|
|
|
|
|
|
|
|
הנדל"ן החדש - הדייר הוא המטרה, המבנה הוא האמצעי
|
|
|
|
|
מחפשים את הפרויקט החדש שיתאים בדיוק לצרכים שלכם? יש לנו בשורות נפלאות עבורכם: היום הרבה יותר קל למצוא פרויקטים חדשים בעולם הנדל"ן שמציעים את כל הבונוסים עליהם חלמתם. כל מה שאתם צריכים לעשות הוא להתחיל ליהנות.
לא עוד פרויקטים שכל מטרתם היא אכלוס בלבד
בעבר הלא רחוק, מבנים חדשים לא כללו חשיבה נרחבת לגבי זהות האנשים שאמורים לאכלס אותם. כל בניין חדש נבנה במטרה אחת – להציע דירה סטנדרטית למשפחות שמחפשות מקום חדש לגור בו, ותו לא. למעשה, המילה 'סטנדרט' שיקפה יותר מכל את המצב באותם שנים.
אט אט חל שינוי במפרט הטכני של כל פרויקט, אשר המשיך והתפתח עד למצב בו אנו נמצאים כיום: פרויקטים נדל"ניים שמטרתם העיקרית היא השגת תנאים טובים ככל האפשר עבור הדיירים החדשים – תנאים שבעבר היו שמורים ליחידי סגולה ובעלי ממון בלבד.
המוקד עבר מהנוחות של הקבלנים ואנשי הבנייה אל הנוחות של הקונים, מתוך מחשבה הגיונית לחלוטין: הקונים הם אלו שישתמשו ב'מוצר' החדש יותר מכל, ולכן חשוב שהוא יכלול את כל מה שהם זקוקים לו, וגם כמה מהחלומות הכי גדולים שלהם.
אנחנו כאן כדי שלך יהיה טוב
כיום, זו השקפת העולם של חברות נדל"ן רבות מאוד בישראל. אם בעבר כל שלבי התכנון התרכזו בבנייה עצמה ותו לא, הרי שהיום המתכננים מסתכלים ומתחשבים בגורמים נוספים, אלו שיעניקו לדייר החדש את הערך המוסף החשוב לו כל כך.
כך, תמצאו חברות נדל"ן שמחפשות, הרבה לפני תחילת העבודות, את המיקום המתאים ביותר לדעתן. הן ינסו להציע לדייר לא רק בניין ודירה איכותית, אלא גם מיקום מרכזי, קרוב לכל השירותים החשובים. פרויקט נגה של חברת פריזט חסון הוא כזה: הפרויקט נבנה בדרך רמתיים – מהמרכזיות בהוד השרון – קרוב לכביש המהיר, למרכזים ולשירותים הקהילתיים החיוניים כל כך. אלו יבטיחו נוחות עבור כל דייר ודייר.
ברוב הפרויקטים, יושם דגש גם על האבזור וה'בונוסים' להם יזכה הדייר - כאלו שאינם מעלים את מחיר הדירה הראשוני, אך מהווים תוספת יוקרתית. פרויקט 'בית הבד' של פריזט חסון, למשל, מציע לדיירים החדשים חניון רחב ידיים, מרכז מסחרי ומרפסות ענק בקומת הפנטהאוז. זהו פרויקט שנבנה בימים אלו ומתוכנן לאכלוס ב-2014.
בנייה ברמה גבוהה וסביבה טובה יוצרות איכות חיים
חברות הנדל"ן הבינו כבר מזמן שההשקעה בדייר משתלמת מאוד לכל הצדדים. בניין שנבנה תך התמקדות בדייר וברמת המגורים המצפה לו, יביא לאיכות חיים גבוהה לא רק בפרויקט עצמו, אלא בסביבה כולה. אם אתם מחפשים כעת את הדירה החדשה שלכם, חפשו את זו עם הערך המוסף – זה מגיע לכם.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
בניה איכותית בשרון עם פריזט-חסון, חברת הנדל"ן הקבלנית באיזור השרון מובילה פרוייקטים מגוונים של בניה עם דגש על תכנון מוקפד, יצירתיות וחדשנות באזור השרון
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת פריזט חסון
|
רכישת דירה הינה תהליך מורכב שיש לבצעו בכובד ראש. גם ההחלטה על מפרט הדירה ועל המראה הפנימי שלה מצריכה הבנה ומחשבה נוספת. חברת פריזט חסון באה והופכת את השלב הזה לפשוט יותר, בעזרת בונוס נפלא: מחלקות שינויי דיירים ושירות דיירים.
|
|
כך עולה מתוצאות סקר מקיף שערכה במשך חצי שנה חברת הנדל"ן פריזט חסון, אשר עיקר פעילותה מתרכזת בעיר
|
|
בשנים האחרונות אומץ בארץ המונח 'בוטיק', לתחום הנדל"ן. הטרנד הפך למגמה ותחום עיצוב הבניינים המשותפים עבר שינוי מהותי מדירות סטנדרט, לדירות ייחודיות בעלות מאפיינים יוצאי דופן בתחום הבניה.
