קיבלתם את המפתחות לדירה שרכשתם מקבלן או מיד שנייה? קודם כל- מגיע לכם מזל טוב. אתם בדרך להתיישב בבית חלומותיכם. אבל לפני שאתם רצים לקנות רהיטים ומוצרי חשמל לדירה החדשה, להלן כמה טיפים חשובים שכדאי לכם לקרוא וליישם:
1. הזמינו שרות של בדק בית. שרות זה יבדוק עבורכם, בצורה יסודית ומקצועית, אם הבניה התבצעה באופן הראוי והבטיחותי ביותר. אנשי בדק בית הנם אנשי מקצוע מיומנים, המגיעים לדירתכם עם ציוד בדיקה מתקדם. הם יחפשו ליקויי בניה בקירות המבנה, בגג, בתשתיות, בצנרת, במערכת החשמל, וכדומה. אנשי בדק בית יבדקו אם הבנייה תואמת למפרט הדירה ולתקנים בטיחותיים שונים. בסוף התהליך של בדק בית תקבלו לידיכם דו"ח מפורט, הכולל את תיאורם של ליקויי בניה ושאר המפגעים, גלויים וסמויים, כולל צילומים והערכה של עלות התיקונים.
2. גיליתם שדו"ח בדק בית מלא בליקויים? אם רכשתם דירה חדשה, ידעו מיד את הקבלן. הקבלן מחויב על פי חוק המכר לתקן את כל הליקויים שנתגלו. במידה ולא יעשה כן, ניתן לתבוע אותו למשפט. אם רכשתם דירה מיד שנייה, בקשו מהמוכר לקזז את עלות התיקונים מהתשלומים הבאים. אם שילמתם כבר הכול, בקשו ממנו לתקן לאלתר את כל הליקויים שעלו בבדיקת בדק בית, או לפצותכם בהתאם.
3. אם אתם חושדים שיש רמת רעש חריגה באזור בו נמצאת הדירה (למשל בגלל מפעל סמוך), בקשו מנציגי בדק בית לבדוק את רמת הרעש. אנשי מקצוע אלו מצוידים במכשירי מדידה רגישים, המסוגלים לקבוע בדיוק את רמת הרעש. כך תוכלו לגלות עד מהרה אם רמת הרעש חורגת מהתקן המותר. אם אכן נמצא שיש חריגה כזו, בקשו מהמוכר לתקן את המצב (למשל, באמצעות התקנת חלונות מיוחדים או עיבוי הקירות) או לחילופין- לפצותכם בכסף.
4. ניתן להיעזר בבדיקת בדק בית גם למדידת זיהום אוויר או קרינה. בכל מקרה של חשד, נצלו שרות זה כדי לדעת אם קיימות רמות חריגות של זיהום אוויר או קרינה בנכס שזה עתה רכשתם.
5. לאחר הסדרת כל המפגעים שעלו בדו"ח בדק בית, רצוי להזמין מעצבת פנים ולשמוע ממנה טיפים. מעצבת פנים תספק לכם שפע של רעיונות לעיצוב מוצלח של הדירה שרכשתם. היא גם תיתן לכם רעיונות לניצול מוצלח יותר של החלל בדירה. בגלל התחרות הקיימת בשוק, מחיר השירות החשוב הזה אינו כה יקר.
6. כאשר אתם מצוידים בחוות דעתה של מעצבת פנים, ניתן לפנות לחנויות הכול בו ולרכוש רהיטים וכלי בית. ברכישת מוצרים אלו, החליטו מראש על תקציב ראוי והשתדלו שלא לחרוג ממנו, לפחות לא באופן ניכר. אל תשכחו שיש לכם עוד הוצאות בקשר לדירה, לרבות המשכנתא שיש לשלם בכל חודש.
7. אם החלטתם לעשות שיפוץ קטן בדירה בטרם תעברו להתגורר בה, הזמינו שרות של בדק בית בסוף השיפוץ. שרות של בדק בית לאחר שיפוץ יוודא שתהליך השיפוץ נעשה בהתאם להנחיות שהעברתם לקבלן השיפוצים ובאופן בטיחותי ואיכותי.
8. סיירו בחצר. ייתכן מאוד שתגלו שם כמה מפגעים הדורשים התייחסות, כמו למשל בורות פתוחים או בריכות ביוב סתומות. אם ביצעתם בדיקת בדק בית, כללה הבדיקה הזו גם את חצר המבנה. במקרה של איתור מפגעים בחצר הבית המשותף, פנו מיד לוועד הבית ודרשו את הסדרת המפגעים הללו לאלתר.