השקעה בנדל"ן מניב

משקיע הבוחר לנתב את השקעתו בנדל"ן מניב, עשוי למצוא את עצמו עומד בפני ההחלטה באילו השקעות נדל"ן להתמקד. האפשרויות רבות וכמובן שמעבר לדירות פרטיות להשקעה, כלומר להשכרה ולא למגורים, עומדים סוגי נכסי נדל"ן רבים אחרים – חנויות במרכז מסחרי או בקניון, מחסנים, מבני תעשייה, בנייני משרדים ועוד.

ישנם הרבה מאוד פרמטרים אותם צריך המשקיע לבחון ולהגדיר לעצמו לפני שהוא מבצע את ההשקעה בפועל, או אפילו מתחיל לחפש. בין השאר: מגבלות ההון העצמי הקיים, מגבלות ההון אותו יכול המשקיע ללוות, עד כמה נגיש המשקיע למאגר הנכסים והעסקאות הקיים, כמה מתאים הנכס שנמצא להגדרת יעד ההשקעה אותו הציב לעצמו המשקיע, מידת היכולת של המשקיע לתפעל את הנכס וכמובן – התיחסות למימוש בעתיד.

הון עצמי קיים – כמה הון עצמי מוכן משקיע להקצות לטובת הרכישה המתוכננת. כמות ההון העצמי תקבע מן הסתם גם על איזה סוגי נכסים יתמקד החיפוש.

מגבלות ההון אותו יכול הלווה לקבל כמשכנתא - נתון המימון, מעבר להון העצמי העומד לרשותו, הינו הגורם החסר הנדרש להערכה ע"י כל משקיע כדי לחשב את טווח המחיר של נכס הנדל"ן המניב אותו יכול המשקיע לרכוש. לטובת רכישה של דירה פרטית להשקעה, שסביר שהבנק יממן כ – 70%-75% מערכה, יכול בעל הון עצמי של 250,000$ לחפש נכסים בסביבות מליון דולר.

יכולת האיתור של נכס הנדל"ן המניב להשקעה - לרכיב יכולת מציאת הנכס, נכנסים רכיבים שאינם קשורים בהכרח במשאבים חומריים כגון הון ויכולת החזר. זמן הינו דוגמה טובה. כמובן שקשרים טובים עם מתווכים, שמאים, קבלנים, ושאר יודעי דבר עשויים לקדם אתכם באיתור הזדמנויות ההשקעה ובאיתור נכס נדל"ן עבורכם.

יכולת תפעול הנכס כנדל"ן מניב בעתיד, ע"י המשקיע - נדל"ן מניב, מתוקף הגדרתו ואפיונו, הינו נכס הדורש תחזוקה והתעסקות ברמה כלשהי. בדרך כלל, באינטנסביות שאינה נלקחת בהכרח בחשבון ע"י משקיע לא מנוסה. כאן ישחק תפקיד השכל הישר עבור כל מתעניין בהשקעה בנדל"ן מניב. כדאי לחשוב טוב מאוד על נושא יכולת התפעול של הנכס וכמה כאב ראש טמון בטיפול השוטף לאורך שנים רבות בנכס.

בחירת באפיק הנדל"ן המניב להשקעה, מתאימה  עבור רבים. בסקירה הקצרה לעיל, לא הוזכרו גורמים רבים אליהם צריכים להתייחס בבחינת כל השקעה, לרבות בנדל"ן. היבטי מיסוי כלליים, היבטי מיסוי פרטניים של כל משקיע, תכנון אסטרטגי של מימוש ההשקעה ובחינת חלופות יציאה מההשקעה במהלך התקופה, חלופות בשוק השכירות לנכס ועוד.

תכנון נכון של כללי ההשקעה עבור כל משקיע על פי מגבלותיו, יכולותיו והעדפותיו, יכולים לסייע רבות באיתור נכס נדל"ן מניב טוב, המתאים במידה רבה יותר, לדגשי המשקיע עצמו.