"ן איתור הזדמנויות מתוך מבחר גדול ומגוון ,תוך צמצום סיכונים למשקיע, ולבצע השקעת נדל"ן בהתאם לפרופיל ההשקעה הרצוי . השקעות הנדל"ן בארצות הברית היום נהנות מתשואה טובה, וההערכות הן שמחיר הנדל"ן ישוב ויעלה בתוך מספר שנים.
זה הזמן הנכון להשקיע בנדל"ן בניו-יורק וסביבתה!
טיפים להשקעה מוצלחת בנדל"ן בארה"ב.
1. ברכישת נדל"ן – סע לראות ולחוש את הנכס וסביבתו – אל תקנה דרך תמונות יפות של הנכס או אימייל מפתה.
2. ליווי מקצועי מקומי שידבר בשפה שלך.
3.בדוק מספר חלופות של ליווי מקצועי ובחר בטובה לך מבינהם.
4. רק כאשר ראית ובדקת את הנכס פיסית חתום על חוזה רכישה.
5. בקש לראות את הסטוריית הנכס ,מידע זה ציבורי בארה"ב.
6. השווה מחירים בסיוע איש המקצוע שלך.
7. בחר חברה טובה ואמינה לאחזקת הנכס.
8.במקרים של השקעות שותפות בדוק מי החברה /שותפים איתם אתה נכנס יחד.
9.שיקולי מיסוי בישראל – התייעץ ביועצי מס מנוסים לגבי השקעות נדל"ן בארה"ב לפני ההשקעה.
הסיכונים בהשקעת נדל"ן בארצות הברית
מה שברור היום הוא שרמת המחירים היא הנמוכה ביותר מזה כ- 20 שנה , והיא נגרמת על ידי בנקים וכונסי נכסים שמזרימים מאות אלפי דירות לשוק בתנאי מימוש בלתי רגילים. ההתערבות הממשלתית האמריקאית מחזקת את הסברה שיתכן שזו התחתית של המשבר ומכאן והלאה יעלו מחירי הדירות והבתים.
הערכות אלו הן שקובעות כי המחיר נמוך ואטרקטיבי בעיקר כשמדובר ברכישת דירות הנמצאות בתהליך מכירה כפוי על ידי בנקים או נושים בחלק מהמקומות, ורבים הסיכויים שמהמקום בו המחירים כרגע נמצאים זו רק שאלה של זמן מתי יעלו המחירים.
www.nghglobal.co.il