אז אתם ניגשים אל הבנק במטרה לקבל משכנתא, אבל האם המשכנתא היא הדברהיחיד שאתם הולכים לשלם? ואילו מסמכים עליכם להביא על מנת שיהיה ניתן לבצעאת תהליך המשכנתא בצורה חלקה?
מסמכים ועלויות נלווים למשכנתא – מסים ושאר ירקות
על מנת שיהיה ניתן לקבל משכנתא ישנם תשלומים שונים שאנחנו צריכים לשלם.
כמו כן, בנושא של הדירה עצמה ישנן בדיקות שונות שנרצה לבצע לפני הרכישהועוד מיני דברים אחרים שקשורים יותר או קשורים פחות לנושא של המשכנתא.
על מנת שיהיה ניתן לקבל משכנתא, צריך, ראשית כל, לשלם עמלת פתיחת תיק –כאשר ניגשים לקבל משכנתא מאחד הבנקים למשכנתאות, הבנק מבקש עמלת פתיחת תיק,שהוא סכום חד פעמי שנגבה על ידי הבנק עבור השירות האדמיניסטרטיבי שניתן.הסכום יכול להגיע לסכומים בגובה של יותר מאלף שקלים. במקרים מסוימים ניתןלהתמקח עם הבנק, להוריד את הסכום או אף לבטלו.
מסמכים ועלויות נלווים למשכנתא – הריבית
אומנם, זה חלק מהמשכנתא עצמה, אך לא פחות חשוב לציין אותה, ולו בגלל שניתןלשלוט על כמות הכסף שנוציא בנושא הזה – הריבית שאנחנו משלמים עבור המשכנתאהיא אחת ההוצאות הגבוהות ביותר בנושא של רכישת בית, ועשויה להקפיץ את המחירשל הבית בכמה עשרות אלפי שקלים (אם לא מאות).
בנושא הזה חשוב להכיר את הלוחות המרכזיים שמשמשים לחישוב הריבית, ולדעת איזה מבין הלוחות הכי כדאי לבחור.
מסמכים ועלויות נלווים למשכנתא – ביטוח משכנתא
עוד הוצאה נלווית למשכנתא היא, כמובן, ביטוח משכנתא – במקרה שבו אנחנו לאמסוגלים לשלם יותר את המשכנתא, בעקבות אירועים לא צפויים ולא רצויים, ישנוהביטוח למשכנתא אשר מוודא שלא ניזרק אל הרחוב ולא ירד כל הכסף שלנו לטמיון –ביטוח משכנתא מוודא שנקבל את הזכות לחיות בבית שהשקענו בו את מיטב כספנו,זמננו ומאמצינו ומורכב מביטוח חיים למשכנתא וביטוח מבנה (במקרה של פגיעהלדירה).
מסמכים ועלויות נלווים למשכנתא – עורך דין, שמאי מקרקעין וכן הלאה
בעלי מקצוע שונים (ייעוץ משכנתאות לדוגמא) שנועדו לעזור לנו לקבל את מלוא הזכויות שלנו גם הם עולים כסף.בנושא של משכנתא, בעלי מקצוע שונים עוזרים לנו לקבל תשלום משכנתא נמוך ככלהניתן, וכך, למרות שעלות השירות עשוי להיות לא נמוך, הסכום שנחסוך במשכנתאעשוי להיות שווה את השירות הזה.
בכל מקרה מומלץ תמיד להתעניין מה חדש בתחום המשכנתא על ידי קריאה בפורום משכנתא או דפדוף בחדשות משכנתא (ראה מדריך משכנתא בפורטל בית משותף).