בניית בית פרטי היא מלאכה לא קלה הדורשת תעצומות נפש, אורך רוח והתמודדות עם נושא לא מוכר, אנשי מקצוע לעתים בעייתיים ועם כסף גדול. עוד לפני שבונים לבנה אחת יש להתייעץ עם מומחים בענף וללוות את כל התהליך עם אנשי מקצוע. הפעולה הראשונה והחשובה ביותר היא תיאום ציפיות בין בני הזוג. לאחר שמעלים על הכתב ביחד תכנית כללית בה כל צד רושם מה חשוב לו, למשל חדרי ארונות, שיש איטלקי וכד', יושבים יחד ומחליטים על סדרי עדיפויות. מן הסתם החשיבות של חדרי ארונות משמעותית יותר ממסלעה בגינה. עם פירוט ראשוני זה יכול הזוג לצאת לדרך ולהגיע לתחנה השניה והיא תקציב.
איך יודעים כמה כסף צריך
לפני שפונים לארכיטקט או אדריכל חייבים בני הזוג לבדוק את מצבם הכלכלי ולחשוב קדימה האם הם מתכננים להביא ילדים לעולם בשנה הקרובה או להרחיב את המשפחה. מהו מעמדם במקום העבודה, כמה כסף הם מכניסים יחדיו לחשבון המשותף, מהם ההוצאות החודשיות שלהם, האם יש להן הלוואות אותן הם צריכים להחזיר וכל מה שקשור בניהול התקציב העכשווי. עם פירוט זה יכולים בני הזוג לפנות לבנקים שונים, להפגש עם מספר יועצי השקעות ולהתחיל לברר מהו סכום המשכנתא אותו הם יכולים לקבל, מהו המסלול אותו מייעצים להם, לכמה שנים לקחת משכנתא ועוד.
חישובים כלכליים
רוב הזוגות לא מנוסים בקבלת החלטה כה משמעותית. לעזרתם נחלצו הבנקים ומציעים להם מחשבון משכנתא. באמצעות מחשבון משכנתא יכולים בני הזוג לשחק עם פרמטרים שונים ביניהם ריבית, תקופת פרעון, החזר חודשי, זמן ועוד. עם שינוי כל פרמטר יכולים בני הזוג לראות איך הנתונים משתנים ולהעריך מה יהיה ההחזר החודשי ולראות האם הם יכולים לעמוד בו. יש להביט קדימה למצב בו יגיע ילד חדש ואולי יותר ואז יהיו יותר הוצאות לבני הזוג.
גיוס הון התחלתי
ללא הון התחלתי לא ניתן לקבל משכנתא. במידה ויש לבני הזוג הון זה כדאי לשקול להפנות אותו להשקעות אחרות ולא להיכנס למחויבות של משכנתא אלא לגור בשכירות עד לשיפור המצב הכלכלי של בני הזוג, הבאת ילדים לעולם ומיסוד הקשר. היתרון במשכנתא הוא שבסיום התשלומים נשאר הנכס בידי בני הזוג אך אי יכולת לעמוד בתשלומים חודשיים שלרוב רק עולים עם השנים עלול להציב את בני הזוג בדילמות ובעיות כלכליות קשות. ההחלטה אם כן חייבת להיות בהתאם למצב הכלכלי העכשווי ומתוך הסתכלות קדימה.