בדק בית הוא מונח מקצועי המגדיר בדיקת דירה מקצועית על ידי בעלי מקצוע מומחים בכל תחום. יש בלבול במושגים הרבים השונים. כדי לעשות סדר במונחים ולהוסיף מידע חשוב, בחרנו להביא שאלות ותשובות נפוצות בתחום של בדק בית.
בדק בית, ביקורת מבנים - חמש תשובות לחמש שאלות נפוצות
האם כדאי לבצע בדיקת בדק בית או לחסוך את הכסף ולהשקיע אותו בהשבחת הדירה?
נכון, כיף להשביח דירה, לשדרג אותה וליצור דירת מגורים חמה ונעימה. אך השבחת הדירה אינה דחופה, תוכלו לבצע זאת גם בהמשך. לעומת זאת בדיקה של ביקורת מבנים היא בדיקה חיונית החייבת להתבצע עוד לפני שנכנסתם לגור בדירה ובמקרה של קניית דירה יד שניה אפילו לפני שהחלטתם על הקנייה. אם בדיקת הדירה תגלה ליקויי בניה, ליקויים אלו יפגעו באיכות החיים ובערך הנכס, השבחת הדירה במקרה זה תהיה מיותרת.
מה ההגדרה למונח ליקויי בניה?
ליקויי בניה הם ההבדלים בין מה שהובטח לקונים בעת קניית הנכס לבין מה שהם מקבלים בפועל. לדוגמה, אם במפרט הטכני הובטחו חומרי בניה מאיכות גבוהה ובפועל הבית נבנה מחומרים זולים, אלו ליקויי בניה שיש לתבוע עליהם פיצוי מהקבלן.
אלו סוגים של ליקויי בניה מאתרת בדיקת בדק בית?
בדיקה של בדק בית או ביקורת מבנים מאתרת ליקויי בניה העלולים לגרום סכנה לחיי הדיירים כמו למשל פגיעה ביציבות המבנה, ליקויי בניה אסתטיים הפוגעים באיכות החיים של הדיירים ובדיקת חריגות בניה.
למה כדאי להזמין שמאי לביצוע בדיקת דירה?
רק שמאי מומחה ידע להעריך את עלות התיקונים ואת גובה הפיצויים. במשרד" יהושע סדן שמאים ומהנדסים" עובדים מומחים מקצועיים בכל תחום. הם יאתרו כל ליקויי בניה. רק שמאי מקצועי יוכל לתמחר אותם ולהגיש חוות דעת מקצועית בתום הבדיקה.
על מי מוטלת החובה לתקן את ליקויי הבניה בדירה החדשה?
חוק המכר מטיל קובע תקופת אחריות לכל רכיב בדירה. איתור ליקויי בניה באמצעות שמאי מומחה מחייבת את הקבלן לתקן כל ליקוי בתקופת האחריות. אך אם יסרב הקבלן לבצע את התיקונים או שיבצע אותם ברשלנות, זכאי הדייר לתבוע מהקבלן פיצוי כספי ולתקן בעזרת אנשי מקצוע אחרים. חוות דעת של שמאי מומחה תסייע גם לבדוק את איכות התיקונים של כל ליקויי בניה.
במידה ויש לך שאלות נוספות נשמח לעמוד לשרותך,
משרד יהושע סדן שמאים ומהנדסים 03-5222289 / 04-8202190