ביטוח דירה ודירה להשכיר - על ביטוח דירה של דירות שכורות

מתי נדרש ביטוח דירה לדירה שכורה ?

ביטוח דירה לדירות נדרש מבחינת השוכרים, על מנת לכסות את נושאתכולת הדירה, שהלא גם אם אינכם גרים בנכס, הלא התכולה היא שלכם, ואם חלילהיגרם נזק לנכס עלולה גם התכולה להינזק. עם זאת,  יש להפריד בין ביטוח דירהובין ביטוח תכולת דירה,ולשים לב כי ביטוח דירה עצמו מבוצע בדרך כלל על ידי בעל הדירה ולא על ידיהשוכרים. עם זאת, ישנם מקרים בהם בחוזה השכירות כתוב במפורש, כי נושא ביטוחדירה במקרה זה חל על השוכרים, וכי אלה מחויבים לבצעו. במילים אחרות - נושאביטוח דירה הוא אחד הנושאים הנדרשים להיסגר בין הצדדים הלוקחים חלק בהסכםהשכירות.

יש לזכור, כי ביטוח דירה ידרוש לעיתים מבעליה להוסיף אזעקהלדירה, דלת פלדה ממוגנת, סורגים ואמצעי מיגון אחרים. במקרים אלה, עלותהתקנת התוספים חלה כמובן על בעל הנכס, כך שגם אם אתם השוכרים המבצעים ביטוחדירה, חשוב לקבל את הסכמת בעל הנכס לתנאי הפוליסה על מנת שלא יגרמו אינעימויות.

מהי זכות השיבוב ומתי יתכן כי השוכרים ידרשו לשלם בעד הנזק ?

כשוכרים של דירה או בית, אתם אחראים לתקינותם ולשמירה עליהם. כך לדוגמא, בעת מגורים בדירה שכורה,תקפידו לשמור על מראה, תקפידו לתקן ליקויים שנוצרים (או ליידע את בעלהבית), אולם ישנם מקרים בהם אתם עלולים לגרום לנזק בטעות, לדוגמא בעת שריפהכתוצאה מחוסר תשומת לב (השארתם שמיכה ליד תנור או שכחתם לכבות את הסדיןהחשמלי כשיצאתם מהבית), או אז תיחשבו כגורמים לנזק.

מסיבה זו, חייבת כל דירה שיהיה לה ביטוח דירה, והאחריות שלכםכשוכרים היא לדאוג לקיומה של ביטוח דירה בדירה בה אתם מתגוררים. טרם שאתםחותמים על חוזה שכירות, בקשו מבעל הנכס להציג בפניכם אסמכתא לקיומו שלביטוח דירה, בהו כתוב במפורש, כי במקרים בהם תימצאו אחראים לנזק, חברתהביטוח תפצה את בעל הנכס במלוא הנזק, אולם תימנע מלתבוע אתכם (מה שקרוי -ויתור על זכות השיבוב). ואגב, הסכם מוכר הוא לוותר על זכות השיבוב בפוליסתביטוח דירה כלפיכם, השוכרים, בתמורה לויתור על זכות השיבוב של השוכרים כלפיבעל הנכס בביטוח תכולה.

מה יש לבדוק בעת רכישת ביטוח דירה לדירה שכורה ?

בנוסף על האמור לעיל (בנושא זכות השיבוב), הרי שבכל רכישתביטוח דירה לדירה שכורה, חשוב לבדוק היטב את תנאי הפוליסה, בדיוק כפי שזותיבדק בכל רכישת ביטוח דירה מכל סוג. יש לבצע סקר שוק בין חברות הביטוח, עלמנת לחפש ביטוח דירה, המתאים והנדרש לצורכי השוכרים, ולהפריד כאמור בין ביטוח דירה וביטוח תכולה הנרכש בנפרד.

במידה ומדובר בשוכרים צעירים מאוד, שכמות הציוד שלהם מועטה,יש לבדוק האם ביטוח דירה במקרים אלה הוא משתלם וערכי עבורם. ישנם מקרים בהםביטוח דירה עלול להיות יקר יותר מתכולת הדירה עצמה, מה שמשאיר בידיהשוכרים את הבחירה באם לבצע ביטוח דירה, אם לאו.