כולם יודעים על משבר הנדל''ן הגדול שפוקד את ארה''ב בשניים האחרונות. ישנן חברות רבות אשר מציעות השקעות בנדל''ן בארה''ב ומבטיחות כי בהשקעה מינימלית וללא סיכון ניתן להתעשר. חשוב לזכור שאין לזלזל בפוטנציאל שקיים בהשקעות אלו.
מצב השוק בארה''ב
שווק הנדל''ן בארהב נמצא כרגע במצב חלש, מה שמאפשר קבלת הלוואות משכנתה עם ריבית נמוכה מאוד, מצד שני הממשלבארה''ב עושה מאמצים רבים על מנת לעצור את ירידת מחירי הנדל''ן, להקל על המשקיעיםוכן להקל על משכירי הדירות ומחפשי העבודה.
כל אלו הופכים את ההשקעה בנדל''ן בארה"ב לקורץ מאוד עבור המשקיעים מישראל.
חשוב לזכור שלא בכל רחבי ארצות הברית המצב זהה וישנם אזורים שמתאמים יותר להשקעה זו וכאלה שפחות.
נדלן בארה"ב- איפה הסיכונים?
שמדובר על השקעה בנדל''ן בארה''ב מדובר לא רק על הסיכוים לרווח תוך זמן קצראלא על אף הסיכון שמתלווה להשקעה זו. אולם חבורת רבות משתדלות לטשטש את הקווים בניסיון להרגיע את ציבור המשקיעים שהסיכון לא גדול, אומנם חשוב שלפני ביצוע השקעה גדולה מסוג זה נהיה מודעים לסיכונים.
אחד הסיכונים הראשונים- סיכון שבירידה של ערך הדירה אומנם ירידת מחירי הדירות בארה''ב בשנים האחרונות היו רבות, וחלק מהדירות נמכרו כיום בעלות נמוכה מערך בניית הדירה, אומנם חשוב לזכור כי ירידה של ערך הדירות לא הייתה אחידה בכל חלקי ארה''ב. יש אזורים בארצות הברית אשר נפגעו מאוד מהמשבר ויש כאלו שלא נפגעו כלל, אך עלולים להיפגע בעתיד. גם אזורים אלו אשר נפגעו, לא ברור האם מחירי הדירות באזורים אלו הגיעו לשיא בירידת ערכם.
יתכןשבשנה או בשנתיים הקרובות דירה אשר מחירה כבר נפגע מאוד תמשיך לאבד מערכה גם לאחר שנשקיע בה. גם דירה אשר איבדה כ-30% מערכה יכולה לאבד עוד 10% , קנייה בשלב זה יכול להיות בעייתי וקיים סיכוי כי נפסיד מהעסקה.