המציאות של ימינו מעידה על ביקוש רב של אזרחים לרכישת דירות, אל מול היצע דל יחסית, מה שמותיר פריצות וכשלים רבים בתחום הנדל"ן, לרבות פערים בציפיות של הקונה והמוכר, הצגת דירה תקינה הלכה למעשה כשבפועל ישנם ליקויים רבים ואף אין פיקוח אחר המחירים בהם מוצעות הדירות למכירה בין אם הן חדשות מידי קבלן ובין אם אלו דירות יד שנייה.
בטרם אתם נגשים לרכוש דירה חדשה או יד שנייה, יש להיערך לכך בהתאם ולכלול בבדיקות המקדימות בדיקת בדק בית על ידי חברה או מהנדס מקצועי ומיומן בתחומו.
בבואכם להזמין חברה לביצוע בדיקה קפדנית לדירה, יש לבחון 3 קריטריונים שונים ומהותיים:
כלי עבודה – לשם ביצוע בדק בית, נעזרים בעלי המקצוע בכלי עבודה ואביזרים שונים ומגוונים, בלעדיהם לא ניתן לספק ללקוח דו"ח אמין ומדויק שישקף את מצב המבנה.
בין מגוון כלי העבודה ניתן להבחין כי ישנם כלים טובים יותר ופחות אשר איכותם תעיד בשלבים הבאים על איכות העבודה המבוצעת ואמינות הדו"ח החושף את הליקויים.
בחנו את כלי העבודה איתם משתמשת החברה ודרשו לדעת מהי איכות הכלים והאם הם עומדים בקו ישיר לחידושים בתחום.
מקצועיות – כמו בכל תחום גם בדק בית צריך להתבצע על ידי בעלי מקצוע מיומנים ומקצועיים על מנת שתזכו לקבל דו"ח מפורט המסכם את כלל הליקויים (אם קיימים כאלו), ולא תאלצו למצוא פגמים נוספים בהמשך הדרך.
ככל שלבעל המקצוע ולחברה בה תבחרו וותק רב יותר, וניסיון גדול יותר, כך תוכלו לסמוך עליהם יותר ולהיות סמוכים כי העבודה התבצעה במקצועיות.
מחיר – מרבית מהאנשים אשר ניגשים לרכוש דירה, נוהגים להילחץ מההוצאות הכבדות שעליהן הם מחויבים בחוק, ומשתדלים להימנע מהוצאות נוספות ולחסוך ככל האפשר בהוצאות נלוות.
מה שחשוב בעיקר לזכור ולקחת בחשבון לאורך כל התהליך הוא כי בדק בית, הוא לא הוצאה נלוות, אלא הוצאה הכרחית אשר יכולה היום למנוע מכם להוציא בעתיד אלפי שקלים אם לא מעבר לכך, בעבור תיקון הליקויים שלא איתרתם לפני ביצוע העסקה.
בבואכם לבחור חברה המבצעת בדק בית מקצועי, עליכם לערוך סקר שוק ולקבל מספר הצעות מחיר רלוונטיות לביצוע העבודה, זאת כמובן רק לאחר שאיתרתם חברה מקצועית ומיומנת.
לאחר שיש בידיכם מספר הצעות מחיר, תוכלו להשוות בין כולם ולבחור בזו הנכונה לכם תוך התחשבות בקריטריונים נוספים.
זכרו כי אל לכם לבחור חברה המבצעת בדק בית רק בשל המחיר הזול אותו היא מציעה אלא שילוש של כלל המרכיבים יחד תוך התייחסות למחיר.