השקעה בנדל"ן – עצות למשקיע המתחיל
שם ידוע כמו דונאלד טראמפ הוא דוגמא מובהקת לאיש עסקים שהצליח מעל ומעבר לכל תחזית בזכות השקעות נבונות בנדל"ן. הדוגמא של טראמפ היא כמובן המוכרת ביותר שניתן לעלות על הדעת, אך הוא בודאי אינו היחיד. כל איש עסקים שברשותו הכנסות מעסקים שונים שברשותו – ממיר אותן בנדל"ן מניב ככל שידו משגת. למה אנשי העסקים עושים זאת? מהסיבה הפשוטה שכאן נדרשת השקעה מינימלית של כספים, זמן ומשאבים – וההכנסות הן ברוב המקרים בטוחות וסולידיות.
זו גם הסיבה שאל לנו – "פשוטי העם" – לחשוש מההשקעות הללו. השקעה בנדל"ן היא אינה עניין לשועי עולם עשירים ולאנשי עסקים שברשותם תזרימי מזומנים בלתי נדלים. רוב בני האדם יכולים להרשות לעצם השקעה בדירות מגורים לצורך יצירת מקור הכנסה נוסף – יציב ובטוח.
כל אדם שברשותו סכום נאה של מזומנים, מסתכן בכך שהוא מאבד את ערך הכסף, מפסיד מהריביות הנמוכות בימינו (או לפחות מרוויח פחות מהפוטנציאל האמיתי של הכסף להניב רווחים), או אפילו מגיע למצב שבו הוא מבזבז את הממון שנצבר אצלו במקום להשקיעו בחכמה. עם כל אלה – לא עדיף להשקיע את הכסף שנצטבר אצלכם בנכס שמניב הכנסות ריאליות פנויות מידי חודש?
מספר נקודות למחשבה למשקיעים חדשים לפני "הקפיצה למים"
בראש ובראשונה יש להביא בחשבון את הצרכים והיכולות של משפחתכם מבחינה תקציבית. לברר מהו ההון העצמי העומד לרשותכם.
בעת רכישת דירת מגורים להשקעה, המצב האידיאלי הוא תשלום המשכנתא באמצעות דמי השכירות המתקבלים מהשכרתה. אז, תיחשב ההשקעה כדאית, וזאת בתנאי שתשלומי המשכנתא אינם אמורים להתפרס על פני תקופת זמן קצרה – במקרה כזה לא תהיה אפשרות לכסות את התשלומים הללו בעזרת דמי השכירות. עם זאת זכרו – בשני המקרים, אם פעלתם נכון, העסקה משתלמת ורווחית.
כדאי לשקול את רמת הכדאיות של השקעה בדירה בנכסים יקרים (דירות בערים מרכזיות ובשכונות טובות וכו') ונכסים זולים יותר (דירות בערי פריפריה, שכונות סטודנטים וזוגות צעירים וכו'). יש לבחון היטב את השוק כדי להבין לאן נושבות הרוחות בכל הקשור לאזורים שבהם צפויות עליות מחירים בשנים הקרובות ושהנכסים בהם צפויים להשתבח משמעותית עם הזמן. כמובן שאת המצב בשטח קשה לצפות בוודאות מוחלטת.
מהם השימושים והייעודים המותרים בקרקעות באזור שבחרתם. אם ישנם מגרשים פנויים באזור, חשוב לדעת מה מתוכנן להיבנות בהם בעתיד ומהו הייעוד שלהם. לדוגמא: מגורים, מסחר, תעשיה, תחנת דלק, וכן ניתן לגלות האם הבניה היא בניה גבוהה או נמוכה.
היום נדמה כי פשוט וקל לעסוק בתחום השקעות נדל"ן , אך ברב המקרים הדבר לא כך. הצעדים בתוך התהליך הם לכאורה מאוד מובנים וברי ביצוע, אך, כבכל תחום אחר על מנת לעסוק בהצלחה בתחום השקעות נדל"ן, דרוש ידע, נכונות לעבודה וניסיון אשר בסופו של יום יניבו רווחים בטווח הארוך.