ריבית הפריים היא ריבית בנק ישראל + מרווח קבוע של 1.5 אחוז. ריבית בנק ישראל נקבעת על ידי הנגיד ומשתנה בהתאם לצרכי המשק בכל יום שני האחרון של החודש. מסלול הפריים אינו צמוד למדד אך יכול להשתנות כל חודש בהתאם להחלטה של הנגיד. יתרון נוסף של מסלול הפריים הוא שאין עליו עמלת פירעון מוקדם וניתן לפרוע אותו ללא "קנס" בהתאם לצורך של הלווה. החל ממאי 2011 ניתן לשלב רק שליש מהמשכנתא במסלולים משתנים בטווח הקצר, הפריים נופל לקטגוריה זו.
החיסרון הגדול ביותר של הפריים הוא אי הודאות שלו. עלייה של אחוז בפריים על 100 אלף ₪ במשכנתא יעלו את ההחזר החודשי בכ-50 ₪. כלומר, עליה של שלושה אחוז על 50 אלף ₪ תעלה את ההחזר החודשי ב-750 ₪ בחודש. שינוי משמעותי שיכול להתרחש תוך שנה שנתיים. לווים שאינם אוהבים שינוים במשכנתא ולא מעריכים שיסלקו חלק מהמשכנתא יכולים להקטין את החשיפה לפריים. אם זאת המסלול עדיין סטטיסטית עדיף על מסלולים צמודי מדד. ככל הנראה לאורך כל המשכנתא במסלול הפריים תשלמו הכי פחות (ביחס לצמוד מדד) אבל השינויים בהחזר החודשי לאורך התשלומים יהיו גדולים יותר.
ניתן לראות שמדובר בתחום שאינו בהכרח מובן באופן מלא למי שאינו מעורב ומעורה בתחום הזה בצורה יומיומית כמעט. לכן, במעמד בקשת משכנתא, זה אחד המושגים שחשוב מאוד להכיר על מנת להבין על מה נציגי הבנקים מדברים וכיצד מפרשים זאת להחזר החודשי ולתנאים בכללותם. על כן, לרוב האנשים נדרש יועץ שיעזור להבין את כל המושגים הכלכליים הסבוכים שנתקלים בהם בזמן שצועדים אל עבר קניית דירה.
בין אם מדובר ברכישת דירה לצורך השקעה, או קנייה של דירה שהולכים לגור בה - מדובר באחת ההחלטות הגדולות ביותר בחיים. גם אם לא מבחינתכם, הפנימו את המשמעות של להתחייב לעסקה למשך שנים רבות. על כן חשוב להבין את כל הסעיפים והתנאים השונים של המסלולים הללו, לדעת בדיוק אל עבר מה הולכים וכיצד עושים זאת בצורה החכמה ביותר. בהצלחה, מקווים שתתחדשו בדירה משלכם!
הכותב הוא דן קצ'נובסקי, מנכ"ל חברת נטו משכנתאות המספקת שירותי ייעוץ משכנתא