מסלולי משכנתא

לקיחת משכנתא יכולה להיות מלווה בכאב ראש לא קטן.

ישנן מספר אתרים המכילים מידע שימושי היכול להקל ולשפוך מעט אור בתחום המשכנתא

אחר מאתרים אלו הוא כלכלה טיפ , אתר המכיל הסברים לגבי משכנתא בכלל,  מסלולי משכנתא שונים, יתרונות מול חסרונות

אציג חלק מהמסלולים

ריבית קבועה צמודת מדד

מסלול ריבית קבועה צמודת מדד הוא מסלול אשר הריבית נשארת קבועה לאורך כל חיי ההלוואה והפרמטר שמתווסף למשלול ומשתנה כל חודש הוא מדד המחירים לצרכן.

יתרונות:

• הריבית היא קבועה לאורך כל חיי ההלוואה.
• ניתן לבצע פרעון חלקי או פרעון מלא של ההלוואה ללא קנס במידה והריבית במשק נמוכה יותר מהריבית הקבועה שלקחתם.

חסרונות:

• ההחזר החודשי לא קבוע ומשתנה כתלות במדד המחירים לצרכן.
• בעבור פרעון חלקי או מלא קיימת אפשרות לקנס בעבור הפרשי היוון כאשר ריבית המשק גבוהה מהריבית שלקחתם.
• לא ניתן להמיר את ההלוואה למסלול אחר כחלק מובנה מהמסלול.

ריבית קבועה לא צמודה

מסלול ריבית קבועה לא צמודה מדד הוא מסלול אשר הריבית קבועה מתחילתה ועד סופה של ההלוואה והיא לא צמודה למדד המחירים לצרכן. התשלום החודשי הינו קבוע לאורך כל חיי ההלוואה.

יתרונות:

•  שקט נפשי ללווה, גובה התשלום קבוע וידוע במהלך כל חיי ההלוואה. בהתאם לכך ניתן לתכנן תקציב משפחתי, חסכונות ללא תזוזות בתשלום ההלוואה.
• יציבות, מסלול זה אינו צמוד למדד המחירים לצרכן.

חסרונות:

•  מסלול לא גמיש, פרעון חלקי או מלא ילווה בקנס לא קטן (בהתאם לריבית שנקבעה)
• לא ניתן להמיר את ההלוואה למסלול אחר כחלק מובנה במסלול.
• החיסרון העיקרי הוא שהחזר החודשי יקר מאוד ביחס לשאר המסלולים.

באתר כלכלת המשפחה ניתן למצוא הסברים נוספים לגבי מסלולים נוספים.