האם קל להרוויח מרכישת דירות?
רבים נכנסים לשוק הקרקעות ורוכשים מקומות מחייה, מהסיבה הפשוטה, שמדובר באחת ההשקעות היציבות ביותר - הביקוש שלהן לעולם אינו יורד, ורק עולה, ותמיד ניתן למצוא לו שימושים יעילים (לגור שם בעצמכם). לא פלא, אם כן, שרבים מנסים את מזלם בתחום. אך מזל אינו מספיק, משום שלא מדובר בהגרלה, אלא בתהליך מחושב ורציונאלי, שמניב תוצאות חיוביות רק במידה ונוהל בצורה טובה.
החשיבות של יחסי הוצאות - הכנסות
מעטים מאיתנו יכולים להרשות לעצמם השקעות נדלן על חשבון ההון העצמי בלבד. לרוב יש צורך לקחת משכנתאות על מנת לרכוש נכסים. מדובר במצב טבעי ביותר, אך יש לדעת להתנהל בשיקול דעת, על מנת להרוויח. חשוב תמיד לשים לב לכך שההכנסות מהנכס יהיו גבוהות מההוצאות.
בשלבים הראשונים, כאשר תשלומי המשכנתא גבוהים ביותר, חשוב להשכיל לבצע תשלומים אלה מהנכס, ולא מכיסכם הפרטי. כלומר - להשכיר את הנכס באופן מיידי ולנצל את ההכנסה לסגירה של החוב. ככל שהמשכנתא תתקרב לסיומה, כך יגדל בהדרגה הרווח הנקי.
השקעות נדלן עם ראייה לעתיד
השוק הינו לא פשוט, לכן על מנת להצליח להרוויח בו, חשוב תמיד להיות עם יד על הדופק, אך עם זאת, לא להסתכל אך ורק על ההווה. אפשר לנסות לחזות את המצב שבו תהיה שכונה זו או אחרת בעוד עשר או חמש עשרה שנים. חיזוי נכון עשוי להפוך למקור רווח משמעותי בעתיד.