התשובה, כמו שניחשתם – ממש לא. הבנקים, כדי למנוע מאיתנו לעשות מיחזור משכנתא, ממלאים אותנו קודם על בבקשות רבות לניירות, מסמכים נלווים ועלויות נלוות.
בנוסףלכל אלה, יש מצב של שוק בין הבנקים לקבלת התנאים הטובים ביותר. האם אדםמהשורה יכול לדעת מה הם התנאים הטובים ביותר בשבילו על פי מצבו היום ולפיהשערה על מצבו בעתיד?
כנראה שלא.
בשנים האחרונות ובעיקר בשנההאחרונה אנו עדים להתעוררות של ציבור בעלי המשכנתאות בתחום של מיחזורמשכנתא קיימת או נטילת משכנתא חדשה תוך שימוש בשירותו של יועץ משכנתאות בלתי תלוי – שרותי ייעוץ משכנתאות.
אז מה ייתן לנו שירות של ייעוץ משכנתאות בלתי תלוי?
קודםכל, כדאי שנבין - ייעוץ משכנתא בבנק נעשה לרוב על ידי לא אחר מאשר... אישהמכירות של הבנק (למרות שכתוב על משרדו "יועץ משכנתאות"). הוא רוצה אתהעסקה הכי טובה לבנק (משלמים לו על כך, לא?) ולא לנו. יועץ משכנתאות מחפשאת העסקה הטובה ביותר עבורנו.
יועצי משכנתאות המעודכנים כל הזמן בכל חדשות משכנתא, יציעו לכם בדרך כלל מספר מסלולים אשר תוכלו להתאימם לתקצוב ולצרכים שלהם.
שיחת ייעוץ ראשונית
השיחההיא פרונטאלית או טלפונית בה תמסרו את פרטי המשכנתא שלכם (חדשה או מיחזור)ותקבלו תמונה כללית מה ניתן לעשות. עלות פגישה כזו היא בדרך כלל 0-300שקלים (שיקוזזו מהתשלום במידה ותמשיכו בתהליך).
שירות ייעוץ משכנתאות
השירותכולל את בחינתו של הפרופיל הפיננסי שלכם. יועץ המשכנתאות יכין ויבנהעבורכם מספר תמהילי הלוואה אופטימאלי עבורכם. יגיש את הבקשה לבנקים כדילקבל אישור עקרוני לתמהיל שנבחר והתמקחות ריביות ומו"מ עם הבנקים לקבלתהתנאים הטובים ביותר עבורכם. עלות השירות נע בדרך כלל סביב 5000 שקלים.
היועץיחסוך לכם זמן של התרוצצויות בין הבנקים על ריביות, יטפל בכל המסמכיםוהניירת וישיג לכם כנראה ריבית טובה יותר ממה שתשיגו אתם. מדוע? כי בדרךכלל יועץ משכנתאות הוא יוצא אחד הבנקים, יודע בדיוק איך העסק עובד ויודעכמה נמוך הבנק יכול לרדת בריביות.