השוואת משכנתא: בנק דיסקונט משכנתאות מול בנק לאומי

רכישת נכס אינה עניין של מה בכך, ולעתים רבות מלווה בתחושת בלבול ותסכול, בשל חוסר ההחלטיות לגבי סוג סוגי המשכנתאות האופטימאליות לצרכינו. לכן לפני כל בחירה של משכנתא מן הבנקים למשכנתאות, יש לערוך בדיקה מקיפה לגבי מגוון ההצעות המוצעות על ידי הבנקים השונים. אחוזי הריבית, אשר מהווים נתח עיקרי מסכום ההחזר הסופי אותו נאלץ לשלם לאחר לקיחת משכנתא, משתנה מבנק משכנתאות אחד למשנהו. כך ייתכן כי אחוז הריבית אשר יגבה מאיתנו על ידי בנק לאומי למשכנתאות, יהיה שונה משמעותית מן הסכום אשר יידרש על ידי בנק דיסקונט למשכנתאות. על כן יש להתייחס לפרמטרים המהותיים לנו, לבחירת הלוואת משכנתא אופטימאלית.

מרכיבי המשכנתא

כאמור, כל אחד יכול להעריך פרמטר באופן שונה לגמרי מהאחר. על כן יש להכיר את תמהיל מרכיבי המשכנתאות, בכדי לתעדף את הפרמטרים החשובים לנו ביותר:

·         הכנסות והוצאות – הרווח הצפוי על ידי משק הבית, משפיע על אופן ההחזרה, מספר שנות ההלוואה, וכדומה. כמו כן אם הרווח צפוי להשתנות בעתיד, יש לייחס לכך חשיבות מכרעת.

·         סכום המשכנתאות – עלות הנכס אשר אנו מעוניינים לרכוש תשפיע על סוג הלוואה בה נבחר.

·         גובה הפירעון וההחזר החודשי – ניתן לבחור בין תשלום חודשי קבוע, משתנה או יורד.

·         סוג ההצמדה – יש לבחור האם המשכנתאות יהיו צמודות או לא. והיה והוחלט כי המשכנתאות יהיו צמודות, יש להחליט האם הן יהיו צמודות למדד, או שמא למטבע חוץ.

·         משך תקופת ההחזר – ככל שתקופת ההחזר תגדל, כך הסכום אותו נאלץ לשלם בתום מועד הפירעון יתפח. אך יחד עם זאת ככל שקופת ההחזר תקטן, כך סכום ההחזר החודשי יגדל.

·         גובה הריבית – ניתן לבחור בין ריבית פריים, ריבית משתנה או ריבית קבועה.

בנק לאומי למשכנתאות

בנק לאומי למשכנתאות מציע ללקוחותיו מגוון רחב של משכנתאות המותאמות לצורכי הלווה, על פי הפרמטרים שהוצגו. כך יכול לבחור הלווה להתאים את אופן ההחזר לפי מצבו הנוכחי, או מצבו העתידי, ובכך להבטיח לעצמו החזר כספי אופטימאלי. כמו כן בנק לאומי למשכנתאות הינו הבנק הוותיק ביותר בתחום המשכנתאות במדינת ישראל, על כן מבחינת הניסיון בתחום זה, אין בנק למשכנתאות אשר מהווה לו תחרות. כמו כן בנק לאומי למשכנתאות מציע ללקוחותיו מגוון כלים לבחינת כדאיות רכישת משכנתא דרך אתר הבנק. כך יוכל כל אחד להזין את הנתונים האישיים שלו, ולבחון מהם סוגי המשכנתאות, אשר תומכות בתנאים אלו באופן מיטבי. לכלים אלו ישנה חשיבות רבה, בקבלת מידע לפני פגישה עם יועץ משכנתאות. ככל שתגיעו ערוכים יותר, ובעלי ידע נרחב בעולם המשכנתאות, כך תוכלו להשיג הלוואה איכותית יותר, בעלת החזרים נוחים מבחינה כלכלית.

בנק דיסקונט למשכנתאות

בנק דיסקונט למשכנתאות מציג כי הוא מתמחה בשני סוגי משכנתאות עיקריות:

·         משכנתאות לקבוצות רכישה – בנק דיסקונט למשכנתאות הינו בעל הניסיון הרב ביותר בתחום פרויקט דיור. בפרויקטים מסוג אלו, דרוש כל חבר בקבוצת רכישה לממן את חלקו, על כן קבוצת רכישה המונה מספר רב של חברים, עלולה לייצר סחבת בקבלת מימון לפרויקט. על כן נחוץ בנק המנוסה בתחום אשר מודע לפעולות הדרושות לקצר את התהליך.

·         משכנתאות לתושבי חוץ – בנק דיסקונט למשכנתאות מתמחה במתן משכנתאות לתושבי חוץ, ואף פעיל אל מול קהילות יהודיות רבות ברחבי העולם.