כיום המצב קצת שונה. מחירי הדירות שהאמירו שחקים, תנאי העבודה שהשתנו(קרנות השתלמות מהעבודה שהמון אנשים מקבלים היום לדוגמא) גורמים ליותרויותר בעלי משכנתאות לעשות מיחזור למשכנתא בכל כמה שנים, בדרך כלל כלשנתיים שלוש כדאי לבדוק אפשרות למיחזור.
אז מהו מיחזור משכנתא? איך ממחזרים את המשכנתא היום?
מיחזורמשכנתא הוא בעצם החזרת המשכנתא לבנק ונטילה של משכנתא חדשה (אפשרי גם לחלקמהמשכנתא הקיימת ולא את כולה) בתנאים שיותר מתאימים לנו ולמצב הפיננסישלנו כרגע.
לדוגמא - אם ריביות המשכנתא כרגע נמוכות מהריבית שלהמשכנתא שלנו, כדאי לבדוק אפשרות מיחזור (לבדוק – לא תמיד זה כדאי במידהויש קנס).
דוגמא נוספת – אם הגענו למסקנה שגובה התשלום החודשי גבוהמידי עבורנו אנו נבדוק אפשרות לפרוס את המשכנתא ליותר שנים ועל ידי כך אנונוריד את התשלום החודשי.
המסלולים הנפוצים ביותר (בדרך כלל – שילובשל מספר מסלולים) למשכנתא הם משכנתא בריבית קבועה, ריבית משתנה כל כמה שניםוריבית משתנה פריים. לכן, לרוב, על מנת למזער סיכונים וליצור כדאיותלמיחזור המשכנתא בעתיד, אנו נבנה את משכנתא במספר מסלולים.
מי יעזור לנו במיחזור המשכנתא? אנחנו...
הראשונים שיכולים לעזור לנו אלה... אנחנו. אם נקרא ונשאל בפורום משכנתא, נתעניין בחדשות משכנתא ונבין יותר בתחום, נוכל למחזר או לנטול את המשכנתא ישירות מול פקיד הבנק. כמובן שבמקרה כזה עלינו להיות בקיאים בנושאים של המשכנתא.
שירותיו של יועץ משכנתאות
יועץמשכנתאות בלתי תלוי הוא בדרך כלל כלכלן (ויש לוודא שהוא כזה ובעל ניסיוןמעשי רב) אשר ייתן לכם ייעוץ משכנתאות ויתאים לכם את המשכנתא על פי מצבכםהפיננסי ועל פי היכולת שלכם להחזיר אותה וזאת תמורת תשלום חד פעמי.
שירותיה של חברת ייעוץ משכנתאות
בשניםהאחרונות, עם הגידול בביקוש למשכנתאות גבוהות (ב"זכות" העליה הדרמטיתמחירי הנדל"ן למגורים) נוסדו חברות כלכליות המציעות גם ללקוחות פרטייםאשראי. האשראי יכול לשמש למיחזור המשכנתא הקיימת, נטילת משכנתא חדשה או/ומינוף אשראי נוסף על מנת לרכוש דירה שנייה לשם השקעה. האשראי ניתן על בסיסמשכון הנכס הקיים שמשמש למעשה מנוף להשקעה.
חברות כלכליות אלה למעשהיכולות להשיג ריביות מצוינות מול הבנקים על ידי כך שהו עורכות מכרזמשכנתאות בין הבנקים – הן עובדות מול מספר רב של לקוחות המעוניינים למחזראת המשכנתא הנותנים להם כוח רב מול הבנקים. כך, הן משיגות ריביות נמוכותעבור הלקוחות, ריביות נמוכות מאלה שלקוח פרטי יקבל באופן פרטי.
פרטים נוספים על כל מה שקשור למשכנתא במדריך ייעוץ משכנתאות בפורטל בית משותף