בין אם קונים דירה חדשה לחלוטין, אשר אף אחד לא גר בה מעולם ובין אם קונים או אפילו שוכרים דירה יד שניה, יד שלישית או יד רביעית יכולים להופיע בה ליקויי בנייה ותקלות שונות. יכולים להופיע ליקויים בכל אחד מחלקי הדירה הכוללים את מערכת האינסטלציה של הדירה וכמו כן את ממערכת החשמל של הדירה.
ליקויים שונים במערכת החשמל יכולים להיות סכנת נפשות של ממש ולסכן את יושבי הבית ולכן חשוב מאוד לאתר אותם טרם קניית הדירה. ישנם ליקויים אשר יכולים לשבש את חייהם של היושבים בבית כמו למשל ליקויים שונים במערכת האינסטצליה. ליקויים נוספים כגון מעקות בטיחות רופפים יכולים גם הם לסכן חיים.
ישנם ליקויים אשר לא מהווים סכנת חיים של ממש אבל הם יכולים להיות בהחלט לא נעימים. למשל, ליקויים שונים שנובעים כתוצאה משימוש בחומרי בניה מאיכות ירודה. מרצפות שקועות, חורים בקירות ועוד מגוון ליקויים הם כאמור אינם מסכני חיים אך הם בהחלט מהווים מפגע אסתטי בתוך הבית ופוגעים במראה שלו.
ליקויי בניה יכולים להופיע בדירות יד שנייה כשם שהם יכולים להופיע בדירות חדשות לגמרי. לרוב ניתן לראות ליקויים בדירות יד שניה אשר התפתחו כתוצאה מהזנחת הליקוי ואי טיפול בו כהלכה. למשל, אם לא מטפלים בבעיה של רטיבות בקירות הבעיה אינה נפתרת מעצמה. הקונים חייבים לאתר את הליקויים טרם קניית הבית.
כיצד ניתן לאתר ליקויי בניה בדירות יד שנייה ובדירות חדשות?
הדרך הטובה ביותר לאתר ליקויי בניה בדירות יד שניה או בדירות חדשות לחלוטין הוא על ידי ביצוע בדק בית מקצועי ומקיף ככל האפשר. מי שאמור לבצע בדק בית, אשר ידוע גם בשם ביקורת מבנים, הוא מהנדס מומחה. מהנדס זה בודק ביסודיות את כל החלקים השונים בבית ויכול לקבוע לפי הנסיון שלו היכן קיימים ליקויים בבית.
תוכלו למצוא מהנדסים אשר מבצעים בדק בית ברשת האינטרנט. ישנם מהנדסים אשר משתמשים בשיטות שונים של קידום אתרים ועל ידי מקדם אתרים מגיעים למקומות הגבוהים ברשימת מנועי החיפוש הגדולים והפופולאריים. מה שמהנדס מקצועי רואה מרבית האנשים אינם יכולים לראות ולכן אין לוותר על בדק בית.
החשיבות של איתור ליקויי בניה טרם קניית דירה
חשוב מאוד לאתר ליקויי בניה לפני קניית הדירה. עדיף לגלות את כל הליקויים מהר ככל האפשר ולא לגלות אותם לאחר הקנייה. לפני הקנייה חשוב להבין כמה כסף ייעלה לתקן את הליקויים ולחשב האם שווה לתקן את הליקויים ולקנות את הדירה או לא לתקן את הליקויים ולקנות דירה אחרת.
איתור ליקויי בניה בשלב מוקדם ככל האפשר יכול למנוע עוגמת נפש גדולה לאנשים אשר עומדים לקנות את הדירה. בדק בית או ביקורת מבנים הוא דבר שפשוט אי אפשר לוותר עליו לפני קניית דירה.