שוק הנדל"ן בארץ, ובמיוחד הנדל"ן בירושלים, מצוי במשבר. אין מספיק דירות חדשות, המחירים מרקיעים שחקים, ואנשים שמעוניינים למכור את דירתם לא תמיד מצליחים לעשות זאת ולקבל את המחיר המקסימלי בעבורה. לכן, דווקא בתקופה זו חשוב להיעזר בשירותי תיווך.
ירושלים היא דוגמא מצוינת לעיר שמצויה במשבר נדל"ן. מצב הנדל"ן בירושלים הוא לא אידיאלי עבור זוגות צעירים. קשה למצוא דירות למכירה בירושלים שהן דירות חדשות ובנות 3 חדרים עבור משפחה צעירה. מרבית הדירות למכירה בירושלים הן דירות חדשות בפרויקטי יוקרה שמיועדות לתושבים אמידים או לתושבים מחו"ל שמגיעים רק מדי פעם לארץ. במצב הנדל"ן בירושלים האופציה הטובה ביותר עבור כל מי שרוצה למכור דירה בירושלים היא שירותי תיווך בלעדיים.
אדם שמעוניין למכור את דירתו רוצה לעשות זאת במחיר הטוב ביותר, בזמן הקצר ביותר, מבלי להיאלץ להראות את הדירה לאינסוף מתעניינים, להימנע מנוכלים ולהגיע לעסקה שתתממש בסופו של דבר. מכיוון שההיצע של דירות למכירה בירושלים נמוך מהביקוש להן, הדרך הטובה ביותר להשיג את כל היעדים הללו היא באמצעות תיווך בלעדי.
באמצעות מתווך נחסך מכם כל המשחק הכרוך בניהול מו"מ. אינכם צריכים לדרוש מחיר גבוה מדי רק כדי שיהיה לכם לאן לרדת, אינכם נדרשים לדעת כיצד "לקרוא" את כוונותיו של כל קונה פוטנציאלי, להתמקח על מחירים או להתפשר באמצע. הודות למצב הנדל"ן בירושלים, אתם יכולים פשוט לנקוב במחיר הרצוי מבחינתכם והמתווך ידאג להשיג עבורכם את העסקה הטובה ביותר. למתווך שעובד באופן בלעדי על הדירה שלכם, יש אינטרס להשיג עבורכם את התמורה המקסימלית עבורה כדי שאתם לא תרגישו את עמלת התיווך. משרד תיווך שאינו עובד בבלעדיות יודע שעל הדירה שלכם עובדים מספר משרדי תיווך ונדל"ן בירושלים, לא תמיד יתאמץ להשיג את העסקה הטובה ביותר עבורכם, אלא את העסקה המשתלמת ביותר עבורם.
לתיווך בבלעדיות יש יתרון נוסף. בגלל הביקושים הגבוהים לדירות למכירה בירושלים, מתעניינים רבים פונים לדירות שלא בהכרח מתאימות לצורכיהם או ליכולתם הכלכלית. אם לא תשתמשו בשירותי תיווך, תיאלצו לענות למאות טלפונים ביום, לערוך עשרות סיורים בדירתכם ולמעשה תאלצו לסנן מבין כל הפונים רק את אלו הרציניים באמת. אם תשתמשו בשירותי תיווך, המתווך יעשה את הסינון הזה בשבילכם כדי שלא כל מי שמחפש דירות למכירה בירושלים יגיע אליכם. אם תשתמשו בשירות תיווך בלעדי, תוכלו להיות בטוחים שהמתווך יביא אליכם 2 – 3 מתעניינים פוטנציאליים בלבד. מתווך שעובד עם בלעדיות עובד על 4 – 5 דירות בלבד בזמן נתון. לכן יש לו את הזמן והמשאבים להשקיע את מלוא מרצו וזמנו במציאת קונים רק עבורן. מתווך שעובד באופן בלעדי מלווה את הקונים לאורך זמן. הוא מכיר אותם ואת צרכיהם, ולכן יכול להביא לכם רק מתעניינים רציניים באמת.
לסיכום, לאור מצב הנדל"ן בירושלים הדרך הטובה ביותר למכור דירה בירושלים, או לחלופין לחפש דירות למכירה בירושלים, היא באמצעות משרד תיווך הפועל בבלעדיות. אופציה זו עדיפה על פני שימוש בשירותי תיווך רגילים, קל וחומר על פני מכירת הדירה לבד וללא שירותי תיווך.