|
|
על פי נתוני הלמ"ס, בכל רחבי הוד השרון נמכרו 272 יחידות דיור מתחילת השנה, לעומת 128 יחידות דיור בלבד בתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון הגבוה ביותר בהוד השרון מזה שלוש שנים, לפחות בתחום מכירת דירות חדשות. בשנת 2011, חברת הבניה פריזט חסון לבדה אכלסה בהוד השרון 150 יחידות דיור
|
|
משמעות המילה 'לופט' היא אוויר, ואכן - דירות לופט מאופיינות בחלל פתוח ורחב. הלופטים בפרויקט נגה מחולקים כך שבקומת הכניסה נמצאים חדרי השינה וכן אזורי האירוח, עשויים חלל כפול המקרין תחושת מרחב והתמזגות עם הנוף, באמצעות קיר המסך השקוף
|
|
נגה ממוקם על שדרת רמתיים המתחדשת - העורק הראשי של הוד השרון, ומציע נגישות נוחה למוסדות הספורט והלימוד, מרכזי קניות, תרבות ובילוי, וכן יציאה קלה ומהירה לכביש 5 ו-6 ולתחנת הרכבת ירקון. הקרבה הזו מאפשרת לילדים ובני הנוער הגעה באופן עצמאי ולהורים חיסכון בזמן
|
|
בהתאם למגמה הירוקה השוטפת את העולם, הוציא מכון התקנים הישראלי כבר ב-2005 תו תקן ירוק שמטרתו להציב סטנדרטים סביבתיים בענף הבנייה והנדל"ן. עמידה בתו התקן הזה מעידה הן על איכות המבנה והן על ההקפדה של החברה המקימה את הפרויקט להימנע מזיהום ופגיעה בטבע במהלך הבנייה.
|
מאמרים נוספים בנושא אדריכלות
|
האיש קיבל היתר להנגשת הדירה באמצעות כבש שיעבור ברכוש המשותף של הבניין. תביעה לצו מניעה שהגישו שכניו בטענה שהבנייה תחסום להם את האור ותפגע בפרטיותם, התקבלה !
המפקח על רישום מקרקעין בחולון קיבל לאחרונה תביעה שהגישו בעלי דירות בבניין בבת ים נגד שכנם. לנתבע שני ילדים הסובלים ממוגבלות והוא קיבל מהוועדה המקומית היתר להרחבת הדירה והתאמתה באמצעות כבש שיעבור ברכוש המשותף הצמוד לדירת התובעים. אלא
|
|
הודבק לך צו הריסה מינהלי על הנכס ואולי מצאת אותו זרוק בחצר.
אסכם כאן מה שחשוב לדעת על צו הריסה מנהליוהכי חשוב זכרו שעליכם לפעול מהר בכדי לנסות לעקבו או לבטלו.
לנו במשרד בנימין קלינגר נסיון מוכח של שנים בנושאי הסדרת עברות בניה וביטול צווי הריסה.
צו הריסה מנהלי הוא אחד מהצעדים הקיצוניים ביותר שנוקטת רשות מקומית כלפי תושביה. צו כזה כולל בתוכו לוח זמנים צפוף במיוחד, ועל כן חשוב לפעול כנגדו במהירות האפשרית,תוך מקצועיות ומומחיות, כי הזמן לרעתכם. דרוש יידע נסיון ויצירתיות בהרבה מקרים.
מהו צו הריסה מנהלי?
ככלל, צו הריסה הוא הוראה של אחד מגופי השלטון להרוס מבנה. צו הריסה מנהלי הוא הוראה כזאת שניתנת על ידי וועדת התכנון והבנייה המקומית, מהנדס הוועדה, או ראש יחידת האכיפה, מכוח סעיף 221 לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965 (להלן: חוק התכנון והבנייה).
|
|
קבלת תיק מידע היא שלב הכרחי בהגשת בקשה להיתר. לאחר קבלת תיק מידע, על מבקש ההיתר להתחיל בהכנת הבקשה להיתר עם עורך הבקשה (האדריכל), על בסיס תיק המידע שנמסר לו.
תיק המידע כולל, בין היתר, פירוט של גורמים מאשרים ומועד אישורם, ורשימה של מוצגים נדרשים והשלב הנדרש להגשתם.
על עורך הבקשה לעמוד בכל הדרישות המהוות תנאי לפתיחת הבקשה.
|
|
אם בעבר מיגון חלונות, בין אם זה מיגון חלונות לממד ובין אם מיגון חלונות לרכב היו דברים מאוד יקרים, הרי שהיום אתם יכולים למצוא את אותה האיכות במחירים הרבה יותר משתלמים. מיגון חלונות הוא מה שאנחנו עושים בכל יום מחדש ואנחנו נשמח לספר לכם את מה שאתם צריכים לדעת.
|
|
פסק דין חדש של בית המשפט העליון קובע כי מועד החבות בהיטל ההשבחה בגין בניה שבוצעה בחריגה, הוא המועד בו ניתן היתר בניה ולא המועד בו הקים בעל הנכס את הבניה בגינה הוטל התשלום.
המדובר במקרה בו התירה התב"ע (תכנית בניין עיר) את הבניה, אך היא בוצעה ללא היתר בניה ורק בחלוף זמן הוצא היתר להתרת הבניה הלא חוקית.
|
|
בית המשפט העליון הכריע:
מי באמת זכאי להתנגד לבקשה למתן היתר בנייה?
וכך נפסק: מי שאינו בעל זכות במקרקעין, אינו זכאי להגיש התנגדות לבקשה להיתר
"התנגדות" הינה הליך תכנוני-משפטי, במסגרתו דן מוסד התכנון הרלוונטי בטענות המתנגד כנגד הליך תכנוני המצוי בתחום סמכותו של מוסד התכנון. יצוין, כי זכות ההתנגדות והכללים לה, אינם אחידים לכל הליכי התכנון, והוראות חוק התכנון והבנייה יצרו הבחנה בין "התנגדות לתוכנית" לבין "התנגדות להיתר בנייה".
|
|
מחפשים מנוף לקומות גבוהות, מנוף לקומה 20 או יותר? המאמר הזה יסכם לכם כל מה שחשוב לכם לדעת.
|
|
|
|
|