כיום בעידן בו כל אחד שואף לקנות לדירה משלו, וישנה התחוללות מאסיבית של מחירים סביב תחום הנדל"ן, חשוב להיוועץ באיש מקצוע ראשית סגירת העסקה, מה שיבטיח את קניית הנכס בסכום הגיוני. איש המקצוע אשר עורך את התהליך ומעניק את חוות דעתו על הנכס, נקרא שמאי מקרקעין. כלומר, בעזרת שמאות מקרקעין ניתן לאפיין את מחיר הנכס ביתר קלות ובאופן מקצועי.
בגלל שאנשים רבים לא מבינים בשווי נכסי נדל"ן, ובשל העובדה כי זוהי העסקה הכספית הגדולה ביותר בחייו של אדם רגיל, אנשים רבים נעזרים באיש מקצוע שיאפשר להם להיות רגועים, בעת ביצוע העסקה העיקרית בחייהם. רבים לא מתפשרים בסעיף זה ומעבירים את הטיפול במכירת או בקניית נכס נדל"ן לידיו של שמאי המקרקעין.
מה עושה יועץ שמאות מקרקעין ?
תפקיד שמאות מקרקעין הוא תפקיד רחב ומגוון שמרכזו סובב סביב אומדן שווי הנכס. השמאי מגיע אל אזור ההזמנה ויושב עם לקוחותיו. הוא בוחן את האזור ובסיום עבודתו לאחר שאסף את כל הנתונים הדרושים אודות הנכס, אודות האזור ואודות עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בנכסים דומים, מעניק שמאי המקרקעין את חוות דעתו על מחיר הנכס.
שמאי מקרקעין אינו תפקיד כה קל כפי שרבים חושבים. נושא השמאות נמצא בסדר העדיפויות של הבנקים, לפני שהם מאפשרים לאדם לקחת משכנתא. כידוע גם הבנקים נעזרים בשירותו של שמאי המקרקעין וזאת כדי להבטיח כי מחיר הנכס הוא סביר וכי הסיכוי שמחירו ירד משמעותית, נמוך. במידה והבנק מקבל חוות דעת שלילית מאותו איש מקצוע הוא אינו מאפשר לאותו אדם לקבל את המשכנתא אליה כל-כך ייחל.
שמאות מקרקעין הוא תפקיד נדרש בשוק החופשי, בשל העובדה כי תהליך קבלת הרישיון לייעוץ שכזה ארוך, ולעיתים נמשך על פני שנים רבות. נקודה חשובה זו היא עוד נקודה שבאה לטובת הנושא של שמאות מקרקעין, כאשר בוחנים את מומחיותם של המקצוענים בתחום.
למה כדאי להשתמש בייעוץ שמאות מקרקעין ?
ניתן לתקוף שאלה זו מאספקטים שונים, אך אנו נתמקד בעסקאות שבהם מעורבת הונאה וזיוף. במדינת ישראל כמו בשאר מדינות ברחבי העולם, ניתן למצוא אנשים ששולחים יד ומנסים להשתלט על כספם או רכושם של אחרים. בנוסף היועץ מעניק מניסיונו ומהידע שצבר במשך השנים, מידע שיכול לעזור מאוד בעת קניית או רכישת בית ברחבי העולם בכלל ובישראל בפרט. מסיבות אלו ומסיבות רבות נוספות, רצוי וכדאי להשתמש ולהיעזר באיש מקצוע שמומחיותו היא שמאות מקרקעין.