בשוק הנדל"ן הישראלי קיימים סוגים שונים של מגרשים, אך אין כל ספק כי המבוקשים שבהם הם מגרשים לבנייה.
במאמר זה נבקש להציע לכם מספר קווי יסוד שצריכים להנחותכם כאשר אתם מחפשים מגרשים לבניה.
מיקום, מיקום ושוב מיקום
ערכה של קרקע, יודע כל אחד, הוא פועל יוצא של מיקומה. כאשר אתם מבקשים לרכוש מגרשים לבניה חשוב ביותר לנתח את מאפייניו של האזור בו ממוקמים המגרשים בהם אתם מעוניינים. מה עליכם לבחון כאשר אתם בוחנים מגרשים לבניה באזור מסוים? שיקול חשוב ביותר הוא אופייה של השכונה או היישוב בו מוצעים המגרשים. האם מדובר בישוב דתי או חילוני ואם מדובר בישוב דתי חשוב לבחון לאיזה זרם משתייכים תושבי הישוב – דתיים מתונים, חרדים, חסידים וכדומה? מהו החתך הסוציו-אקונומי של תושבי האזור? מהן אפשרויות התעסוקה באזור – האם זה אזור בו קיימות אפשרויות תעסוקה זמינות או שמא יצטרכו המתגוררים בו להרחיק לכת בחיפוש אחר תעסוקה? מהן אפשרויות החינוך באזור? כל השיקולים הללו הם שיקולים מכריעים, המשפיעים במידה משמעותית ביותר על ערכם של מגרשים לבניה.
זכויות בניה – לא פחות חשוב
כאשר רוכשים מגרשים לבנייה, מרכיב מהותי ביותר בערכם של המגרשים הוא זכויות הבניה בהם, כלומר מהו שטח הקרקע בו מותר לבנות, מתוך השטח הכולל של המגרש. זכויות הבניה נקבעות על ידי הועדות לתכנון ולבניה והן נמדדות באחוזים מתוך השטח הכולל של הקרקע. בדרך הטבע, ככל שאחוזי הבניה גבוהים יותר, יהיה המגרש בעל ערך גדול יותר שכן יהיה ניתן לנצל חלקים גדולים יותר ממנו.
הפשרה או הקפאה?
כפי שאנו יודעים, חלק גדול מן הקרקעות בישראל הן קרקעות ששימשו בעבר לצרכים חקלאיים. כאשר אתם רוכשים מגרשים שברצונכם לבנות בהם, חשוב מאוד להביא בחשבון מהו הסטטוס של הקרקעות הללו. האם אלה קרקעות חקלאיות שיש סיכוי סביר שיופשרו בעתיד הקרוב? האם אלה קרקעות שכבר הופשרו? רכישת מגרשים לבנייה על קרקעות שעתידות לשנות את יעודן היא רכישה שעשויה להסתבר כמוצלחת מאוד, אך מאידך כרוך גם סיכון מסוים בצידה. לכן רכישה של קרקעות כאלה אינה מומלצת למי שמשקיע את כל חסכונותיו ברכישה של מגרשים לבניה, אלא למי שיכול להרשות לעצמו מידה מסוימת של סיכון.
אין חכם כבעל ניסיון
כאשר אתם מעוניינים ברכישת מגרשים לבנייה, מומלץ להיעזר במומחים המצויים בתחום הנדל"ן ומסוגלים לאתר עבורכם הזדמנויות כדאיות. מומחים לתחום הנדל"ן גם מתמצאים היטב בכל הסבך הבירוקרטי של תחום הנדל"ן וניסיונם עשוי להתברר כנכס שאינו נופל בערכו מן הנכס שאתם רוכשים.