רוב אלו שלוקחים משכנתא לא ערים לכך שמשכנתא היא בעצם הלוואה בתנאיםמיוחדים הפרוסה על פני עשרות שנים. טעות בחישוב חלק אחד של האחוז עלוללעלות ביוקר רב בסכומים שנעים בסביבות עשרות או מאות אלפי שקלים.
בעבר נהגו לקחת משכנתא באחוז קבוע (משכנתא צמודת מדד) ול"שכוח" ממנהל-20 שנה (פחות או יותר). לא כך היום. בשנים האחרונות יותר ויותר לוקחיםמשכנתא במגוון מסלולים אפשריים כגון הצמדה למדד, ריבית משתנה, ריבית קבועה,צמודה לדולר וכדומה. לכל אחת מהאפשרויות האלו יתרונות וחסרונות משלה.
היום, רבים למדו כי כדאי לשלב מספר מסלולים וגם למחזר את המשכנתא בכלכמה שנים, מה שמשנה את הרכב המשכנתא אם מסתכלים על מיחזור משכנתא כבר כאשרנוטלים אותה בפעם הראשונה.
ייעוץ משכנתאות על ידי יועץ משכנתאות בלתי תלוי מומחה, יידע לנווט אתכםבסבך האפשרויות הנפרשות לפניכם המרכיבות את המשכנתא ולייעץ למבקש לכמהשנים לפרוס את המשכנתא בהתייחס לגובה המשכורת הנוכחית ולתכנון המשפחתי, האםלקחת בריבית קבועה, בריבית משתנה, ריבית פריים ואולי שילוב של מספרמסלולים טוב לו יותר.
הכול כמובן בהתאמה אישית ללקוח. בדרך כלל, חברת ייעוץ משכנתאות תוכל גם להוזיל את מחיר הריבית שכן היא מגיעה אל הבנק עם מספר לקוחות ויכולה להתמקח עם הבנק (משכנתא קבוצתית או מכרז משכנתאות).
עלויותהתשלום ליועץ משכנתאות אינן גבוהות (בדרך כלל כמה אלפי שקלים בודדים) ביחסלתועלת שאפשר להפיק מייעוץ מקצועי שכזה והידע והמומחיות שלו תחסוך לכםסכומים ניכרים בעתיד ותוריד מכם את כאב הראש של התרוצצות מול הבנקים.
לקראת פגישה עם חברה לייעוץ משכנתא כדאי להתעדכן וקצת להבין מה קורהבתחום המשכנתא ולקבל מושג בסיס לקראת מה אנחנו הולכים. כדאי לקרוא גם חדשות משכנתא, הדברים נזילים ומשתנים כל הזמן.
כאשר לוקחים משכנתא כדאי גם לקחת בחשבון את הנושא של ביטוח משכנתא שמתווסף בכל חודש להוצאה החודשית ועל ידי השוואת מחיר ניתן להוזילו ממה שנותן לנו הבנק.