|
|
|
|
|
|
|
|
לטווח הרחוק: השקעות נדלן בארה"ב
|
|
|
|
|
להשקיע בנכסים בארהב. לצערנו, בדור שלנו כל הקשור להתעסקות בקניית בית פרטי הפך והשתנה מדבר מובן מאליו לחלוםלפיכך, אנו צריכים לנסות למצוא רק את האמצעים הטובים ביותר כדי לקנות בית במחיר צודק ובנוסף, לקנות בית שיאפשר לנו תשואה חיובית במועד מכירותו.
אני אסקור את הנושאים המהותיים הקשורים לקניית נכסים בארץ ובאירופה, לתת אינפורמציה ולענות על סוגיות ושאלות חשובות שנוגעות בנושאים מעניינים כמו - ניהול השקעות, התעסקות מעצבנת עם שירותי תיווך בעולם או רכישת נדלן להשקעה.
נדלן בארהב
אחת מהסוגיות הראשונות שמחפשי דירות צריכים להתמודד איתה, בנוסף לגודל הבית והאזור, היא אם מוטב להעזר בשירותי משרד תיווך. ברור לכולם שהיתרונות רבים - מדובר בנותן שירות מנוסה שמכיר היטב את שווי הנכסים, איכות הדירות והדיירים באזור וכמובן, את ההיצע הקיים. אבל מנגד קיימת העובדה שישנו אחוז (עמלה) שצריך לשלם, אבל חשוב לזכור שהיא ב-90% מהמקרים מתקזזת ברגע שסוכן הנדל"ןמצליח לגשר ולצמצם את הבדלי המחירים הקיימים בין הרוכש למוכר.
אספקט נוסף שחשוב מאוד להתייחס אליו כאשר שוקלים ומתלבטים לגבי רכישה של בית הוא יעוד הנכס. אם מדובר בדירה להשקעה או אולי למגורים, אם מחפשים דירות בארה"ב או בארץ. לכל יעוד מסויים ישנם דגשים שונים שמהותי להתייחס אליהם.
נדלן מעבר לים - כאשר בוחרים בדרך זו מהותי מאוד להקפיד על ביצוע עסקאות אלו בעזרת חברה מוכרת וותיקה, משום שבשורה התחתונה ברוב המקרים לא אתם תנצחו על רכישת הבית, השבחת הנכס מכירותו או השכרתו. אף על פי כן, חלק גדול מהמשקיעים בוחרים דווקא בדרך זו כהשקעה זמנית ולמעשה כנדל"ן מניב, ולכן מומלץ להבין היטב מבעוד מועד מהו המחיר ומהי התועלת המובטחת של הנכס.
קניית דירה ישירות מקבלן או אולי מוטב יד שנייה? - יש אנשים שבטוחים שקניית דירה חדשה היא סיפור יקר יותר מקניית בית יד שנייה, אולם בשתי האופציות חשוב לזכור שהעלות הראשונית היא בחלק מהמקרים רק ההתחלה, מהסיבה הפשוטה שאנחנו נדרשים לשלם מעבר על דברים נוספיםואי לזאת, מומלץ להתארגן כלכלית בהתאם.
נקודה אחרונה לפני סיום, אם יש לכם עוד שאלות אודות רכישת נכס למטרת השקעה, או אולי לגבי תחומים אחרים הקשורים לנדלן בארץ, באירופה ובמקומות אחרים - קבלו פירוט נוסף כאן וחשוב מזה תזכרו שבתחום הנדל"ן צריך לנהוג בצורה אחראית ולברר בצורה יסודית את כל פרט ופרט בחוזה.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
מה אני רוצה? לא בטוח. אבל מה אתם רוצים?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת מה רוצה
|
בכדי להצליח בעולם המוסיקה רצוי להבין היטב גם תוכנת עריכת סאונד ובנוסף לכך את מקצוע ההפקות המוזיקליות. מפאת זאת הבנתי שכדאי להירשם ללימודי סאונד ובאופן זה להרחיב את הכשרתי בתחום היצירה המוזיקאלית.
|
|
יש גם מתכננים שעוסקים בהפקת ז'אנר מסוים. ולכן בטרם מחליטים על מפיק ארועים מסוים, יש לבחון את המסוגלות שלו לארגן מאפס קונספטים שונים.
|
|
הפקת אירוע זהו תחום לא פשוט אשר כולל התעסקות בגורמים שונים לדוגמא חיפוש אולם וצלם. ועדיין, אף על פי שאנשים רבים גורסים שפנייה למפיק תייקר את העלויות, נהפוך הוא
|
|
כשמדברים עם בעלי גן ברצון לקיים שם האירוע, בהרבה מהמקרים נתאכזב לגלות שהסכום שהם גובים הוא מנופח מדי. וראו זה פלא, אם בעבר התרגלנו להתבאס ולהתפשר על מקום שונה, הודות למעצב ומפיק ארועים ממש אין סיבה להתבאס.
|
|
רגון ארוע זהו תחום ארוך המצריך טיפול ברבדים מגוונים כגון שכירת מתחם וחברת צילום. אולם, אפילו שאנשים רבים נוטים לחשוב כי שכירת צוות תנפח את העניין, זה בכלל לא ככה.
|
|
בטח תסכימו שאוכל בריא רלוונטי לכולם -לעובד הפשוט ביותר, לראשי הצוותים ועם זאת גם למוזמנים בחתונה. מהסיבה הזאת בדיוק תסתייעו באופציות קייטרינג מגוונות. ככה תצליחו להעניק תשובה לכול ארוע.
|
|
הכרחי שתבינו שלצערכם הרב מרבית הפתרונות לאו דווקא יתאימו בכל מקרה וחשוב מכך, מהותי להתאים את הפתרון תוך התחשבות במאפייני החרק או המזיק שמעוניינים להדביר.
|
מאמרים נוספים בנושא נדל"ן
|
מידע שימושי לקראת פרויקט פינוי בינוי עם דגש על תכניות בניין עיר
|
|
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
04/09/18
|
3319
צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
20/08/18
|
3303
צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
16/07/18
|
3329
צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.
|
|
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
10/06/18
|
2361
צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...
|
|
|
|
|