|
|
|
|
|
|
|
|
נדל"ן בתפארתו - אייזנברג גרופ
|
|
|
|
|
נדל"ן בתפארתו - אייזנברג גרופ
הפשרת קרקעות – שלבים בהפשרת קרקע ודאי שמעתם לאחרונה לא מעט על מושבים רבים, המציעים שטחי קרקע חקלאית לצורך בניית בתי מגורים. ישנם כמה שלבים בהפשרת קרקעות ולרוב זהו צעד לא פשוט ומיידי. מדובר בקרקעות חקלאיות, שנועדו לצרכי חקלאות ולא למגורים. כדי שתתאפשר עליהן הבנייה, יש צורך בתהליך של הפשרת קרקעות על ידי מנהל מקרקעי ישראל, הגוף האחראי על כך. רק אז, תוכלנה קרקעות אלו לשמש לבנייה ולאפשר לרבים לבנות את ביתם עליהן או לראות בהן דווקא כאפיק השקעתי משתלם. תהליך הפשרת הקרקעות רבים בוחרים ברכישת קרקע חקלאית דרך חברות כמו אייזנברג גרופ, לאחר זיהוי הפוטנציאל הטמון בה. אמנם, עלות הקרקע בדרך כלל אינה גבוהה במיוחד, אך נלקח בחשבון שיקול עתידי, כי לאחר שזו תופשר ותתאפשר הבניה עליה, בנייה לצרכי מגורים, יקפוץ ערכה וההשקעה בה תשתלם. מכיוון שגורמים רבים ושיקולים רבים תלויים בדבר, תהליך זה איננו מהיר וכולל כמה שלבים. לעיתים, נלקחים בו שיקולים, שאינם בהכרח תלויים בקרקע עצמה. מדוע אורך תהליך זה זמן רב כאמור, תהליך הפשרת קרקעות איננו תהליך מהיר לאור השיקולים, הנלקחים בו. כמו למשל: הרצון לשמור על השטח המדובר כשטח ירוק וטבעי ולא להקים עליו מבני מגורים או מבני תעשייה (ובכך להרוס את יתרונה של השטח, כחלקה קרקעית). יש לזכור כי מדובר בשטחים חקלאיים במקורם, הכוללים קרקע חקלאית מעובדת שנועדה לחקלאות בלבד ולא למטרות אחרות. אך יש לקחת בחשבון, לעיתים, כי יתכן ומדובר בקרקעות ללא שימוש, שבעברן, אמנם, שימשו כקרקעות חקלאיות אך עתה הן עזובות. האם כדאי לעשות את הצעד נכון, תהליך הפשרת קרקעות הינו הליך ארוך, שלצידו יש צורך בסבלנות רבה. כדי לפעול נכון ולוודא שאכן, בסופו של דבר, הסבלנות הרבה הנדרשת משתלמת, מומלץ לאסוף כמה שיותר מידע לגבי השטח המדובר. לוודא שאכן קיים סיכוי רב כי הקרקע המדוברת אכן תופשר וזאת כמה שיותר מהר. יש להתייחס למיקומה של הקרקע (סביר כי דווקא קרקע הקרובה לאזור עירוני תופשר מהר יותר מזו הקרובה לאזורי טבע) וכן להיעזר באנשי מקצוע.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
מאמרים נוספים מאת joel Patterson
|
אייזנברג גרופ נותנת את הלב
|
מאמרים נוספים בנושא נדל"ן
|
מידע שימושי לקראת פרויקט פינוי בינוי עם דגש על תכניות בניין עיר
|
|
תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא להבטיח שהעסקה שאתם חותמים עליה בטוחה עבורכם ולשמור על כל הזכויות שלכם בעסקה, לכן, כשאתם מבצעים עסקת נדל”ן, רצוי לקחת עורך דין שמומחה בתחום הנדל"ן. עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן יוודא בעבורכם כי העסקה שאתם חותמים עליה משתלמת בעבורכם, וכך עשוי לחסוך לכם
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
04/09/18
|
3330
צפיות
יזם הנדל"ן אלדד פרי, העומד בראש קבוצת אלדד פרי, סבור כי הביקוש הגובר להשקעות בענף הנדל"ן המסחרי, ובייחוד הביקוש המוגבר מצד משקיעים לרכישת משרדים להשקעה
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
20/08/18
|
3316
צפיות
קבוצת אלדד פרי, מהבולטות בענף הנדל"ן בישראל, מציגה שורה של מינויים חדשים ומבטיחים אשר נועדו, לדבריו של אלדד פרי, יו"ר הקבוצה, לעבות את שדרתה הניהולית של הקבוצה.
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
16/07/18
|
3340
צפיות
התחדשות עירונית לכל גווניה זוכה לתהודה רבה בישראל, כשרבים רואים בה את הדרך הריאלית ביותר לשיפור מצב הדיור בארץ.
|
|
אם גם אתה מעוניין להתחיל להרוויח סכומים גדולים באופן פסיבי ובלי להשקיע מאמץ וכוח, הרי שתחום הנדל"ן הוא האפיק הנכון להשקעה.
|
|
מאת:
טל
|
נדל"ן
|
10/06/18
|
2385
צפיות
התנודתיות המאפיינת כיום את עולם ההשקעות הפיננסי מביאה לעלייה מתמדת באחוזי ההשקעה בנדל"ן. היציבות, התשואה הפוטנציאלית הגבוהה...
|
|
|
|
|