מה לבדוק לפני קניית קרקע
בעיני ישראלים רבים, חלום הבית האידיאלי הוא דירת גן פרטית שתוכננה ונבנתה על פי טעמם האישי (ורצוי שתכיל גם בריכה בחצר הבית). ברוב המקרים, הדרך להגשמת החלום עוברת דרך רכישת קרקע המיועדת לצרכי בנייה. בין אם מדובר ברכישת קרקע חקלאית, ובין אם מדובר ברכישת קרקע באזורים עירוניים לצרכי בנייה או השקעה, חשוב שתבחנו ותבדקו מספר פרמטרים שיאפשרו לכם לבצע עסקה חכמה, נטולת סיכונים ובטוחה.
מה באמת חשוב לבדוק לפני קניית קרקע?
כמו בכל עסקת מקרקעין ונדל"ן, גם רכישת קרקע מחייבת אתכם לבדוק בראש ובראשונה את זהות הבעלים של הנכס. הבדיקה נועדה לצרכי וידוא שאכן האדם עימו אתם מנהלים משא ומתן בדבר רכישת הקרקע , הוא הבעלים האמיתי של הנכס. הקפידו על כך שבעל הנכס יציג בפניכם את כלל האישורים המעידים על כך שהוא הבעלים היחידים של הנכס. כמו כן, הקפידו לנהל את הליך משא המתן אך ורק מול בעלי הנכס בעצמו, במידה ובעל הנכס מיוצג על ידי מיופה כוח, דרשו לראות אישורים ואף נסו לקבל את הסכמת הבעלים בעל פה, לכך שנציג מטעמו ינהל עבורו את המשא ומתן מולכם.
הבדיקה השנייה אותה תדרשו לבצע בטרם הליך של קניית קרקע היא בדיקת שעבוד/עיקול או משכון על הנכס. הבדיקה מתבצעת אצל הגורם שמנהל את רישום הנכס, לרבות, מנהל מקרקעי ישראל, לשכת רישום המקרקעין, החברה המשכנת, רשם החברות וכדומה. בדיקה זו אמורה להציג בפניכם את כל זכויותיכם העתידיות עם רכישת הקרקע. במידה ועל הקרקע קיים שעבוד, מגבלות או חובות לצד שלישי, אתם עלולים להיתקל בבעיות ובקשיים רבים בביצוע תוכניות הבנייה. במקרים אלו ואחרים, מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין על מנת לקבל ממנו חוות דעת מקצועית.
הבונה- מרכז מידע לבנייה, קנייה ושיפוץ הבית
לאחר שלב הבדיקות הראשוניות, המצוינות לעיל, השלב הבא שלכם בדרך אל קניית קרקע חייבת לעבור דרך התאמת התכנונים העתידיים שלכם לבין ייעודו האמיתי של הנכס. בירור מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, אשר בשטחה נמצא הנכס, תאפשר לכם לגלות את ייעודו האמיתי של הנכס, לרבות, מגורים, משרדים, מסחר וכדומה. כמו כן, תוכלו לברר לגבי זכויות בנייה אפשרויות וכדומה. עיון בארכיון תיקי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בדבר הקרקע, תאפשר לכם להיחשף לכל המידע הרלוונטי לכם בטרם קבלת ההחלטה בדבר קניית קרקע, לרבות, תכנוני בנייה עתידיים בסביבת הנכס.
בשנים האחרונות, החלה המדינה להפשיר יותר ויותר קרקעות חקלאיות, וזאת בשל צפיפות הבנייה באזורים עירוניים בכל חלקי הארץ. קרקע חקלאית הפכה בעיני רבים להזדמנות נדל"ן אטרקטיבית מכיוון שהיא מאפשרת לכם לרכוש קרקעות במחירים משתלמים בהווה לצרכי השקעה עתידיים. בכל עסקת מקרקעין כזו או אחרת, מומלץ לפנות לבעל מקצוע שינהל ויבצע עבורכם את כל הבדיקות האפשרויות בדבר הנכס, ואף יסייע לכם להשלים את העסקה באופן הבטוח והראוי ביותר.